Nhà Tân An — 3 phòng ngủ, 2,95 tỷ (#11001)

Nhà Tân An #11001 có diện tích 72 m², nằm trong hẻm nhánh đường Hồ Búng Xáng, TP Cần Thơ. Giá chào bán 2,95 tỷ đồng, có thương lượng. Nhà hướng Đông Nam, gồm ba phòng ngủ, hai WC, có nội thất và sổ hồng riêng; bài đăng nêu đã hoàn công.

1. Tổng quan — Nhà ba phòng ngủ #11001 phù hợp nhu cầu nào?

Căn nhà ở phường Tân An có ba phòng ngủ, trong đó có phòng ngủ tầng trệt. Diện tích công bố là 72 m², ngang 4 m, dài 18 m. Hẻm được mô tả rộng 3 m; giá chào 2,95 tỷ đồng và có thể trao đổi với bên bán.

• ✅ Có phòng ngủ ở tầng trệt
• ✅ Ba phòng ngủ, hai WC
• ✅ Sổ hồng riêng, có thông tin hoàn công
• ✅ Hướng Đông Nam, có sân đậu xe

2. Vị trí & kết nối — Hẻm Hồ Búng Xáng nằm ở đâu?

Nhà nằm trong hẻm nhánh đường Hồ Búng Xáng, phường Tân An, TP Cần Thơ, khu vực Ninh Kiều cũ. Bài đăng nêu gần Đại học Cần Thơ và phố ẩm thực. Hẻm thông ra KDC 30, hướng Bến xe cũ Cần Thơ trên đường Nguyễn Văn Linh.

Địa chỉ hẹn xem là hẻm nhánh đường Hồ Búng Xáng, phường Tân An (khu vực quận Ninh Kiều cũ). Nguồn tin chưa cung cấp số nhà, nên cần xin điểm hẹn trước khi đến.

Độ rộng hẻm được giới thiệu là 3 m. Thông tin này chưa đủ để kết luận ô tô có thể vào hoặc quay đầu tại nhà. Người mua nên khảo sát lối đi với phương tiện thường sử dụng.

KDC 30 được nhắc như điểm kết nối của hẻm; bài đăng không xác nhận căn nhà nằm trong dự án này. Khi tìm vị trí, nên dùng địa chỉ Hồ Búng Xáng để tránh nhầm khu vực.

Chưa có khoảng cách đến trường học, bệnh viện hoặc tiện ích theo bán kính. Anh/chị nên kiểm tra tuyến đi làm, đi học thực tế trong cùng buổi xem nhà.

3. Thông số kỹ thuật — Công năng và nội thất có những gì?

Nhà có sân đậu xe, phòng khách, không gian bếp, ba phòng ngủ, phòng thờ và hai WC. Một phòng ngủ nằm ở tầng trệt. Bài đăng giới thiệu nhà có đầy đủ nội thất, có thể dọn vào ở; danh mục thiết bị cụ thể chưa được liệt kê.

Những điểm nên kiểm tra tại chỗ gồm:

• Sân trước có phù hợp phương tiện của gia đình không.
• Phòng ngủ tầng trệt có thuận tiện cho người sử dụng không.
• Bố trí hai WC so với các phòng ngủ.
• Tình trạng nội thất được giữ lại khi bàn giao.
• Ánh sáng, thông gió và cách di chuyển giữa các không gian.

Nguồn tin gọi đây là nhà lầu nhưng chưa xác nhận tổng số tầng trong thông số đã duyệt. Vì vậy, bài viết không tự điền số tầng hoặc tính diện tích sàn.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần kiểm tra những hồ sơ nào?

Listing ghi nhận nhà có sổ hồng riêng; bài gốc nêu thổ cư và hoàn công. Diện tích công bố là 72 m². Cần đối chiếu giấy chứng nhận với hiện trạng trước giao dịch. Các điểm cần xem gồm ranh đất, kích thước và công trình.

Bài gốc có mô tả diện tích thực tế khác với diện tích công bố. Điều này cần được làm rõ bằng hồ sơ và khảo sát, không tự hiểu toàn bộ phần sử dụng đều đã được công nhận.

