Bán nhà phố 75m² 3 phòng ngủ Nguyễn Văn Cừ Cần Thơ giá thương lượng

Nhà phố trục chính hẻm Liên Tổ 3-4 Nguyễn Văn Cừ Tân An Ninh Kiều với 3 phòng ngủ 4 WC, sàn sử dụng 140m² và sân đậu ô tô rộng rãi là sản phẩm đáng cân nhắc nhất trong tầm 3 tỷ tại khu vực gần ĐH Y Dược. Cách mặt tiền Nguyễn Văn Cừ 200m, pháp lý thổ cư 100% và GPXD đầy đủ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10293
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Trục chính Hẻm Liên Tổ 3-4, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: 75 m² (5m x 15m)
• Diện tích sàn: 140 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 4 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát
• Lộ giới hẻm: 4 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, GPXD đầy đủ
• Sân đậu ô tô: Có

Điểm Nổi Bật

3 phòng ngủ – 4 WC trên 140m² sàn

Tỷ lệ 4 WC cho 3 phòng ngủ là tiêu chuẩn cao cấp:

• 3 phòng ngủ chính đều có WC riêng hoặc WC chung gần kề.
• WC khách tầng trệt riêng biệt — không phải chung với phòng ngủ.
• Sàn 140m² từ 75m² đất — tối ưu gấp đôi diện tích nhờ thiết kế 2 tầng.

Sân đậu ô tô rộng rãi – hiếm ở hẻm lộ 4m

Đây là điểm nổi bật nhất của sản phẩm — hẻm lộ 4m nhưng vẫn có sân đậu ô tô. Thiết kế thông minh giúp ô tô con vào tận nhà, không cần gửi ngoài. Tiết kiệm chi phí và bảo vệ tài sản.

Trục chính hẻm – đông đúc, an ninh tốt

Nằm trên trục chính hẻm Liên Tổ 3-4 nghĩa là:

• Nhiều người qua lại tự nhiên — an ninh hơn hẻm cụt hoặc hẻm nhánh sâu.
• Dễ đặt xe grab, ship hàng đến tận nhà.
• Hàng xóm quen biết — cộng đồng an toàn.

Cách ĐH Y Dược Cần Thơ và Nguyễn Văn Cừ 200m

• Đi bộ 3–5 phút ra Nguyễn Văn Cừ — tiếp cận đường lớn, tiện ích nhanh.
• Gần ĐH Y Dược — dễ cho thuê bác sĩ, sinh viên y khoa dài hạn.
• Gần bệnh viện, trường học, chợ — đầy đủ tiện ích hàng ngày.

Pháp lý song bộ – sổ hồng + GPXD

Thổ cư 100% kết hợp sổ hồng riêng và giấy phép xây dựng đầy đủ là bộ pháp lý hoàn chỉnh nhất — thế chấp ngân hàng ngay, sang tên nhanh, không lo tranh chấp.

Phân Tích Giá Trị

40 triệu/m² cho nhà phố 3PN 4WC sàn 140m² có sân ô tô, sổ hồng + GPXD tại Tân An Ninh Kiều là giá tốt. Cho thuê nguyên căn 12–16 triệu/tháng (nhờ gần ĐH Y Dược) — ROI gross 4,8–6,4%/năm. Đây là mức ROI thuộc top cao nhất phân khúc 3 tỷ tại Cần Thơ.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + GPXD: Xem bản gốc 2 loại giấy tờ, đối chiếu 75m².

2. Sân ô tô: Đo kích thước thực tế, xác nhận xe con vào được.

3. 4 WC: Đếm và xem bố cục thực tế từng tầng.

4. Lộ giới 4m: Đo chiều rộng thực, kiểm tra có đoạn nào hẹp hơn không.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Trục chính Hẻm Liên Tổ 3-4, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 3PN Nguyễn Văn Cừ Tân An Ninh Kiều 3 tỷ với sàn 140m², 4WC, sân ô tô và pháp lý song bộ là combo tốt nhất trong tầm giá này khu vực gần ĐH Y Dược. ROI cho thuê tiềm năng 4,8–6,4%/năm vượt trội so với gửi tiết kiệm. Giá thương lượng — liên hệ sớm để xem nhà trực tiếp.