Bán nhà phố 5 phòng ngủ mặt tiền Nguyễn Văn Cừ Ninh Kiều Cần Thơ

Nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Cừ KDC Hồng Phát Ninh Kiều là sản phẩm cao cấp trên một trong những trục đường huyết mạch nhất Cần Thơ. Tòa nhà 4 tầng (108m² đất, sàn ~432m²), 5 phòng ngủ 5 WC, hoàn công đầy đủ — vị trí kinh doanh đắc địa kết hợp không gian sống rộng rãi cho gia đình lớn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10239
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 3 lầu (4 tầng)
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, KDC Hồng Phát, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: Liên hệ để biết giá mới nhất (có thương lượng)
• Diện tích đất: 108 m² (4,5m x 24m)
• Diện tích sàn sử dụng: ~432 m² (4 tầng)
• Số phòng ngủ: 5 PN
• Số WC: 5 toilet (1:1 với phòng ngủ)
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng, hoàn công
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Nguyễn Văn Cừ – Trục Đường Huyết Mạch Cần Thơ

Tầm quan trọng của đường Nguyễn Văn Cừ

Đường Nguyễn Văn Cừ là một trong những trục đường chiến lược nhất TP. Cần Thơ:

• Kết nối trực tiếp trung tâm Ninh Kiều với Bình Thủy, quốc lộ 91B và sân bay Cần Thơ.
• Lưu lượng phương tiện cực lớn liên tục — cả xe cá nhân lẫn xe khách liên tỉnh.
• Tập trung nhiều ngân hàng, phòng khám, văn phòng đại diện, showroom ô tô.
• Giá đất mặt tiền Nguyễn Văn Cừ thường 100–200 triệu/m² tùy đoạn.

KDC Hồng Phát – khu dân cư đẳng cấp trên Nguyễn Văn Cừ

KDC Hồng Phát là một trong những khu dân cư có uy tín tại Ninh Kiều:

• Cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao.
• Hạ tầng nội khu hoàn thiện — đường rộng, vỉa hè, cây xanh.
• An ninh tốt, không có khu phân lô tự phát.

Điểm Nổi Bật Của Tòa Nhà

4 tầng – 432m² sàn linh hoạt khai thác

Đây là ưu thế lớn nhất: tổng sàn 432m² cho phép nhiều mô hình sử dụng:

Tầng trệt (~108m²): Mặt tiền 4,5m trên đường lớn — phù hợp showroom, văn phòng giao dịch, cafe, nhà hàng.

Lầu 1 (~108m²): Văn phòng công ty 15–30 người, trung tâm dịch vụ, phòng khám chuyên khoa.

Lầu 2 + Lầu 3 (~216m²): 5 phòng ngủ + 5 WC — khu ở riêng tư và thoải mái cho gia đình lớn. Hoặc cho thuê chia sẻ theo phòng cho chuyên gia, nhân viên văn phòng.

5 phòng ngủ 5 WC – tiêu chuẩn khách sạn mini

Tỷ lệ 1:1 giữa phòng ngủ và WC là đặc trưng của thiết kế cao cấp:

• Mỗi phòng ngủ có WC riêng — đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng thành viên.
• Phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc mô hình cho thuê phòng theo căn.
• 5 phòng với 5 WC tạo khả năng chia sẻ cho 5 hộ thuê riêng biệt.

Chiều sâu 24m – lợi thế bố trí không gian

Chiều sâu lô 24m giúp:

• Mỗi tầng có không gian phân chia linh hoạt: phòng khách — bếp — phòng ngủ — sân sau/ban công.
• Không gian yên tĩnh ở phía sau dù mặt tiền đường đông.
• Sân sau hoặc không gian thoáng cho tầng trệt.

Tiềm Năng Dòng Tiền

Nếu khai thác cho thuê đa tầng tại mặt tiền Nguyễn Văn Cừ:

Phù Hợp Với Ai

Gia đình lớn 5–7 thành viên: 5 phòng ngủ riêng biệt với 5 WC — đủ cho gia đình đa thế hệ sống thoải mái mà không chen chúc.

Doanh nghiệp cần văn phòng + chỗ ở: Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở — mô hình mixed-use lý tưởng.

Nhà đầu tư cho thuê: Cho thuê theo tầng hoặc theo phòng — dòng tiền đa dạng, ổn định từ nhiều nguồn.

Điểm Cần Cân Nhắc

Mặt tiền 4,5m – hẹp cho 4 tầng

Mặt tiền 4,5m so với chiều sâu 24m tạo tỷ lệ 1:5,3 — khá dài. Cần đảm bảo thiết kế giếng trời hoặc thông gió ngang để các phòng phía sau đủ ánh sáng tự nhiên.

Giá liên hệ – cần thương lượng trực tiếp

Giá chưa được cập nhật trong hệ thống. Vui lòng liên hệ để biết giá mới nhất và tham khảo các điều kiện thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng gốc + GPXD + hoàn công — xác minh 4 tầng đều có pháp lý hợp lệ.

2. Quy hoạch đường: Tra cứu lộ giới Nguyễn Văn Cừ tại UBND Ninh Kiều.

3. Diện tích thực tế: Đo đạc từng tầng, đặc biệt kiểm tra tầng lửng nếu có.

4. Hiện trạng kết cấu: 4 tầng yêu cầu kiểm tra kỹ nền móng và kết cấu chịu lực.

5. Hệ thống điện nước: 5 WC trên 4 tầng cần hệ thống đường ống đồng bộ.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, KDC Hồng Phát, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới, giá thương lượng

Kết Luận

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Nguyễn Văn Cừ KDC Hồng Phát Ninh Kiều với 5 phòng ngủ 5 WC và sàn ~432m² là sản phẩm cao cấp tại trục đường huyết mạch Cần Thơ. Pháp lý sổ hồng hoàn công, vị trí kinh doanh vàng và không gian sống rộng rãi cho gia đình lớn là 3 yếu tố tạo nên giá trị đặc biệt. Liên hệ sớm để được tư vấn giá và hẹn lịch xem nhà trực tiếp.