Bán nhà phố 62m² Khu dân cư 3A Ninh Kiều Cần Thơ giá thương lượng

Nhà phố cấp 4 KDC 3A An Bình Ninh Kiều với sổ hồng thổ cư, GPXD đầy đủ và ô tô vào tận nhà là sản phẩm phù hợp nhất cho người mua ngân sách 2 tỷ tại Ninh Kiều. Diện tích 62m² (4,5m x 13,8m), 2 phòng ngủ, sạch sẽ vào ở ngay — cơ hội hiếm gặp tại trung tâm Cần Thơ dưới 2 tỷ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10252
• Loại hình: Nhà phố cấp 4 (1 tầng)
• Vị trí: Khu dân cư 3A, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích: 62 m² (4,5m x 13,8m)
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 1 toilet
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, GPXD, thổ cư
• Lối vào: Ô tô vào tận nhà
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vì Sao KDC 3A An Bình Đáng Cân Nhắc?

Phường An Bình – trung tâm học thuật Ninh Kiều

Phường An Bình nổi tiếng với mật độ trường đại học cao nhất Cần Thơ — Đại học Cần Thơ, Đại học Y Dược, Đại học Kỹ thuật đều tập trung quanh đây. Lợi thế:

• Nhu cầu thuê nhà từ sinh viên, giảng viên, y bác sĩ rất cao — dễ cho thuê.
• Cộng đồng dân trí cao, an ninh ổn định.
• Tiện ích đầy đủ: nhà hàng, cafe, siêu thị, bệnh viện.

Khu dân cư 3A – an ninh, yên tĩnh

KDC 3A là khu dân cư hiện hữu lâu năm tại Ninh Kiều:

• Cộng đồng cư dân quen biết nhau — an ninh tự nhiên tốt.
• Không gian yên tĩnh, không bị ồn ào như mặt tiền đường lớn.
• Hạ tầng điện nước ổn định — không lo mất điện, yếu nước.

Ô tô vào tận nhà – hiếm ở nhà 2 tỷ

Lối vào cho phép ô tô vào tận nhà là ưu thế đặc biệt ở phân khúc dưới 2 tỷ — giúp tăng giá trị BĐS và tiện lợi sinh hoạt hàng ngày.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 32,3 triệu/m² cho nhà cấp 4 sổ hồng thổ cư tại An Bình, Ninh Kiều là giá tốt — khu vực này thường 28–45 triệu/m² tùy điều kiện hẻm và nhà. Đặc biệt có GPXD + sổ hồng đầy đủ — pháp lý hoàn chỉnh hơn nhiều nhà cùng giá tại Cần Thơ.

Tiềm năng cho thuê

Vị trí gần các trường đại học, cho thuê nguyên căn ước tính 5–7 triệu/tháng — ROI gross ~3–4,2%/năm. Phù hợp cặp vợ chồng trẻ hoặc nhóm sinh viên ở ghép.

Phù hợp với ai

Cặp vợ chồng mới cưới: 2 phòng ngủ + sổ hồng + ngân sách 2 tỷ — giải pháp an cư thực tế nhất tại Ninh Kiều.

Nhà đầu tư cho thuê: Cho thuê 5–7 triệu/tháng nguyên căn — ROI ổn định, khách thuê dồi dào nhờ gần đại học.

Người mua tích sản: Đất sổ hồng Ninh Kiều dưới 2 tỷ — thanh khoản tốt, biên độ tăng giá ổn định.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + GPXD: Xác minh đầy đủ 2 loại giấy tờ, diện tích 62m² khớp sổ.

2. Hiện trạng nhà: Kiểm tra mái, tường, hệ thống điện nước — nhà cấp 4 cần chú ý mái tôn/ngói.

3. Lối ô tô: Đo chiều rộng lối vào thực tế.

4. Quy hoạch: Tra cứu tại UBND phường An Bình.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Khu dân cư 3A, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố cấp 4 62m² KDC 3A An Bình Ninh Kiều 2 tỷ là sản phẩm hiếm trong tầm giá dưới 2 tỷ tại Ninh Kiều — sổ hồng thổ cư, GPXD, ô tô vào nhà, khu an ninh gần đại học. Phù hợp cặp vợ chồng trẻ muốn an cư hoặc nhà đầu tư cho thuê sinh viên. Liên hệ sớm trước khi sản phẩm có chủ mới.