Anh/chị nên đề nghị xem:

• Giấy chứng nhận và phần thể hiện diện tích, ranh thửa.
• Thông tin hoàn công và bố trí công trình thực tế.
• Danh sách nội thất dự kiến bàn giao.
• Thỏa thuận thanh toán, chi phí và thời điểm nhận nhà.

Gửi mã #11001 qua Zalo 0932 911 957 để đề nghị trao đổi về hồ sơ và đặt lịch xem nhà.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc điều gì?

Nhà Tân An #11001 có giá chào 2,95 tỷ đồng, ba phòng ngủ và vị trí được giới thiệu gần Đại học Cần Thơ. Đây là các dữ kiện để so sánh nhu cầu ở thực. Chưa có giá thuê, hợp đồng thuê hoặc giao dịch đối chứng cho sản phẩm.

Khi so sánh nhà cùng khu vực Tân An, hãy dùng diện tích công bố 72 m² làm cơ sở. Cần đặt cạnh các tiêu chí tương đồng về pháp lý, đường vào, số phòng và hiện trạng sử dụng.

Vị trí gần trường đại học chưa đủ để kết luận mức thuê hoặc tỷ lệ lấp đầy. Nếu mua để cho thuê, nên khảo sát sản phẩm tương tự và chi phí vận hành trước khi tính hiệu quả. Chưa có dữ liệu để khẳng định xu hướng tăng giá riêng của căn nhà.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì về nhà #11001?

Các câu hỏi dưới đây giúp người mua chuẩn bị trước khi xem nhà ở hẻm Hồ Búng Xáng, Tân An. Giá, diện tích và pháp lý được trình bày theo thông tin listing. Những phần chưa xác nhận, như số tầng và khoản vay, cần tiếp tục trao đổi với bên bán.

Giá 2,95 tỷ đồng có thể thương lượng không?

Có, bài đăng nêu mức chào 2,95 tỷ đồng có thương lượng. Chưa có giá chốt hoặc mức giảm cụ thể. Anh/chị nên xem nhà, kiểm tra hồ sơ và làm rõ nội thất bàn giao trước khi đề xuất giá. Cần cân nhắc khả năng thanh toán.

Diện tích dùng để tham khảo là bao nhiêu?

Diện tích công bố của listing là 72 m², kích thước 4 × 18 m. Bài gốc còn mô tả diện tích thực tế khác nên cần kiểm tra tại chỗ. Người mua nên căn cứ giấy chứng nhận và kết quả đối chiếu hiện trạng khi thỏa thuận giao dịch.

Nhà có sổ hồng và đã hoàn công chưa?

Listing ghi nhận sổ hồng riêng, bài đăng nêu thổ cư và hoàn công. Chưa có bản chụp hồ sơ hoặc lịch sang tên cụ thể trong dữ liệu. Anh/chị nên yêu cầu xem giấy chứng nhận, thông tin công trình và điều kiện bàn giao trước khi đặt cọc mua nhà.

Hẻm vào nhà rộng bao nhiêu, có gần trường không?

Bài đăng nêu hẻm rộng 3 m, gần Đại học Cần Thơ và phố ẩm thực. Hẻm thông ra KDC 30 theo hướng Bến xe cũ trên đường Nguyễn Văn Linh. Chưa có số đo khoảng cách hoặc xác nhận ô tô vào nhà, nên cần khảo sát đường đi thực tế.

Có phòng ngủ tầng trệt và hỗ trợ vay không?

Nhà có ba phòng ngủ, trong đó có phòng ngủ tầng trệt, cùng hai WC. Bài đăng chưa nêu chương trình hỗ trợ vay ngân hàng. Nếu cần vay, anh/chị nên làm rõ điều kiện tài trợ riêng và dự kiến nguồn thanh toán trước khi thống nhất lịch giao dịch.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch khảo sát tại Tân An thế nào?

Anh/chị có thể đặt lịch xem nhà Tân An #11001 qua Zalo hoặc gọi 0932 911 957. Hãy gửi mã sản phẩm cùng khung giờ dự kiến để trao đổi điểm hẹn. Buổi khảo sát nên dành thời gian kiểm tra đường vào, diện tích, giấy tờ và nội thất bàn giao.

• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📞 Điện thoại: 0932 911 957.
• 📍 Khu vực: hẻm nhánh đường Hồ Búng Xáng, phường Tân An, TP Cần Thơ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*