Bán nhà phố mặt tiền Mậu Thân Ninh Kiều 10 tỷ, 128m² 4 phòng ngủ

Nhà phố 3 tầng mặt tiền Mậu Thân Ninh Kiều với thiết kế 1 trệt 2 lầu tối ưu hóa không gian thương mại là sản phẩm phù hợp cho doanh nhân muốn khai thác triệt để giá trị vị trí vàng trung tâm Cần Thơ. Mặt tiền 6,1m trên tuyến đường lộ giới 40m, nằm giữa chợ Xuân Khánh và Lotte — cơ hội đầu tư hiếm gặp.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10233
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Vị trí: Mặt tiền đường Mậu Thân, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 9,5 tỷ VNĐ (hỗ trợ vay ngân hàng)
• Diện tích sử dụng: 128 m²
• Mặt tiền: 6,1 m
• Số phòng ngủ: 4 PN
• Số WC: 4 toilet
• Tầng: 3 (1 trệt + 2 lầu)
• Lộ giới đường Mậu Thân: 40 m
• Pháp lý: Liên hệ xem sổ trực tiếp
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có, chính chủ hỗ trợ

Lợi Thế Thiết Kế 3 Tầng – Tối Ưu Hóa Mặt Tiền

Với 3 tầng và mặt tiền 6,1m trên đường 40m, đây là cách khai thác hiệu quả nhất:

Tầng trệt (kinh doanh): Diện tích ~42m² mặt tiền rộng phù hợp cho:

• Showroom trưng bày sản phẩm cao cấp.
• Văn phòng giao dịch ngân hàng, bảo hiểm.
• Nhà hàng, cafe phục vụ khách đi chợ Xuân Khánh và Lotte.

Lầu 1 (văn phòng/cho thuê): 42m² tầng 1 phù hợp làm:

• Văn phòng công ty 5–15 nhân sự.
• Phòng học thêm, trung tâm tư vấn.
• Phòng khám chuyên khoa nhỏ.

Lầu 2 (khu ở): 2 phòng ngủ + 2 WC cho gia đình chủ nhân ở tầng trên trong khi kinh doanh tầng dưới.

Vị Trí Vàng – Trung Tâm Thương Mại Sầm Uất

Giữa chợ Xuân Khánh và Lotte Mart

Vị trí nằm giữa 2 trung tâm mua sắm lớn nhất khu vực:

• Chợ Xuân Khánh: Hoạt động từ sáng sớm đến chiều tối, hàng nghìn lượt khách mỗi ngày.
• Lotte Mart Cần Thơ: Siêu thị hiện đại, cuối tuần đặc biệt đông.
• Khu vực đang là "vành đai tiêu dùng" của Ninh Kiều — nhu cầu mặt bằng kinh doanh luôn vượt cung.

Đường Mậu Thân lộ giới 40m – hiếm nhất Cần Thơ

Lộ giới 40m tạo ra không gian thương mại thoáng đãng:

• Bảng hiệu nhìn từ xa, tầm nhìn rộng từ cả 2 chiều xe.
• Xe khách, ô tô dễ dừng đỗ trước cửa hàng.
• Vỉa hè rộng — không gian đặt bàn ngoài trời nếu kinh doanh F&B.

Phân Tích Tiềm Năng Cho Thuê

Với mặt tiền đường Mậu Thân, tiềm năng cho thuê theo từng tầng:

Nếu cho thuê toàn bộ: tỷ suất gross ~5,4–8,5%/năm với giá mua 9,5 tỷ.

Phù Hợp Với Ai

Doanh nhân tự kinh doanh: Sử dụng tầng trệt + lầu 1 cho công việc, lầu 2 để ở — tiết kiệm 20–40 triệu/tháng tiền thuê mặt bằng.

Nhà đầu tư cho thuê theo tầng: Tối ưu hóa ROI bằng cách cho thuê 3 tầng riêng biệt thay vì 1 khách thuê toàn bộ.

Gia đình muốn an cư + thu nhập: Ở lầu 2, cho thuê 2 tầng dưới — có nguồn thu thụ động ổn định.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh kỹ

Với tài sản 9,5 tỷ mặt tiền đường lớn, bắt buộc phải:

• Xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc (sổ hồng/đỏ).
• Kiểm tra GPXD và biên bản hoàn công.
• Tra cứu phần đất có nằm trong hành lang lộ giới 40m không.
• Thuê công chứng viên/luật sư kiểm tra lịch sử giao dịch.

Diện tích theo tầng – cần xác minh

128m² chia 3 tầng tương đương ~42m²/tầng. Khi xem nhà, đo kích thước thực tế từng tầng để lên phương án kinh doanh hoặc cho thuê phù hợp.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng/đỏ gốc + GPXD + hoàn công.

2. Lộ giới thực tế: Xác định phần đất có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mở rộng đường không.

3. Kết cấu 3 tầng: Kiểm tra sàn, cầu thang, hệ thống điện nước.

4. Khả năng vay: Xác nhận ngân hàng và mức vay thực tế.

5. Thị trường cho thuê: Tham khảo giá thuê các mặt bằng xung quanh để ước tính ROI chính xác.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Mặt tiền đường Mậu Thân, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có

Kết Luận

Nhà phố 3 tầng mặt tiền Mậu Thân Ninh Kiều 9,5 tỷ là cơ hội sở hữu bất động sản thương mại tại vị trí đắc địa nhất Cần Thơ. Thiết kế 3 tầng tối ưu cho cả ở lẫn kinh doanh, vị trí giữa 2 trung tâm mua sắm lớn và tiềm năng cho thuê 43–67 triệu/tháng là bộ ba giá trị vượt trội. Hỗ trợ vay ngân hàng giúp giảm áp lực vốn — liên hệ sớm để đặt lịch xem và xác minh pháp lý trực tiếp.