Đất Huỳnh Thúc Kháng — thổ cư, 1,58 tỷ

Đất nền #10981 tại trục chính hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng, kế chợ An Nghiệp, có diện tích 44,8m². Giá bán đã duyệt là 1,58 tỷ, pháp lý sổ hồng riêng. Nền hướng Tây; bài gốc ghi thổ cư 100%, lộ giới 4m và ô tô tới nền có chỗ quay đầu.

<!-- seoTitle: Đất Huỳnh Thúc Kháng — thổ cư, 1,58 tỷ (#10981)

metaDescription: Đất nền 44,8m² hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng, kế chợ An Nghiệp • ngang 3,6m • hướng Tây • sổ hồng riêng, thổ cư. Giá 1,58 tỷ. Zalo xem đất: 0932 911 957. -->

1. Tổng quan — Nền hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng có gì nổi bật?

Nền hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng #10981 có diện tích đất 44,8m², ngang 3,6m và dài 12,4m theo dữ liệu đã duyệt. Mức giá 1,58 tỷ có thương lượng theo bài gốc. Vị trí kế chợ An Nghiệp, hướng Tây và đường vào là những yếu tố để khảo sát trực tiếp.

• ✅ Sổ hồng riêng.
• ✅ Bài gốc ghi thổ cư 100%.
• ✅ Kế chợ An Nghiệp.
• ✅ Ô tô tới nền, có chỗ quay.

2. Vị trí & kết nối — Nền đất nằm ở đâu, gần những điểm nào?

Nền nằm trên trục chính hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng, kế chợ An Nghiệp, tại địa bàn quận Ninh Kiều cũ. Bài gốc còn nhắc Đại học Cần Thơ, Đại học Y Dược Cần Thơ và Công viên Lưu Hữu Phước. Chưa có khoảng cách cụ thể đến các địa điểm này.

Các thông tin kết nối đã được bài gốc nêu:

• Chợ An Nghiệp: mốc nằm kế khu đất.
• Đại học Cần Thơ: được mô tả ở gần.
• Đại học Y Dược Cần Thơ: được mô tả ở gần.
• Công viên Lưu Hữu Phước: được nhắc trong nhóm tiện ích gần.

Không có dữ liệu để quy các tiện ích này vào bán kính 500m hoặc 2km. Khi khảo sát, nên đi thử tuyến vào nền và quan sát vị trí quay đầu xe.

3. Thông số kỹ thuật — Kích thước và đường vào cần kiểm tra thế nào?

Đất nền #10981 có chiều ngang 3,6m, chiều dài 12,4m và diện tích 44,8m² theo thông tin được duyệt. Hướng đất là Tây. Bài gốc mô tả lộ giới 4m, ô tô tới nền và có chỗ quay đầu; chưa có bản vẽ xây dựng hoặc thông số công trình dự kiến.

Những yếu tố nên kiểm tra trực tiếp:

• Ranh đất: vị trí các góc và mốc giới thực tế.
• Mặt tiếp giáp hẻm: chiều rộng sử dụng và lối ra vào.
• Đường tiếp cận: những đoạn hẹp, vật cản và điểm quay xe.
• Cao độ, thoát nước: hiện trạng nền và hẻm tại thời điểm xem.
• Kết nối kỹ thuật: vị trí điện, nước cần hỏi thêm.

Nếu mua để xây nhà, nên trao đổi nhu cầu phòng và sinh hoạt với người thiết kế sau khi có hồ sơ thửa đất. Diện tích đất không đồng nghĩa với diện tích được xây dựng.

4. Pháp lý & tình trạng — Sổ và thông tin xây dựng được nêu ra sao?

Hồ sơ đã duyệt ghi nền #10981 có sổ hồng riêng; bài gốc nêu thổ cư 100%. Bài đăng cũng nhắc đến cấp phép xây dựng nhưng không cung cấp giấy phép hoặc thông số công trình. Người mua cần đối chiếu giấy tờ trước khi xác định phương án sử dụng đất.

Các điểm cần làm rõ trên hồ sơ của đúng thửa đất:

• Diện tích, kích thước và vị trí thể hiện trên giấy tờ.
• Mục đích sử dụng đất được ghi nhận.
• Thông tin về lối tiếp cận và ranh thửa.
• Tài liệu xây dựng nếu bên bán có cung cấp.
• Điều kiện bàn giao và các nội dung giao dịch.

