Nhà phố Cái Khế — 3 phòng ngủ, 2,69 tỷ (#11456)

Nhà trệt lầu 69 m² tại hẻm 62 Trần Việt Châu, phường Cái Khế, TP Cần Thơ, giá 2,69 tỷ. Căn nhà có ngang 5,5 m, ba phòng ngủ và hai WC. Thông tin giới thiệu ghi thổ cư 100%, hoàn công; nhà đang cho thuê 6 triệu đồng/tháng.

1. Tổng quan — Nhà Cái Khế #11456 có gì nổi bật?

Căn nhà #11456 có diện tích đất 69 m² và diện tích sử dụng được giới thiệu là 139 m². Kết cấu gồm tầng trệt và một lầu, hướng Đông Bắc. Ba phòng ngủ, hai WC cùng sân trước là những thông số đáng chú ý khi xem xét nhu cầu ở.

• ✅ Thổ cư 100%, có hoàn công.
• ✅ Ngang 5,5 m, có sân trước.
• ✅ Ba phòng ngủ, hai WC.
• ✅ Có thông tin cho thuê hiện tại.

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu?

Nhà nằm trong hẻm 62 Trần Việt Châu, phường Cái Khế, TP Cần Thơ (địa chỉ cũ: phường An Hòa, quận Ninh Kiều). Bài đăng ghi lộ giới 2,5 m và cách lộ xe hơi 40 m. Đây là hai thông số cần phân biệt khi đánh giá đường tiếp cận.

Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15, toàn bộ phường An Hòa cũ được nhập vào phường Cái Khế mới. Tên An Hòa trong ngoặc giúp người quen địa bàn nhận diện vị trí.

Khi đi xem, nên kiểm tra đường vào và vị trí dừng xe. Khoảng cách 40 m chưa xác nhận ô tô đến cửa.

Bài gốc chưa cung cấp tên trường, chợ, bệnh viện hoặc khoảng cách đến các tiện ích. Vì vậy, chưa có cơ sở liệt kê tiện ích trong bán kính 500 m hay 2 km. Có thể trao đổi nhu cầu đi học, đi làm qua Zalo khi đặt lịch.

3. Thông số kỹ thuật — Không gian sử dụng ra sao?

Nhà có kết cấu trệt lầu, ngang 5,5 m và dài 12,5 m theo thông tin đã cung cấp. Bố trí được giới thiệu gồm sân trước đậu xe, phòng khách, ba phòng ngủ, khu vực bếp và hai WC. Dữ liệu chưa nêu vị trí từng phòng theo tầng.

Các khu vực nên quan sát trực tiếp gồm:

• Sân trước: kiểm tra chỗ đậu xe, lối đi.
• Phòng khách: xem cách bố trí bàn ghế.
• Ba phòng ngủ: kiểm tra ánh sáng, cửa sổ.
• Bếp, hai WC: xem thiết bị, cấp thoát nước.
• Cầu thang: đánh giá sự thuận tiện khi di chuyển.

Diện tích đất 69 m² và diện tích sử dụng 139 m² là hai số liệu khác nhau. Khi so sánh nhà, cần dùng cùng loại diện tích. Chưa có danh mục nội thất hoặc năm xây để xác nhận thêm.

4. Pháp lý & tình trạng — Hồ sơ nhà được giới thiệu thế nào?

Thông tin pháp lý của nhà #11456 được giới thiệu là thổ cư 100% và hoàn công. Nội dung hiện có chưa nêu loại giấy chứng nhận hoặc tình trạng thế chấp. Người mua cần xem giấy tờ cụ thể trước khi thống nhất điều kiện giao dịch và bàn giao.

Các nội dung cần đối chiếu với hồ sơ gồm diện tích đất, kích thước, công trình hoàn công và người đứng tên. Thông tin hoàn công chưa xác nhận loại sổ hoặc tình trạng quy hoạch.

Nhà đang cho thuê nên cần làm rõ thời hạn hợp đồng, tiền cọc thuê và phương án xử lý khi chuyển giao. Chưa có dữ liệu về thời gian sang tên, thuế phí hoặc bên chịu từng khoản.

Anh/Chị có thể liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11456 để đề nghị xem hồ sơ cùng lịch khảo sát nhà.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá từ dữ liệu nào?

