Bán Nhà Mặt Tiền 6m Gần Đại Học Y Dược Cần Thơ - 106.2m², 4PN

Nhà mặt tiền 6m gần Đại học Y Dược Cần Thơ, diện tích đất 106,2m² (6 × 17,7m), kết cấu 2 tầng với 212,4m² sàn sử dụng, 4 phòng ngủ – 2 WC, hướng Tây Nam. Giá 4,3 tỷ (thương lượng trực tiếp với chủ). Nhà có sân đậu xe, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh tại khu vực Ninh Kiều, TP Cần Thơ.

1. Tổng quan căn nhà mặt tiền #10415 có gì nổi bật?

Đây là căn nhà mặt tiền ngang 6m tại khu vực gần Đại học Y Dược Cần Thơ — một trong những khu dân cư – giáo dục sầm uất bậc nhất Ninh Kiều (quận Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ. Diện tích đất rộng 106,2m², sàn sử dụng lên đến 212,4m², bố trí 4 phòng ngủ tiện cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khai thác cho thuê phòng cho sinh viên, học viên y khoa.

USP nổi bật:

• ✅ Mặt tiền 6m, tiện ở kết hợp kinh doanh
• ✅ Đất rộng 106,2m², sàn 212,4m²
• ✅ 4 phòng ngủ, có sân đậu xe ô tô
• ✅ Gần Đại học Y Dược — nguồn khách thuê ổn định
• ✅ Giá 4,3 tỷ, chủ thiện chí thương lượng

2. Căn nhà nằm ở đâu, gần những tiện ích gì?

Nhà tọa lạc tại khu vực gần Đại học Y Dược Cần Thơ thuộc Ninh Kiều — trung tâm hành chính, giáo dục và thương mại của TP Cần Thơ. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu lưu trú và kinh doanh lớn nhờ lượng sinh viên, giảng viên và nhân viên y tế tập trung quanh trường và các cơ sở y khoa.

Lợi thế vị trí:

• Giáo dục – y tế: kề cận Đại học Y Dược Cần Thơ và hệ thống bệnh viện, phòng khám lân cận.
• Kết nối: nằm trong khu vực Ninh Kiều, dễ di chuyển về trung tâm thành phố, chợ và các trục đường lớn.
• Khai thác: vị trí gần trường đại học là lợi thế lớn cho mô hình cho thuê phòng trọ, căn hộ mini hoặc mặt bằng dịch vụ.

Khu vực gần Đại học Y Dược luôn giữ thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thực và cho thuê ổn định quanh năm.

3. Thông số kỹ thuật & kết cấu nhà

Căn nhà được xây dựng kiên cố 2 tầng với tổng diện tích sử dụng 212,4m², bố trí công năng hợp lý:

• Tầng trệt: sân đậu xe, phòng khách, bếp.
• Trên lầu: các phòng ngủ, ban công và sân phơi.
• Tổng cộng: 4 phòng ngủ, 2 WC.

Thiết kế có sân đậu xe phía trước — điểm cộng đáng giá cho nhà mặt tiền tại nội ô Cần Thơ, nơi chỗ đậu ô tô khá khan hiếm. Hướng nhà Tây Nam, lộ giới đường trước nhà 4m.

4. Pháp lý nhà #10415 như thế nào?

Về pháp lý, lô đất 106,2m² gồm 74,3m² đất thổ cư (đất ở) và 31,9m² đất CLN (cây lâu năm). Phần lớn diện tích đã là đất ở, phần đất CLN có thể xem xét chuyển mục đích sử dụng theo quy định hiện hành của địa phương.

Khi giao dịch, người mua nên kiểm tra trực tiếp giấy tờ gốc và đối chiếu hiện trạng. Chi phí sang tên dự kiến gồm lệ phí trước bạ 0,5% giá trị, phí công chứng và phí đăng bộ theo quy định. Để được tư vấn chi tiết hồ sơ pháp lý và xem giấy tờ thực tế, anh/chị vui lòng liên hệ Zalo 0949.639.289.

5. Tiềm năng đầu tư & khai thác

Bất động sản liền thổ tại Ninh Kiều, TP Cần Thơ những năm gần đây duy trì xu hướng tăng giá 10–15%/năm nhờ quỹ đất nội ô ngày càng hạn chế. Với mức giá 4,3 tỷ cho 106,2m² đất mặt tiền, suất đầu tư còn nhiều dư địa so với mặt bằng nhà liền thổ khu trung tâm.

Điểm mạnh đầu tư:

• Vị trí gần đại học → khai thác cho thuê phòng, ở ghép cho sinh viên rất tốt.
• Đất rộng, sàn lớn → linh hoạt cải tạo thành nhà trọ, văn phòng hoặc mặt bằng dịch vụ.
• Nhu cầu ở thực cao giúp thanh khoản khi cần chuyển nhượng.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nhà mặt tiền #10415 có thương lượng không?

Có. Giá chào 4,3 tỷ và chủ nhà sẵn sàng trao đổi trực tiếp với khách thiện chí. Anh/chị nên đặt lịch xem nhà thực tế để thương lượng mức giá tốt nhất.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Đất gồm 74,3m² thổ cư và 31,9m² đất CLN. Thủ tục công chứng sang tên thường hoàn tất trong khoảng 7–15 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ. Vui lòng liên hệ để xem giấy tờ gốc.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nhà nằm ở khu vực gần Đại học Y Dược Cần Thơ, Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Nhà mặt tiền ngang 6m, lộ giới 4m, có sân đậu được ô tô.

Có vay ngân hàng mua được không?

Được. Các ngân hàng tại Cần Thơ thường cho vay tới khoảng 70% giá trị tài sản với nhà liền thổ pháp lý rõ ràng. Chuyên viên có thể hỗ trợ kết nối hồ sơ vay.

Nhà phù hợp để ở hay đầu tư?

Cả hai. Diện tích 4 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thế hệ; vị trí gần trường đại học lại lý tưởng để khai thác cho thuê tạo dòng tiền.

7. Đặt lịch xem nhà — Miễn phí tư vấn

Liên hệ trực tiếp chuyên viên Cantho.Land để xem nhà thực tế và nhận tư vấn pháp lý:

• 📞 Gọi ngay: 0949.639.289 (Lương Chiêu Phúc)
• 💬 Zalo (phản hồi nhanh): https://zalo.me/0949639289
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, linh hoạt theo lịch của anh/chị tại TP Cần Thơ

*Cập nhật: tháng 6/2026 — Cantho.Land. Thông tin sản phẩm có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để được cập nhật mới nhất.*