Bán nhà phố 3 tầng 219.9m² KDC Thới Nhựt 2 Ninh Kiều 6 tỷ

Nhà phố 3 tầng đường số 6 KDC Thới Nhựt 2 Tân An Ninh Kiều với view đối diện công viên và sông Ngạch Ngỗng, diện tích 219,9m² rộng rãi và lộ giới đường 7,5m là sản phẩm cao cấp với không gian sống gần thiên nhiên hiếm có tại Cần Thơ. Sổ hồng thổ cư hoàn công, bán từ chính chủ — phù hợp làm homestay, nhà hàng hoặc an cư gia đình.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10281
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Vị trí: Đường số 6, KDC Thới Nhựt 2, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 6,3 tỷ VNĐ
• Diện tích: 219,9 m² (4,5m × 20m thổ cư)
• Mặt tiền: 4,5 m
• Lộ giới đường số 6: 7,5 m
• Lề đường: 4 m – rộng đẹp
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát
• Gần công viên: Cách 10 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công
• Hình thức: Chính chủ bán

Điểm Nổi Bật

Đối diện công viên và view sông Ngạch Ngỗng – cực hiếm

Đây là điểm khác biệt cốt lõi của sản phẩm. Nhà đối diện công viên mé sông Ngạch Ngỗng — một trong những tuyến sông cảnh quan đẹp nhất khu vực Tân An:

• Tầm nhìn thoáng mở vĩnh viễn: Không bao giờ bị nhà đối diện che chắn — view sông và cây xanh bền vững theo thời gian.
• Không khí trong lành từ sông: Gió từ sông Ngạch Ngỗng thổi tự nhiên — nhiệt độ mát hơn 2–3°C so với khu nội đô.
• Khu bờ kè mềm thí điểm: Khu vực đang được đầu tư hạ tầng bờ kè mới — giá trị BĐS tăng theo hạ tầng.

Diện tích 219,9m² – lớn nhất phân khúc 6 tỷ khu vực

219,9m² thổ cư là diện tích cực lớn trong phân khúc nhà phố 3 tầng khu Tân An:

• Tầng trệt rộng ~90m² — đủ để bố trí nhà hàng, quán ăn, cafe hoặc phòng khách đón khách homestay.
• Lầu 1 và lầu 2 mỗi tầng ~65m² — bố trí phòng ngủ rộng rãi, WC riêng từng phòng.
• Tổng sàn ước tính 180–220m² — không gian sống thực sự thoải mái.

Tiềm năng kinh doanh lưu trú và ẩm thực

Vị trí nhà + view sông + diện tích lớn tạo ra combo lý tưởng cho:

Homestay premium: View sông Ngạch Ngỗng + gần công viên + không khí trong lành là bộ ba bán phòng cực kỳ hiệu quả trên Airbnb và Booking.com. Cần Thơ là điểm du lịch miền Tây được quốc tế yêu thích — homestay view sông luôn có tỷ lệ đặt phòng cao.

Nhà hàng/ quán ăn: Tầng trệt 90m² mặt tiền view công viên và sông — khách ngồi ăn nhìn ra cây xanh và mặt nước. Khu vực gần ngã 3 Tô Hiến Thành có lưu lượng người qua lại tốt.

An cư gia đình thành đạt: 3 tầng không gian riêng biệt, view sông cảnh quan, yên tĩnh — lifestyle khác biệt hoàn toàn với nhà phố nội đô chật chội.

KDC Thới Nhựt 2 – khu dân cư model hiện đại Ninh Kiều

KDC Thới Nhựt 2 là khu đô thị được quy hoạch bài bản với hạ tầng đường, điện, nước hoàn chỉnh. Cộng đồng cư dân văn minh, an ninh tốt và đang thu hút ngày càng nhiều cư dân từ khu vực lân cận chuyển về.

Phân Tích Giá Trị

28,6 triệu/m² cho nhà 3 tầng chính chủ, view sông công viên, sổ hồng hoàn công tại KDC Thới Nhựt 2 Tân An Ninh Kiều là mức giá phù hợp.

ROI homestay tiềm năng:

• 3–4 phòng cho thuê × 500.000–800.000đ/đêm × 70% công suất = 30–50 triệu/tháng
• ROI gross ~5,7–9,5%/năm với giá mua 6,3 tỷ — top đầu phân khúc BĐS Cần Thơ.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 219,9m², ranh giới, thổ cư 100%.

2. Số phòng ngủ thực tế: Đến xem trực tiếp — chưa có thông tin chính thức trong hồ sơ.

3. Khoảng cách công viên 10m: Đo thực tế và xem pháp lý khu vực.

4. Bờ kè mềm: Xác nhận tiến độ dự án bờ kè mềm Ngạch Ngỗng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường số 6, KDC Thới Nhựt 2, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Chính chủ bán

Kết Luận

Nhà phố 3 tầng 219,9m² KDC Thới Nhựt 2 Ninh Kiều 6,3 tỷ là sản phẩm hiếm có — view đối diện công viên và sông Ngạch Ngỗng vĩnh cửu, diện tích lớn 219,9m², bờ kè mềm đang đầu tư và tiềm năng kinh doanh homestay ROI 5,7–9,5%/năm. Chính chủ bán minh bạch, sổ hồng thổ cư hoàn công — cơ hội hiếm tại khu Tân An đang phát triển mạnh.