Căn nhà tại Cái Khế được giới thiệu đang cho thuê 6 triệu đồng mỗi tháng, với giá chào bán 2,69 tỷ đồng. Đây là dữ liệu để tính tỷ suất thu gộp tham khảo. Kết quả phụ thuộc việc duy trì tiền thuê và chưa phản ánh chi phí thực tế.

Nếu thu đủ tiền thuê trong 12 tháng:

• Doanh thu thuê tính toán: 6 triệu × 12 = 72 triệu đồng/năm.
• Tỷ suất thu gộp: 72 triệu ÷ 2,69 tỷ × 100 ≈ 2,68%/năm.
• Phép tính chưa trừ thời gian trống nhà, sửa chữa, thuế phí hoặc chi phí vốn.

Đây là phép tính từ mức thuê được giới thiệu, không phải cam kết lợi nhuận. Cần xem hợp đồng và lịch thanh toán để đánh giá dòng tiền.

Nên so sánh với nhà Cái Khế có diện tích, số tầng và đường vào tương đồng. Chưa có dữ liệu giá khu vực qua các năm hoặc giao dịch đối chứng để kết luận rẻ hơn thị trường. Bài gốc cũng chưa nêu hạ tầng tương lai liên quan.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem?

Những câu hỏi chính về nhà #11456 liên quan đến giá, hồ sơ, đường vào và việc nhà đang có người thuê. Phần trả lời dưới đây dựa trên thông tin đã cung cấp. Điều kiện thương lượng, vay vốn và bàn giao cần được xác nhận riêng trước khi giao dịch.

Giá 2,69 tỷ có thương lượng không?

Giá chào bán hiện được cung cấp là 2,69 tỷ đồng. Bài gốc chưa xác nhận khả năng thương lượng hoặc mức giảm thêm. Anh/Chị có thể gửi đề nghị giá qua Zalo sau khi xem nhà; điều kiện cuối cùng cần được bên bán đồng ý.

Pháp lý thế nào, sang tên mất bao lâu?

Nhà được giới thiệu thổ cư 100%, hoàn công. Chưa có thông tin cụ thể về loại sổ, tình trạng thế chấp và tiến độ sang tên. Vì vậy, cần xem giấy tờ trước để xác nhận hồ sơ và thống nhất lịch giao dịch phù hợp.

Ô tô có vào tận cửa nhà không?

Bài đăng ghi lộ giới 2,5 m, cách lộ xe hơi 40 m. Dữ kiện này chưa xác nhận ô tô vào tận cửa. Người có nhu cầu sử dụng ô tô nên kiểm tra trực tiếp đoạn tiếp cận, nơi dừng xe và phương án gửi xe.

Có thể vay ngân hàng mua căn nhà này không?

Thông tin hiện có chưa nêu ngân hàng hỗ trợ hoặc kết quả thẩm định tài sản. Chưa thể xác nhận hạn mức vay, tỷ lệ tài trợ hay lãi suất. Anh/Chị cần cung cấp hồ sơ cho ngân hàng để được xem xét theo điều kiện cụ thể.

Gần trường học, bệnh viện nào?

Vị trí được xác định tại hẻm 62 Trần Việt Châu, phường Cái Khế (An Hòa, Ninh Kiều cũ). Bài gốc chưa nêu tên trường, bệnh viện hoặc khoảng cách. Nên kiểm tra tuyến đi thực tế từ nhà đến nơi cần đến trước khi quyết định.

Đặt lịch xem và nhận nhà như thế nào?

Nhà đang cho thuê nên bài đăng đề nghị liên hệ trước 30 phút khi muốn xem. Anh/Chị hãy nhắn Zalo 0932 911 957 kèm mã #11456 và giờ dự kiến. Thời điểm nhận nhà cần trao đổi thêm vì chưa có thông tin kết thúc hợp đồng thuê.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch bằng cách nào?

Để xem nhà Cái Khế #11456, Anh/Chị liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc gọi 0932 911 957. Khi nhắn, vui lòng gửi mã tin và thời gian dự kiến. Nhà đang cho thuê nên cần phối hợp lịch trước; bài đăng đề nghị báo trước ít nhất 30 phút.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi và đặt lịch xem nhà.
• 📋 Nội dung cần trao đổi: lịch xem, hồ sơ và điều kiện bàn giao.

*Môi giới phụ trách: Võ Đỗ Khiêm — Cantho.Land.*

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*