Bán nhà trệt lầu 2 mặt tiền hẻm 388 Nguyễn Văn Cừ, Tân An, Ninh Kiều

Nhà trệt lầu 47m² nở hậu, DTSD 94m², tọa lạc trục chính hẻm 388E21 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Nhà 2 mặt tiền hẻm trước và sau, 4 phòng ngủ, thổ cư, sổ hồng riêng. Giá 2,49 tỷ. Khu dân cư đông đúc, hẻm thông nhiều hẻm. Liên hệ xem nhà qua Zalo.

1. Tổng quan — căn nhà này có gì nổi bật?

Đây là nhà trệt lầu 2 mặt tiền hẻm hiếm có tại phường Tân An, Ninh Kiều: diện tích công nhận 47m² nhưng nở hậu, diện tích sử dụng lên tới 94m². Nhà có mặt tiền cả hẻm trước lẫn hẻm sau, 4 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ ngay tầng trệt), giá 2,49 tỷ, thổ cư hoàn toàn.

USP nổi bật:

• ✅ Nhà 2 mặt tiền hẻm trước và sau
• ✅ Nở hậu, DTSD 94m² rộng rãi
• ✅ Thổ cư, sổ hồng riêng
• ✅ 4 phòng ngủ, có phòng tầng trệt
• ✅ Hẻm thông nhiều hẻm, khu đông đúc

2. Nhà nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Căn nhà tọa lạc tại trục chính hẻm 388E21 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Đây là khu dân cư đông đúc, hẻm thông qua nhiều hẻm khác, kết nối khu Đại Ngân và liên tổ 3/4 Nguyễn Văn Cừ — thuận tiện di chuyển nhiều hướng.

Đặc điểm vị trí:

• Trục chính hẻm: 388E21 Nguyễn Văn Cừ, hẻm thông nhiều hẻm
• Kết nối: thông qua khu Đại Ngân và liên tổ 3/4 Nguyễn Văn Cừ
• Khu vực: dân cư đông đúc, sinh hoạt sầm uất

Đường Nguyễn Văn Cừ là một trong những trục giao thông chính của Ninh Kiều, dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, chợ, trường học và các tiện ích thiết yếu của khu vực Tân An.

3. Thông số kỹ thuật căn nhà ra sao?

Nhà kết cấu trệt + 1 lầu (2 tầng), diện tích đất 47m² dạng nở hậu nên diện tích sử dụng đạt 94m². Bố trí 4 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ ngay tầng trệt — tiện cho người lớn tuổi hoặc khách.

• Kết cấu: trệt + 1 lầu
• Diện tích đất: 47m² (nở hậu)
• Diện tích sử dụng: 94m²
• 4 phòng ngủ (1 phòng tầng trệt)
• 2 mặt tiền hẻm (trước và sau)

Lợi thế 2 mặt tiền hẻm giúp căn nhà thông thoáng, lấy sáng và gió tốt từ hai hướng — điều hiếm thấy ở nhà phố trong hẻm.

4. Pháp lý nhà phố Tân An #10705 như thế nào?

Nhà có sổ hồng riêng, đất thổ cư hoàn toàn — pháp lý rõ ràng, sang tên thuận lợi. Đây là yếu tố quan trọng nhất với người mua nhà miền Tây, đảm bảo giao dịch an toàn và đủ điều kiện thế chấp ngân hàng nếu cần.

• Loại sổ: Sổ hồng riêng
• Mục đích sử dụng đất: thổ cư
• Thủ tục sang tên: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + phí đăng bộ
• Đủ điều kiện vay thế chấp ngân hàng

Anh/Chị quan tâm pháp lý chi tiết, liên hệ Zalo 0932 911 957 để Khiêm gửi hình sổ và hỗ trợ kiểm tra trước khi xem nhà.

5. Tiềm năng đầu tư căn nhà này thế nào?

Nhà phố thổ cư có sổ hồng riêng tại Ninh Kiều luôn giữ giá tốt nhờ nhu cầu ở thực cao và quỹ đất khu trung tâm ngày càng khan hiếm. Giá BĐS Cần Thơ 2025 tăng 10–15%, nhà liền thổ phổ biến 25–50 triệu/m².

Với mức giá 2,49 tỷ cho nhà trệt lầu, 2 mặt tiền hẻm, DTSD 94m², 4 phòng ngủ, đây là lựa chọn hợp lý cho gia đình ở thực hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê. Vị trí khu đông đúc trên trục Nguyễn Văn Cừ giữ thanh khoản tốt khi cần bán lại.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nhà phố Tân An #10705 có thương lượng không?

Giá niêm yết 2,49 tỷ. Anh/Chị thiện chí mua, Khiêm sẽ trao đổi trực tiếp với chủ nhà để có mức tốt nhất. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để thương lượng cụ thể.

Pháp lý như thế nào? Sang tên mất bao lâu?

Nhà có sổ hồng riêng, đất thổ cư, pháp lý sạch. Thủ tục sang tên thường hoàn tất trong 15–30 ngày, gồm thuế trước bạ 0,5%, phí công chứng và đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu? Đường vào như thế nào?

Nhà nằm trên trục chính hẻm 388E21 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An (Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Hẻm thông nhiều hẻm, kết nối khu Đại Ngân và liên tổ 3/4 Nguyễn Văn Cừ.

Có thể vay ngân hàng để mua không?

Có. Nhà sổ hồng riêng đủ điều kiện thế chấp. Các ngân hàng tại Cần Thơ thường cho vay đến 70% giá trị tài sản khu vực này. Khiêm hỗ trợ kết nối ngân hàng nếu Anh/Chị cần.

Nhà 2 mặt tiền hẻm có lợi gì?

Hai mặt tiền hẻm trước và sau giúp nhà thông thoáng, lấy sáng và gió hai hướng, thuận tiện ra vào nhiều ngả và linh hoạt khi muốn kinh doanh nhỏ tại nhà.

Diện tích sử dụng 94m² nghĩa là sao?

Diện tích đất công nhận 47m² và nhà dạng nở hậu, kết cấu trệt + 1 lầu nên tổng diện tích sàn sử dụng đạt 94m² — không gian sinh hoạt rộng rãi cho gia đình 4 phòng ngủ.

Đặt Lịch Xem Nhà — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem nhà thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, có hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*