Bán nhà phố 4 phòng ngủ mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Ninh Kiều 5.2 tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Ninh Kiều cặp vách Đại học Cần Thơ là sản phẩm vị trí vàng hiếm có — mặt tiền đường nhựa 9m, 4 phòng ngủ, nội thất đầy đủ vào ở ngay, pháp lý thổ cư hoàn công sổ hồng. Khu vực sung túc bậc nhất Ninh Kiều với đầy đủ tiện ích giáo dục, y tế và thương mại.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10299
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 3 lầu (4 tầng)
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (sát ĐH Cần Thơ)
• Giá bán: 5,2 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 46,4 m² (4m x 11,6m)
• Số phòng ngủ: 4 PN rộng thoáng
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Đông Bắc – ánh sáng tự nhiên tốt
• Mặt tiền đường: 9 m – rộng, thoáng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư, hoàn công
• Nội thất: Full nội thất cao cấp, vào ở ngay

Điểm Nổi Bật

Cặp vách ĐH Cần Thơ – vị trí không thể tốt hơn

Đại học Cần Thơ là trường đại học lớn nhất đồng bằng sông Cửu Long với hơn 50.000 sinh viên và giảng viên. Nhà cặp vách trường nghĩa là:

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh: photocopy, văn phòng phẩm, cafe học, nhà hàng cơm sinh viên — lưu lượng khách ổn định 9 tháng/năm.
• Cho thuê phòng nguyên căn hoặc theo phòng: nhu cầu thuê phòng gần ĐH Cần Thơ luôn vượt cung.
• Giá trị BĐS tăng bền vững theo quy mô trường — không lo mất giá.

Mặt tiền đường nhựa 9m – kinh doanh đa dạng

Đường Nguyễn Văn Trỗi với mặt tiền 9m thực tế cho phép:

• Trưng bày bảng hiệu rộng, nhận diện xa.
• Khách hàng dừng xe dễ dàng — thuận lợi cho cả kinh doanh lẻ và dịch vụ.
• Xe máy và ô tô con ra vào tiện lợi.

4 tầng – 4 phòng ngủ + phòng thờ riêng

Thiết kế 1 trệt 3 lầu tối ưu hóa tối đa không gian:

• Tầng trệt: phòng khách + phòng thờ + bếp + WC khách — kinh doanh hoặc tiếp khách.
• 3 lầu: 4 phòng ngủ rộng thoáng + WC — ở thực hoặc cho thuê theo phòng.
• Phòng thờ riêng biệt — nét văn hóa gia đình Nam Bộ quan trọng.

Full nội thất cao cấp – dọn vào ở ngay

Không cần thêm chi phí hay thời gian sắm đồ — toàn bộ nội thất cao cấp đã có sẵn. Vào ở liền từ ngày đầu tiên.

Khu vực Ninh Kiều – sung túc bậc nhất Cần Thơ

Nguyễn Văn Trỗi nằm trong khu vực giáp ranh giữa trung tâm thương mại Ninh Kiều và khu đại học:

• Gần siêu thị, chợ, nhà hàng, café — đầy đủ tiện ích đời sống.
• Gần BV Đại học Y Dược và các cơ sở y tế lớn.
• Môi trường dân trí cao, an ninh ổn định.

Phân Tích Giá Trị

112 triệu/m² cho nhà mặt tiền đường 9m cặp vách ĐH Cần Thơ tại Ninh Kiều là mức giá phản ánh đúng vị trí. So sánh:

• Đất mặt tiền gần ĐH Cần Thơ: 100–150 triệu/m².
• Nhà hoàn thiện full nội thất thêm premium 10–15% so với đất trống.

Tiềm năng cho thuê:

• Tầng trệt kinh doanh: 15–25 triệu/tháng.
• 4 phòng ngủ: 16–24 triệu/tháng.
• Tổng tiềm năng: 31–49 triệu/tháng → ROI gross ~7–11%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 46,4m², ranh giới, thổ cư.

2. Mặt tiền 9m: Xác minh thuộc phần đường hay lề đất.

3. Full nội thất: Liệt kê chi tiết vào hợp đồng.

4. 4 phòng ngủ: Đo kích thước thực tế từng phòng — nhà 46,4m² xây 4 tầng, mỗi tầng ~46m².

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (sát ĐH Cần Thơ)

Kết Luận

Nhà phố 4 tầng 5,2 tỷ mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi Ninh Kiều cặp vách ĐH Cần Thơ là sản phẩm đầu tư sinh lời mạnh — ROI tiềm năng 7–11%/năm, full nội thất vào ở hoặc cho thuê liền, pháp lý sổ hồng hoàn công sạch. Phù hợp nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ sinh viên hoặc gia đình muốn an cư tại vị trí đắc địa nhất Ninh Kiều.