Bán nhà mặt tiền Trần Nam Phú 74m², Tân An, Ninh Kiều

Nhà phố 1 trệt 1 lầu mặt tiền đường Trần Nam Phú, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Diện tích 74m² (4m x 18,5m), hướng Đông Nam, sổ hồng hoàn công đầy đủ. Nhà 3 phòng ngủ, 2 toilet, có sân thượng, lộ giới 15m. Giá 6,95 tỷ, thương lượng. Liên hệ xem nhà qua Zalo.

1. Tổng quan căn nhà mặt tiền Trần Nam Phú #10671 có gì nổi bật?

Đây là căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tọa lạc mặt tiền đường Trần Nam Phú, phường Tân An, TP Cần Thơ. Diện tích đất 74m² (ngang 4m, dài 18,5m), kết cấu vững chắc, sổ hồng đã hoàn công. Vị trí mặt tiền đường lộ giới 15m thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.

Các điểm mạnh chính:

• ✅ Sổ hồng hoàn công, pháp lý rõ ràng
• ✅ Mặt tiền đường, tiện kinh doanh
• ✅ Phòng trước đậu ô tô hoặc mở shop
• ✅ Hướng Đông Nam, có sân thượng

2. Căn nhà nằm ở đâu, kết nối ra sao?

Nhà nằm mặt tiền đường Trần Nam Phú, phường Tân An, khu vực trung tâm Ninh Kiều cũ của TP Cần Thơ. Đây là tuyến đường nội đô quen thuộc, lộ giới 15m (3-9-3) rộng rãi, hai xe ô tô tránh nhau thoải mái, kết nối nhanh ra các trục chính của thành phố.

Vị trí mặt tiền Trần Nam Phú thuộc khu dân cư hiện hữu đông đúc tại phường Tân An, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Ninh Kiều, gần các chợ, trường học và tiện ích dân sinh sẵn có trong khu vực. Với lộ giới 15m, mặt tiền nhà phù hợp để vừa ở vừa khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc mở văn phòng.

Đường Trần Nam Phú nằm trong khu vực đã có hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư ổn định — yếu tố quan trọng giúp giữ giá và thanh khoản tốt cho nhà phố mặt tiền tại Ninh Kiều.

3. Thông số kỹ thuật và bố trí công năng thế nào?

Căn nhà có diện tích đất 74m² với mặt tiền ngang 4m, chiều dài 18,5m — tỷ lệ cân đối cho nhà phố. Kết cấu 1 trệt 1 lầu cùng sân thượng, bố trí công năng hợp lý cho gia đình ở kết hợp kinh doanh.

Bố trí công năng:

• Phòng trước rộng, thuận tiện kinh doanh hoặc làm chỗ đậu ô tô
• 3 phòng ngủ (gồm 1 phòng ở tầng trệt)
• Khu nhà ăn + bếp riêng
• 2 toilet
• Sân sau thông thoáng
• Sân thượng phía trên

Thiết kế có phòng ngủ ở tầng trệt rất tiện cho người lớn tuổi, phần sân sau và sân thượng giúp nhà thoáng khí, đón nắng và gió theo hướng Đông Nam.

4. Pháp lý nhà phố Trần Nam Phú #10671 như thế nào?

Nhà có sổ hồng và đã hoàn công đầy đủ — đây là tình trạng pháp lý sạch, rõ ràng, an tâm cho người mua. Sổ hồng hoàn công nghĩa là cả đất và phần xây dựng đều đã được công nhận hợp pháp trên giấy chứng nhận, sang tên nhanh gọn.

Chi tiết pháp lý:

• Sổ hồng riêng, đã hoàn công phần nhà
• Đầy đủ điều kiện công chứng sang tên ngay
• Chi phí sang tên tham khảo: lệ phí trước bạ 0,5% giá trị + phí công chứng + phí đăng bộ

Với pháp lý hoàn công, Anh/Chị có thể thế chấp vay ngân hàng thuận lợi và an tâm về tính minh bạch của giao dịch. Mọi thắc mắc về sổ và thủ tục, Anh/Chị nhắn Zalo 0932 911 957 để Khiêm gửi ảnh sổ và tư vấn cụ thể.

5. Tiềm năng đầu tư và khai thác ra sao?

Nhà phố mặt tiền đường tại Ninh Kiều luôn là phân khúc giữ giá và thanh khoản tốt nhờ vị trí trung tâm và khả năng vừa ở vừa kinh doanh. Giá BĐS Cần Thơ 2025 ghi nhận xu hướng tăng, nhà liền thổ phổ biến 25–50 triệu/m² tùy vị trí.

Với mức giá 6,95 tỷ (thương lượng) cho 74m² đất mặt tiền lộ giới 15m, căn nhà phù hợp cho:

• Gia đình ở thực kết hợp mở shop, văn phòng tại phòng trước
• Nhà đầu tư mua giữ tài sản mặt tiền trung tâm
• Khai thác cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc cả căn

Mặt tiền đường rộng 15m và pháp lý hoàn công là hai lợi thế lớn giúp căn nhà này dễ chuyển nhượng hoặc cho thuê khi cần.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nhà phố Trần Nam Phú #10671 có thương lượng không?

Giá chào bán là 6,95 tỷ và có thương lượng. Biên độ cụ thể tùy thiện chí và thời điểm chốt, Anh/Chị liên hệ Zalo 0932 911 957 để Khiêm trao đổi mức giá tốt nhất với chủ nhà.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Nhà có sổ hồng đã hoàn công, pháp lý sạch. Thủ tục công chứng sang tên thường hoàn tất trong vài ngày làm việc, sau đó đăng bộ tại văn phòng đăng ký đất đai khu vực.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nhà nằm mặt tiền đường Trần Nam Phú, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Đường lộ giới 15m (3-9-3), ô tô ra vào thoải mái, không phải hẻm.

Có thể vay ngân hàng để mua không?

Có. Nhà sổ hồng hoàn công đủ điều kiện thế chấp, ngân hàng thường cho vay tới khoảng 70% giá trị tài sản tại khu vực Cần Thơ. Khiêm có thể kết nối hỗ trợ hồ sơ vay.

Bố trí phòng ốc bên trong thế nào?

Nhà 1 trệt 1 lầu có sân thượng, gồm 3 phòng ngủ (1 phòng ở tầng trệt), nhà ăn + bếp, 2 toilet, sân sau. Phòng trước rộng dùng kinh doanh hoặc đậu ô tô.

Nhà hướng nào, có hợp phong thủy không?

Nhà hướng Đông Nam — hướng đón gió mát, được nhiều gia đình ưa chuộng vì thoáng đãng quanh năm và hợp với đa số gia chủ.

Đặt Lịch Xem Nhà — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem nhà thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, có hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*