Bán nhà phố 4 phòng ngủ mặt tiền Mậu Thân Ninh Kiều 9,5 tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Mậu Thân Ninh Kiều Cần Thơ với lộ giới 40m là một trong những vị trí thương mại đắc địa nhất thành phố. Sản phẩm 3 tầng, 4 phòng ngủ 4 WC, sân đậu xe riêng — nằm giữa chợ Xuân Khánh và Lotte Mart, hội tụ đầy đủ yếu tố để kinh doanh và an cư bền vững.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10249
• Loại hình: Nhà phố 3 tầng độc lập
• Vị trí: Mặt tiền đường Mậu Thân, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 9,5 tỷ VNĐ (hỗ trợ vay ngân hàng)
• Diện tích xây dựng: 128 m² (3 tầng)
• Số phòng ngủ: 4 PN
• Số WC: 4 toilet (1:1 với phòng ngủ)
• Sân đậu xe: Có riêng trong nhà
• Lộ giới đường Mậu Thân: 40 m – đường lớn bậc nhất Cần Thơ
• Pháp lý: Liên hệ chính chủ xem sổ trực tiếp
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có, thủ tục nhanh gọn

Vì Sao Mặt Tiền Mậu Thân Là Vị Trí Vàng?

Lộ giới 40m – con đường thương mại rộng nhất Cần Thơ

Đường Mậu Thân có lộ giới 40m — thuộc top đường rộng nhất thành phố:

• Lưu lượng phương tiện cực lớn cả ngày lẫn đêm.
• Không gian thoáng đãng, vỉa hè rộng thuận tiện cho khách hàng đỗ xe.
• Hiển thị thương hiệu/bảng hiệu tối đa — phù hợp showroom, ngân hàng, phòng khám, nhà hàng.
• Không lo "chết ngạt" bởi nhà liền kề hay hẻm nhỏ.

Giữa chợ Xuân Khánh và Lotte Mart – lưu lượng mua sắm cực cao

Vị trí nằm giữa 2 điểm thương mại lớn nhất khu vực là lợi thế kinh doanh rõ ràng:

• Chợ Xuân Khánh: Chợ truyền thống sầm uất, họp từ sáng sớm đến chiều tối.
• Lotte Mart Cần Thơ: Siêu thị lớn, cuối tuần hàng nghìn khách mua sắm.
• Khu vực này là "thung lũng tiêu dùng" — người dân từ nhiều quận đổ về mua sắm hàng ngày.

Phường Cái Khế – trung tâm thương mại nội đô

Cái Khế là phường đông dân và thương mại nhất Ninh Kiều:

• Mật độ kinh doanh cao, đa dạng ngành nghề.
• Hạ tầng điện, nước, viễn thông ổn định nhất thành phố.
• Giao thông kết nối đến mọi điểm trong Cần Thơ trong 10–20 phút.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi mặt tiền Mậu Thân

Nhà mặt tiền đường Mậu Thân có mức giá đất dao động 200–350 triệu/m² tùy đoạn và chiều sâu. Với mức 9,5 tỷ cho nhà 3 tầng hoàn thiện sẵn có sân xe riêng, giá này phản ánh phân khúc trung trong con đường này — không phải đắt nhất, nhưng cũng không rẻ.

Tại sao nhà mặt tiền Mậu Thân giữ giá tốt:

• Quỹ đất mặt tiền có hạn và không thể tăng thêm — giá trị khan hiếm tự nhiên.
• Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh Mậu Thân luôn cao hơn cung.
• Biên độ giảm giá thấp dù thị trường BĐS biến động.

Tiềm năng kinh doanh – cho thuê

Với mặt tiền đường Mậu Thân, tầng trệt có thể cho thuê:

• Showroom xe máy/điện tử: 30–50 triệu/tháng.
• Phòng khám/ngân hàng: 25–40 triệu/tháng.
• Chuỗi F&B (cafe, nhà hàng): 20–35 triệu/tháng.
• Tổng (tầng trệt + 1 tầng): Có thể 40–70 triệu/tháng.

Với mức này, ROI cho thuê thuần ~5–9%/năm với giá mua 9,5 tỷ.

Phù hợp với ai

Doanh nhân tự kinh doanh: Tầng trệt + lầu 1 làm văn phòng/cửa hàng, 2 tầng trên để ở — không phải trả tiền thuê mặt bằng (tiết kiệm 20–40 triệu/tháng so với thuê nơi khác).

Nhà đầu tư cho thuê: Mặt bằng Mậu Thân luôn có người hỏi thuê — tỷ lệ trống thấp, dòng tiền ổn định.

Gia đình thành đạt muốn an cư tại điểm vàng: 4 PN 4 WC + sân xe riêng + vị trí trung tâm là combo sống chất lượng cao.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh kỹ

Với tài sản 9,5 tỷ mặt tiền đường lớn, pháp lý là yếu tố tối quan trọng:

• Yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ + tài sản gắn liền (sổ hồng/đỏ gốc).
• Kiểm tra GPXD + biên bản hoàn công.
• Thuê luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra lịch sử giao dịch, thế chấp.
• Đặc biệt chú ý lộ giới đường — nhà mặt tiền đường quy hoạch 40m có thể có phần đất nằm trong hành lang lộ giới.

Diện tích xây dựng 128m²

128m² chia 3 tầng tương đương ~42m² mỗi tầng — khá nhỏ nhưng thiết kế thông minh với 4PN+4WC. Khi xem nhà, hãy đo thực tế kích thước từng phòng để đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng/đỏ gốc + GPXD + hoàn công — kiểm tra tại công chứng.

2. Lộ giới thực tế: Tra cứu chính xác phần đất nằm trong lộ giới 40m (nếu có).

3. Hiện trạng 3 tầng: Kiểm tra kết cấu, điện nước, mái.

4. Bảng giá thuê thực tế: Tham khảo các mặt bằng xung quanh cho thuê bao nhiêu để ước tính ROI.

5. Khả năng vay ngân hàng: Xác nhận mức vay và lãi suất hiện hành.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1–2% giá trị).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Mặt tiền đường Mậu Thân, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có

Kết Luận

Nhà phố 3 tầng mặt tiền Mậu Thân Ninh Kiều 9,5 tỷ là sản phẩm cao cấp tại vị trí thương mại đắc địa nhất Cần Thơ. Lộ giới 40m, giữa chợ Xuân Khánh và Lotte Mart, 4PN 4WC sân xe riêng — đây là combo lý tưởng cho doanh nhân kinh doanh hoặc gia đình muốn an cư và đầu tư cùng lúc. Pháp lý cần xác minh kỹ trước khi quyết định — mức giá 9,5 tỷ có hỗ trợ vay ngân hàng, giúp giảm áp lực vốn cho người mua.