Chưa có dữ liệu về số tầng được xây, mật độ xây dựng hoặc lịch sang tên. Cụm từ trong bài gốc chưa đủ để khẳng định một phương án xây nhà cụ thể đã được chấp thuận.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #10981 để hẹn xem nền và trao đổi giấy tờ cần đối chiếu. Nên làm rõ hồ sơ trước khi thống nhất phương án mua.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá nền đất theo tiêu chí nào?

Nền hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng có giá chào 1,58 tỷ và diện tích 44,8m². Vị trí kế chợ An Nghiệp và đường ô tô tới nền là các dữ kiện để khảo sát. Chưa có giá giao dịch đối chứng, lịch sử tăng giá hoặc doanh thu khai thác để kết luận hiệu quả đầu tư.

Khi đối chiếu nền đất khác quanh Huỳnh Thúc Kháng, nên xem:

• Diện tích và chiều ngang thực tế.
• Loại giấy tờ, mục đích sử dụng đất.
• Lối vào và điểm quay xe.
• Vị trí tương đối với nơi sinh hoạt hằng ngày.
• Điều kiện xây dựng được xác minh riêng.

Chưa có căn cứ để gọi đây là nền rẻ nhất khu vực hoặc cam kết tăng giá. Nền cũng chưa có thông tin công trình tạo thu nhập, nên không có cơ sở đưa ra mức thuê hay lợi suất.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nền #10981?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, pháp lý, vị trí, đường vào và việc xây dựng trên nền #10981. Câu trả lời phân biệt thông tin đã có với phần cần đối chiếu. Anh chị có thể gửi trước yêu cầu để buổi xem đất tập trung vào đúng nhu cầu.

Giá nền #10981 là bao nhiêu và có thương lượng không?

Giá bán đã duyệt là 1,58 tỷ. Bài gốc ghi có thương lượng nhưng chưa nêu mức giảm cụ thể. Người mua nên xem nền, đối chiếu giấy tờ và xác định phương án sử dụng trước khi trao đổi đề nghị giá cùng các điều kiện giao dịch.

Nền có sổ riêng và thổ cư không?

Pháp lý đã duyệt là sổ hồng riêng; bài gốc ghi thổ cư 100%. Chưa có bản giấy tờ chi tiết trong nội dung đăng bán. Cần đối chiếu mục đích sử dụng, diện tích và ranh thửa trên hồ sơ với thực tế trước khi thống nhất giao dịch.

Vị trí cụ thể ở đâu, đã xác định phường hiện tại chưa?

Nền ở trục chính hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng, kế chợ An Nghiệp, thuộc địa bàn quận Ninh Kiều cũ. Hồ sơ đã duyệt chưa điền tên phường hiện tại. Khi đặt lịch, nên nhận vị trí chính xác của thửa đất thay vì tự suy đoán từ địa chỉ liên hệ trong bài gốc.

Ô tô có thể tới nền và quay đầu không?

Bài gốc ghi lộ giới 4m, ô tô tới nền và có chỗ quay đầu. Đây là mô tả cần kiểm tra tại hiện trường. Anh chị nên khảo sát toàn bộ đường vào, điểm quay xe và những đoạn hẹp với loại xe dự kiến sử dụng thường xuyên.

Có thể xây bao nhiêu tầng trên nền đất này?

Bài gốc nhắc cấp phép xây dựng nhưng chưa cung cấp giấy phép, bản vẽ hoặc số tầng được chấp thuận. Vì vậy, chưa thể xác định quy mô xây dựng. Người mua cần xem hồ sơ liên quan và làm rõ điều kiện của đúng thửa đất trước khi chốt thiết kế.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch xem nền #10981 thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc gọi 0932 911 957, gửi mã #10981 để hẹn xem đất hẻm 89 Huỳnh Thúc Kháng. Anh chị nên nêu nhu cầu xây nhà, ngân sách và giấy tờ muốn đối chiếu. Khi khảo sát, hãy dành thời gian kiểm tra ranh đất, đường vào và vị trí quay xe.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi về nền #10981.
• 📅 Đặt lịch: gửi khung giờ thuận tiện để hẹn khảo sát.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*