Bán nhà 1 trệt 2 lầu góc 2 mặt tiền hẻm Liên Tổ 12-20 Nguyễn Văn Cừ, Tân An

Nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích 42m² (DTSD 147,5m²), nằm góc 2 mặt tiền hẻm 160 Liên Tổ 12-20 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An (Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ. Giá 3,09 tỷ (thương lượng), sổ hồng thổ cư đã hoàn công, hướng Đông, lộ 4m ô tô ra vào. Gần Đại học Y Dược Cần Thơ. Liên hệ xem nhà qua Zalo.

1. Tổng quan căn nhà phố Tân An #10440 có gì nổi bật?

Đây là căn nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, vị trí góc 2 mặt tiền trục chính hẻm 160 Liên Tổ 12-20 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An, TP Cần Thơ. Diện tích đất 42m² (6,6m x 6,6m), diện tích sử dụng 147,5m². Nhà bố trí đầy đủ công năng, sổ hồng hoàn công, giá 3,09 tỷ.

• ✅ Nhà góc 2 mặt tiền, thoáng sáng
• ✅ Sổ hồng thổ cư, hoàn công đầy đủ
• ✅ Lộ 4m ô tô ra vào thoải mái
• ✅ Gần Đại học Y Dược Cần Thơ
• ✅ Đầy đủ 3 phòng ngủ, 3 toilet

2. Căn nhà nằm ở đâu, gần những tiện ích gì?

Nhà tọa lạc tại hẻm 160 Liên Tổ 12-20, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An, TP Cần Thơ — một trong những khu dân cư sầm uất bậc nhất Ninh Kiều cũ. Vị trí góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng và thuận tiện cả ở lẫn kinh doanh nhỏ. Cách lộ nhựa khoảng 50m, gần khu Thới Nhựt 2.

Tiện ích xung quanh:

• Trong 500m: chợ dân sinh, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, trường học các cấp
• Trong 2km: Đại học Y Dược Cần Thơ, các tuyến đường lớn Nguyễn Văn Cừ, 3 Tháng 2
• Kết nối: ra trung tâm Ninh Kiều nhanh qua trục Nguyễn Văn Cừ, thuận tiện di chuyển về các quận lân cận

Khu vực Tân An có mật độ dân cư đông, nhu cầu thuê và mua ở thực cao nhờ gần trường đại học và bệnh viện.

3. Thông số kỹ thuật và bố trí công năng ra sao?

Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng trên nền đất 6,6m x 6,6m, tận dụng tốt diện tích với DTSD lên đến 147,5m². Bố trí công năng gồm:

• Tầng trệt: sân đậu xe, phòng khách, khu vực bếp
• Lầu 1 & lầu 2: 3 phòng ngủ, 3 toilet
• Sân thượng thoáng mát, phơi đồ và thư giãn

Là nhà góc 2 mặt tiền nên các phòng đều có cửa lấy sáng và gió tự nhiên, hướng Đông đón nắng sớm.

4. Pháp lý nhà phố Tân An #10440 như thế nào?

Căn nhà có sổ hồng thổ cư, đã hoàn công — pháp lý sạch, sẵn sàng công chứng sang tên. Đây là yếu tố quan trọng nhất với người mua nhà miền Tây, giúp Anh/Chị yên tâm xuống tiền.

• Sổ hồng thổ cư, hoàn công đầy đủ
• Hỗ trợ vay ngân hàng
• Thủ tục sang tên: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + phí đăng bộ, hoàn tất trong vài ngày làm việc

Anh/Chị cần xem sổ gốc và đối chiếu thực tế, cứ liên hệ Zalo 0932 911 957 để Khiêm hẹn lịch xem nhà và kiểm tra pháp lý trực tiếp.

5. Tiềm năng đầu tư căn nhà này thế nào?

Với mức giá 3,09 tỷ cho nhà phố 1 trệt 2 lầu góc 2 mặt tiền, full công năng tại Tân An, đây là mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực gần Đại học Y Dược. Giá nhà liền thổ Cần Thơ năm 2025 dao động 25–50 triệu/m² và tăng 10–15%/năm.

• Khu vực gần trường đại học, bệnh viện → nhu cầu thuê ổn định, dễ khai thác cho thuê phòng/căn hộ mini
• Nhà góc 2 mặt tiền thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh
• Pháp lý hoàn chỉnh giúp thanh khoản tốt khi cần chuyển nhượng

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nhà phố Tân An #10440 có thương lượng không?

Có. Giá rao 3,09 tỷ là giá thương lượng. Anh/Chị thiện chí, Khiêm sẽ hỗ trợ làm việc với chủ để có mức tốt nhất. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để trao đổi.

Pháp lý như thế nào, sang tên mất bao lâu?

Nhà có sổ hồng thổ cư, đã hoàn công. Thủ tục sang tên qua công chứng thường hoàn tất trong vài ngày làm việc, gồm thuế trước bạ 0,5% và các phí công chứng, đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nhà ở hẻm 160 Liên Tổ 12-20 Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An, TP Cần Thơ. Là nhà góc 2 mặt tiền, lộ 4m ô tô ra vào thoải mái, cách lộ nhựa khoảng 50m.

Có vay ngân hàng để mua được không?

Được. Nhà sổ hồng hoàn công nên hỗ trợ vay ngân hàng tốt, hạn mức thường tới 70% giá trị. Khiêm có thể kết nối Anh/Chị với ngân hàng địa phương để được tư vấn vay.

Gần trường học, bệnh viện nào?

Nhà gần Đại học Y Dược Cần Thơ, các trường học các cấp trong khu Tân An, thuận tiện cho gia đình có con đi học hoặc khai thác cho thuê đối tượng sinh viên.

Đặt Lịch Xem Nhà — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem nhà thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): 0932 911 957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, có hỗ trợ tại TP Cần Thơ

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*