Nhà Tân An — 2 tầng, sổ hồng riêng, 2,35 tỷ (#11007)

Nhà phố 39,8m² tại phường Tân An (khu vực quận Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ có giá 2,35 tỷ đồng. Nhà gồm một trệt, một lầu, hai phòng ngủ và hai WC. Sổ hồng riêng, hoàn công; vị trí hẻm 132 đường 3/2 (Lê Văn Thuấn).

1. Tổng quan nhà Tân An #11007 có gì đáng chú ý?

Nhà Tân An #11007 có ngang 5,3m, dài 7,5m và diện tích sử dụng được giới thiệu là 80m². Điểm đáng chú ý gồm kết cấu hai tầng, hai phòng ngủ và hướng Đông Nam. Giá chào 2,35 tỷ đồng có thương lượng theo thông tin rao bán.

• ✅ Sổ hồng riêng, đã hoàn công
• ✅ Hai phòng ngủ, hai WC
• ✅ Ngang 5,3m, hướng Đông Nam
• ✅ Cách Lê Văn Thuấn 25m

2. Vị trí & kết nối từ hẻm 132 như thế nào?

Căn nhà nằm tại hẻm 132 đường 3/2 (Lê Văn Thuấn), phường Tân An, TP Cần Thơ. Bài rao ghi khoảng cách đến Lê Văn Thuấn là 25m và lộ giới 2m. Bách Hoá Xanh được nhắc trong nhóm tiện ích xung quanh, nhưng chưa có khoảng cách cụ thể.

Thông tin lộ giới 2m cần được đối chiếu với hiện trạng hẻm. Chưa có căn cứ khẳng định ô tô vào đến nhà hoặc quay đầu thuận tiện. Người mua nên đi thử tuyến đường với phương tiện thường dùng.

Bài rao mô tả xung quanh có khu dân cư và nhà trọ đông đúc. Chưa có tên trường học, bệnh viện hoặc khoảng cách theo bán kính 500m, 2km. Vì vậy, hãy kiểm tra hành trình đi làm, đi học từ vị trí thực tế trước khi chọn mua.

3. Thông số kỹ thuật và công năng được bố trí ra sao?

Nhà có một trệt, một lầu với phòng khách, bếp, hai phòng ngủ và hai toilet. Kích thước ngang 5,3m, dài 7,5m đi cùng diện tích công bố 39,8m². Diện tích sử dụng 80m² là thông tin riêng về không gian sử dụng, không phải diện tích đất.

Các hạng mục nên quan sát khi xem nhà:

• Phòng khách: kiểm tra chỗ kê bàn ghế và lối đi sau khi bố trí đồ đạc.
• Bếp: xem vị trí cấp thoát nước, khu nấu và khả năng đặt thiết bị đang sử dụng.
• Hai phòng ngủ: kiểm tra diện tích từng phòng, cửa sổ và vị trí giường.
• Hai WC: xem thông gió, thiết bị và hiện trạng sử dụng.
• Cầu thang: đánh giá việc di chuyển giữa hai tầng theo nhu cầu gia đình.

Bài rao chưa nêu năm xây dựng, vật liệu hoặc danh mục nội thất bàn giao. Khi trao đổi giá, cần hỏi riêng phần tài sản đi kèm để tránh hiểu khác nhau.

4. Pháp lý & tình trạng nhà #11007 như thế nào?

Thông tin căn nhà ghi nhận sổ hồng riêng và đã hoàn công. Đây là nội dung cần đối chiếu bằng giấy tờ khi xem nhà. Bài rao chưa cung cấp bản sổ, chi tiết mục đích sử dụng đất hoặc tình trạng thế chấp, nên chưa thể kết luận thêm.

Người mua nên đề nghị xem giấy tờ để đối chiếu địa chỉ, diện tích và phần công trình. Cần làm rõ người đứng tên, người ký giao dịch và danh mục hồ sơ có thể cung cấp.

Thời gian sang tên, nghĩa vụ thuế phí và lịch bàn giao cần được xác nhận theo hồ sơ thực tế.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11007 để trao đổi nhu cầu xem giấy tờ và đặt lịch khảo sát.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực nên đánh giá thế nào?

