Bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, Xuân Khánh — 7,8 tỷ

Nhà phố 4 tầng (1 trệt 3 lầu) mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Xuân Khánh (Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ. Đất 57,1m² (ngang 4,9m), diện tích sử dụng 219,1m², đã hoàn công, hướng Tây Bắc, lộ ô tô tới nhà. Giá 7,8 tỷ (thương lượng ít) — đang cho thuê 16 triệu/tháng. Liên hệ xem nhà qua Zalo.

1. Tổng quan căn nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi có gì nổi bật?

Đây là căn nhà phố xây dựng kiên cố 4 tầng, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi — một trục đường nội khu trung tâm phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều (cũ). Điểm mạnh lớn nhất của căn này là vị trí mặt tiền + đã có dòng tiền cho thuê sẵn 16 triệu/tháng, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư khai thác.

Các điểm mạnh nhanh:

• ✅ Mặt tiền đường, tiện ở và kinh doanh
• ✅ Đã hoàn công, kết cấu 4 tầng kiên cố
• ✅ Đang cho thuê 16 triệu/tháng — dòng tiền sẵn
• ✅ Lộ ô tô tới tận nhà, hướng Tây Bắc mát

2. Căn nhà nằm ở đâu, khu Xuân Khánh có gì tiện?

Căn nhà nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Xuân Khánh — một trong những phường trung tâm lâu đời của quận Ninh Kiều (cũ), TP Cần Thơ. Đây là khu dân cư hiện hữu đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh, lộ ô tô vào tận nhà nên thuận tiện đi lại và kinh doanh.

Xuân Khánh vốn được biết đến là khu vực gắn liền với cụm Đại học Cần Thơ và các trục giao thông lớn của trung tâm thành phố. Sống ở đây, Anh/Chị thuận tiện kết nối tới:

• Khu vực lân cận: cụm Đại học Cần Thơ, các tuyến đường lớn như 3 Tháng 2, 30 Tháng 4, Mậu Thân
• Tiện ích trung tâm: chợ, trường học, ngân hàng, quán xá khu Xuân Khánh – Ninh Kiều
• Kết nối: từ trung tâm Ninh Kiều ra bến Ninh Kiều, các trục huyết mạch nội đô đều nhanh

Với một căn nhà phố mặt tiền tại khu trung tâm hiện hữu như Xuân Khánh, giá trị nằm ở chính vị trí ổn định và khả năng vừa ở vừa khai thác cho thuê/kinh doanh.

3. Thiết kế và thông số kỹ thuật ra sao?

Căn nhà có kết cấu 1 trệt 3 lầu (tổng 4 tầng), diện tích đất 57,1m² với mặt tiền ngang 4,9m, chiều dài 11,55m. Nhờ xây 4 tầng nên tổng diện tích sử dụng lên tới 219,1m² — không gian rộng rãi cho một gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp ở và cho thuê các tầng trên.

• 📐 Đất 57,1m² (4,9m × 11,55m), DTSD 219,1m²
• 🏠 Kết cấu 1 trệt 3 lầu, đã hoàn công
• 🧭 Hướng Tây Bắc
• 🚗 Lộ ô tô tới nhà

Diện tích sàn lớn trên nền đất mặt tiền là lợi thế hiếm ở khu trung tâm: vừa đủ rộng để ở thoải mái, vừa có thể bố trí tầng dưới kinh doanh, tầng trên cho thuê hoặc làm văn phòng.

4. Pháp lý nhà phố Nguyễn Văn Trỗi #10398 như thế nào?

Căn nhà đã hoàn công — tức công trình xây dựng đã được nghiệm thu và cập nhật pháp lý theo hiện trạng, một yếu tố quan trọng với người mua miền Tây vốn ưu tiên pháp lý lên hàng đầu.

Một vài lưu ý khi giao dịch nhà phố đã hoàn công:

• Tài sản đã hoàn công thường thuận lợi cho việc sang tên và vay vốn ngân hàng.
• Chi phí sang tên dự kiến gồm thuế trước bạ 0,5% giá trị + phí công chứng + phí đăng bộ.
• Khiêm sẽ hỗ trợ Anh/Chị kiểm tra trực tiếp sổ và hồ sơ hoàn công khi đi xem nhà thực tế.

Anh/Chị muốn xem ảnh sổ và hồ sơ pháp lý đầy đủ, cứ nhắn Zalo 0932 911 957 để Khiêm gửi nhanh.

5. Tiềm năng đầu tư và khả năng khai thác?

Điểm đặc biệt của căn #10398 là đã có người thuê với giá 16 triệu/tháng, tức Anh/Chị mua xong là có dòng tiền ngay, không cần thời gian tìm khách. Với giá bán 7,8 tỷ, mức cho thuê 16 triệu/tháng (192 triệu/năm) tương đương tỷ suất khai thác khoảng 2,4–2,5%/năm trên giá trị — chưa kể tiềm năng tăng giá tài sản mặt tiền trung tâm.

• 💰 Dòng tiền cho thuê sẵn: 16 triệu/tháng
• 📈 Giá BĐS Cần Thơ 2025 xu hướng tăng 10–15%/năm với nhà liền thổ trung tâm
• 🏙️ Nhà mặt tiền khu trung tâm hiện hữu như Xuân Khánh thường giữ giá tốt và thanh khoản ổn

Đây là kiểu tài sản phù hợp với Anh/Chị muốn vừa giữ tài sản an toàn ở khu trung tâm, vừa có thu nhập thụ động từ việc cho thuê.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nhà phố Nguyễn Văn Trỗi #10398 có thương lượng không?

Giá chào bán là 7,8 tỷ, chủ nhà thương lượng ít. Anh/Chị thiện chí, đi xem thực tế thì Khiêm sẽ trao đổi trực tiếp với chủ để có mức tốt nhất.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Nhà đã hoàn công, hồ sơ pháp lý rõ ràng nên thủ tục sang tên thuận lợi, thường hoàn tất trong vài tuần tùy tiến độ công chứng và đăng bộ. Khiêm hỗ trợ Anh/Chị toàn bộ thủ tục.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nhà nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Xuân Khánh (Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ. Lộ ô tô vào tới tận nhà, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.

Đang cho thuê thì mua xong có nhận nhà ngay được không?

Căn đang cho thuê 16 triệu/tháng. Anh/Chị có thể tiếp tục giữ khách thuê để có dòng tiền, hoặc thỏa thuận nhận lại nhà để ở — Khiêm sẽ trao đổi rõ điều khoản hợp đồng thuê khi Anh/Chị quan tâm.

Có vay ngân hàng để mua được không?

Nhà phố mặt tiền đã hoàn công là loại tài sản ngân hàng ưa nhận thế chấp, hạn mức vay thường tới khoảng 70% giá trị. Khiêm có thể kết nối Anh/Chị với ngân hàng tại Cần Thơ để được tư vấn hồ sơ.

Diện tích sử dụng 219m² bố trí được mấy phòng?

Với 4 tầng trên nền đất 57,1m², tổng sàn 219,1m² đủ rộng để bố trí nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp và không gian cho thuê/làm việc. Anh/Chị đi xem thực tế để hình dung công năng từng tầng rõ nhất.

Đặt Lịch Xem Nhà — Miễn Phí Tư Vấn

Anh/Chị quan tâm căn nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, Xuân Khánh, liên hệ Khiêm để xem nhà thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi nhanh): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, hỗ trợ tại TP Cần Thơ

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*