Bán nhà phố 4 phòng ngủ Ninh Kiều Cần Thơ 3,8 tỷ, 74m² pháp lý thổ cư

Nhà phố 3 tầng Đinh Tiên Hoàng Ninh Kiều Cần Thơ với 4 phòng ngủ, sân đậu xe ô tô và sổ hồng riêng là sản phẩm phù hợp cho gia đình 4–5 người muốn an cư lâu dài tại trung tâm Ninh Kiều. Diện tích sử dụng 171m² trên nền 74m² — tối ưu hóa không gian sống theo chiều đứng, thiết kế thông minh và thực dụng.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10248
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu (3 tầng mầm đúc)
• Vị trí: Hẻm 8 Đinh Tiên Hoàng, Phường Ninh Kiều, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,8 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 74 m² (3,15m x 16,6m)
• Diện tích sử dụng: 171 m² (sàn 3 tầng)
• Số phòng ngủ: 4 PN có ánh sáng tự nhiên
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Tây Nam
• Lộ giới hẻm: 8 m – ô tô vào tận nhà
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công thổ cư

Điểm Nổi Bật

3 tầng mầm đúc – 171m² sử dụng trên 74m² đất

Thiết kế trệt + lửng + 2 lầu giải quyết bài toán "nhà nhỏ, ở rộng" thông minh:

• Tầng trệt: Phòng khách + bếp hiện đại + WC khách + sân đậu xe.
• Tầng lửng: Không gian mở linh hoạt — có thể làm phòng làm việc, phòng trẻ em chơi, phòng đọc sách.
• Lầu 1: 2 phòng ngủ + WC riêng + ban công.
• Lầu 2: 2 phòng ngủ + WC riêng + sân phơi rộng.

Tổng 171m² sử dụng tương đương nhiều căn nhà 3 phòng ngủ diện tích 100m² — nhưng giá chỉ 3,8 tỷ.

Hẻm 8m – ô tô vào tận sân nhà

Lộ giới hẻm 8m là điểm cộng rất quan trọng:

• Ô tô con vào ra thoải mái.
• Sân đậu xe có cổng rào riêng — an toàn, không lo mất cắp.
• Hẻm 8m thường được xe giao hàng, taxi, grab vào tận cửa.

4 phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên

Thiết kế đảm bảo mỗi phòng ngủ có cửa sổ hoặc thông gió tự nhiên — không có phòng ngủ "trong nhà" thiếu ánh sáng. Đây là yếu tố quan trọng cho sức khỏe và tiết kiệm điện điều hòa dài hạn.

Vị trí trung tâm Ninh Kiều – Đinh Tiên Hoàng

Đường Đinh Tiên Hoàng là trục đường quan trọng nối trung tâm Ninh Kiều với các khu lân cận:

• Cách bến Ninh Kiều, phố đi bộ khoảng 1–2 km.
• Gần các trường học, bệnh viện, chợ dân sinh.
• Di chuyển vào trung tâm thành phố 5–10 phút.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

• Theo đất: 3,8 tỷ / 74m² = 51,4 triệu/m² — hợp lý cho nhà sổ hồng trung tâm Ninh Kiều.
• Theo sàn sử dụng: 3,8 tỷ / 171m² = 22,2 triệu/m² sàn — rất cạnh tranh, tương đương giá căn hộ chung cư nhưng có đất riêng.

So sánh phân khúc 3,5–4 tỷ Ninh Kiều

• Nhà phố 2 tầng cùng giá: Thường chỉ 2–3 phòng ngủ, sàn 80–100m².
• Căn hộ cùng giá: Không có đất riêng, phí quản lý hàng tháng.
• Đất nền Ninh Kiều: Cùng giá cho 50–60m² nhưng còn cần xây dựng thêm 1,5–2 tỷ.

Nhà phố 3 tầng 4PN sổ hồng 3,8 tỷ là combo tốt nhất trong phân khúc này tại Ninh Kiều.

Phù Hợp Với Ai

Gia đình 4–5 thành viên: 4 phòng ngủ + 3 WC đáp ứng tốt gia đình đa thế hệ. Tầng lửng linh hoạt có thể dùng cho trẻ em hoặc người lớn tuổi.

Nhà đầu tư cho thuê theo phòng: 4 phòng ngủ riêng biệt có thể cho thuê 4 hộ riêng — tổng thu 16–24 triệu/tháng nếu cho thuê theo phòng (tỷ suất 5–7,6%/năm).

Người làm việc tại trung tâm Ninh Kiều: Vị trí Đinh Tiên Hoàng + hẻm ô tô + sân gửi xe riêng là combo thuận tiện cho người đi làm bằng ô tô.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc + hoàn công: Xác minh diện tích 74m², ranh giới, loại đất (ONT).

2. Kết cấu "mầm đúc": Kiểm tra kỹ kết cấu bê tông cốt thép — đặc biệt phần sàn và cầu thang.

3. Hiện trạng 4 phòng ngủ: Đo kích thước thực tế từng phòng (diện tích trung bình mỗi phòng khoảng 12–15m²).

4. Hệ thống điện nước: Kiểm tra đường ống, cầu dao, ổ cắm đủ điều kiện sử dụng.

5. Quy hoạch hẻm 8 Đinh Tiên Hoàng: Tra cứu lộ giới tại UBND phường Ninh Kiều.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 8 Đinh Tiên Hoàng, Phường Ninh Kiều, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 4 phòng ngủ 3 tầng Đinh Tiên Hoàng Ninh Kiều 3,8 tỷ là sản phẩm xuất sắc trong phân khúc 3,5–4 tỷ tại Cần Thơ. Sàn sử dụng 171m², 4 phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên, ô tô vào tận sân, sổ hồng riêng hoàn công — combo hiếm với mức giá này. Phù hợp nhất cho gia đình đông thành viên cần không gian sống thoải mái tại trung tâm Ninh Kiều.