Giá chào 2,35 tỷ đồng cần được xem cùng diện tích 39,8m², kết cấu hai tầng và vị trí hẻm tại Tân An. Chưa có dữ liệu giao dịch so sánh hoặc hợp đồng cho thuê của căn nhà. Vì vậy, chưa đủ căn cứ tính lợi suất hay dự báo tăng giá.

Với người mua để ở, điểm cần cân nhắc là công năng hai phòng ngủ có đáp ứng nhu cầu lâu dài hay không. Chi phí sửa chữa và đồ dùng bổ sung chỉ nên tính sau khi kiểm tra thực tế.

Nếu xem xét cho thuê, cần khảo sát nhu cầu thuê và chi phí vận hành trước khi lập phương án. Việc xung quanh có nhà trọ không xác nhận căn nhà đang có khách thuê hoặc mức thu nhập cụ thể.

Khi so sánh với nhà khác tại Tân An, nên đối chiếu cùng nhóm diện tích, số tầng và điều kiện đường vào. Pháp lý, hiện trạng công trình và nội thất bàn giao cũng cần được đặt cạnh giá chào. Có thể bắt đầu tìm thêm tại danh mục nhà đất khu vực Ninh Kiều.

6. Câu hỏi thường gặp về nhà Tân An #11007

Các câu trả lời dưới đây tập trung vào giá, giấy tờ, đường vào, công năng và tiện ích đã được giới thiệu. Những điều kiện giao dịch chưa có thông tin cần được xác nhận riêng. Người mua có thể dùng mã #11007 khi liên hệ để tránh nhầm căn nhà.

Giá 2,35 tỷ đồng có thương lượng không?

Có. Bài rao ghi giá 2,35 tỷ đồng và có thương lượng. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc giá chốt được xác nhận. Người mua nên xem nhà, kiểm tra giấy tờ rồi trao đổi đề nghị phù hợp. Nội thất bàn giao và thời điểm thanh toán cần được làm rõ cùng lúc.

Pháp lý căn nhà là gì, sang tên mất bao lâu?

Thông tin hiện có ghi sổ hồng riêng và hoàn công. Chưa có lịch sang tên hoặc bộ hồ sơ chi tiết để xác nhận thời gian xử lý. Khi xem nhà, nên yêu cầu đối chiếu giấy tờ với hiện trạng. Các khoản chi phí và tiến độ giao dịch cần được thống nhất sau bước kiểm tra này.

Nhà nằm ở đâu, đường vào có phù hợp ô tô không?

Nhà nằm trong hẻm 132 đường 3/2 (Lê Văn Thuấn), phường Tân An, khu vực Ninh Kiều cũ. Bài rao ghi cách Lê Văn Thuấn 25m, lộ giới 2m. Chưa có thông tin xác nhận ô tô vào tận nhà. Hãy khảo sát lối vào và nơi đỗ xe theo phương tiện thực tế của gia đình.

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ và nội thất gì?

Nhà có hai phòng ngủ, hai WC, phòng khách và bếp trong kết cấu một trệt, một lầu. Diện tích sử dụng được giới thiệu là 80m². Bài rao chưa liệt kê nội thất hoặc xác nhận đồ dùng đi kèm. Người mua nên hỏi danh mục bàn giao và kiểm tra vị trí từng phòng khi khảo sát.

Gần tiện ích nào, có tên trường học cụ thể không?

Bách Hoá Xanh là tiện ích được nhắc trong bài rao. Khu vực xung quanh còn được mô tả có dân cư và nhà trọ đông đúc. Chưa có tên trường học, bệnh viện hoặc khoảng cách đến các điểm này. Khi xem nhà, nên kiểm tra tuyến đi học, đi làm theo nhu cầu sử dụng của gia đình.

7. Liên hệ xem nhà Tân An #11007 bằng cách nào?

Để xem nhà hẻm 132 tại Tân An, hãy liên hệ Cantho.Land và cung cấp mã #11007. Nội dung cần trao đổi trước gồm lịch hẹn, đường vào, giấy tờ và điều kiện bàn giao. Xem trực tiếp giúp đối chiếu diện tích, công năng và mức độ phù hợp với gia đình.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Nhắn Cantho.Land.
• 📅 Đặt lịch: gửi khung giờ thuận tiện và nhu cầu xem giấy tờ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*