Nhà phố KDC 91B Ninh Kiều Cần Thơ với 3 tầng, sân thượng và nội thất cao cấp tặng kèm là phân khúc cao cấp được nhiều gia đình thành đạt và nhà đầu tư tìm kiếm. Sản phẩm 192m² diện tích sử dụng tại đường B2, Phường Tân An với mức giá 6,2 tỷ là lựa chọn cân bằng tốt giữa vị trí, pháp lý và chất lượng xây dựng.

Thông Tin Tổng Quan

Mã sản phẩm: 10030
Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng) có sân thượng
Vị trí: Đường B2, KDC 91B, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Giá bán: 6,2 tỷ VNĐ (thương lượng)
Diện tích nền: 65,4 m² (4m x 16,35m)
Diện tích sử dụng: 192 m² (sàn 3 tầng)
Số phòng ngủ: 3 PN
Số WC: 4 toilet
Hướng: Tây Nam – đón gió mát
Lộ giới đường B2: 12 m
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ

Vì Sao KDC 91B Là Khu Đô Thị Đáng Sống Bậc Nhất Ninh Kiều?

Quy hoạch bài bản – cộng đồng cư dân ổn định

KDC 91B là một trong những khu dân cư có quy hoạch chuẩn nhất Cần Thơ:

Hệ thống đường nội khu: Rộng rãi, đặt theo trục chữ cái – số (A1, A2, B1, B2...) dễ định vị.
Hạ tầng đồng bộ: Điện ngầm, thoát nước, viễn thông, cây xanh, vỉa hè đầy đủ.
Cộng đồng dân cư: Hiện hữu lâu năm, dân trí cao, an ninh tốt – không có khu phân lô tự phát xen kẽ.
Khoảng cách hợp lý đến trung tâm: 5–10 phút di chuyển vào bến Ninh Kiều, Vincom Xuân Khánh.

Đường B2 – tuyến nội khu lộ giới 12m

Lộ giới 12m là đường rộng so với mặt bằng đường nội khu Cần Thơ:

Ô tô lưu thông 2 chiều thoải mái.
Phù hợp cả ở và kinh doanh nhỏ tại nhà.
Nhà mặt đường B2 có biên độ tăng giá tốt theo thời gian.

Tiện ích trong bán kính 1–2 km

Y tế: Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ.
Giáo dục: Đại học Cần Thơ, Đại học Y Dược, các trường tiểu học – THCS – THPT.
Thương mại: Vincom Xuân Khánh, Big C, Lotte Mart, chợ Tầm Vũ.
Hành chính: UBND phường Tân An, quận Ninh Kiều.
Giao thông: Trục Trần Văn Khéo, Nguyễn Văn Cừ, quốc lộ 91B.

Phân Tích Giá Trị Sản Phẩm

Giá quy đổi và mặt bằng thị trường

Sản phẩm có 2 cách quy đổi giá:

Theo diện tích đất nền (65,4m²): 6,2 tỷ / 65,4m² ≈ 94,8 triệu/m² – nằm trong khoảng giá đất KDC 91B (90–140 triệu/m² tùy đường).
Theo diện tích sàn sử dụng (192m²): 6,2 tỷ / 192m² ≈ 32,3 triệu/m² sàn – phù hợp với nhà hoàn thiện full nội thất.

Mức giá đã bao gồm:

Toàn bộ chi phí xây dựng nhà 3 tầng (ước tính 1,8–2,5 tỷ).
Hoàn thiện cao cấp: gỗ MDF, cửa nhôm Xingfa, gạch bóng kính, đá granite.
Hệ thống thiết bị vệ sinh cao cấp.
Hệ thống năng lượng mặt trời (NLMT).
Nội thất tặng kèm: máy lạnh, sofa, bàn ghế ăn, giường nệm, trang trí.

Tổng giá trị xây dựng + nội thất ước tính 2,2–3,2 tỷ – phần còn lại 3,0–4,0 tỷ là giá trị đất KDC 91B.

Phù hợp với 3 nhóm khách hàng

Gia đình 4–6 thành viên: 3 phòng ngủ + 4 toilet + sân thượng = bố cục lý tưởng cho gia đình đa thế hệ. Đặc biệt việc có 4 WC với chỉ 3 PN là điểm cộng – đảm bảo không tranh giành buổi sáng.

Nhà đầu tư cho thuê cao cấp: KDC 91B có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cao từ chuyên gia, giảng viên, người làm việc tại trung tâm. Mức cho thuê ước tính 18–25 triệu/tháng tùy thiết kế.

Người mua tích lũy tài sản: Pháp lý sổ hồng + hoàn công + KDC 91B = tài sản BĐS có tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá ổn định.

Điểm Nổi Bật Của Sản Phẩm

Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng + hoàn công – có thể thế chấp ngân hàng vay đến 70% giá trị.
Hoàn thiện cao cấp: Vật liệu chất lượng – không cần đầu tư cải tạo gì thêm.
Hướng Tây Nam: Đón gió mát buổi chiều, hợp với gia chủ nhiều mệnh.
Sân thượng riêng: Không gian thư giãn, có thể tận dụng làm vườn cây hoặc khu BBQ cuối tuần.
NLMT có sẵn: Tiết kiệm 30–60% hóa đơn điện hàng tháng.
Full nội thất tặng kèm: Tiết kiệm 200–400 triệu chi phí mua sắm.
Bán trực tiếp từ chính chủ: Có thể thương lượng và làm việc minh bạch.

Điểm Cần Cân Nhắc

Phân biệt rõ "diện tích nền" vs "diện tích sử dụng"

Đây là điểm quan trọng cần làm rõ khi đi xem nhà:

Diện tích đất (nền): 65,4m² – đây là phần đất bạn sở hữu trên sổ.
Diện tích sử dụng (sàn 3 tầng): 192m² – đây là tổng không gian sống.

Nếu sau này muốn xây lại theo thiết kế riêng, bạn chỉ có 65,4m² đất – không phải 192m². Đây là yếu tố quan trọng cho người so sánh với các sản phẩm cùng tầm giá.

Mặt tiền 4m – ô tô vào nhà cần đo đạc

Lộ giới đường B2 12m thuận tiện ô tô lưu thông, nhưng vào tận nhà cần kiểm tra:

Độ rộng cổng + sân đậu xe trong nhà.
Độ dốc lên xuống nếu có.
Bán kính quay đầu xe.

Checklist Cần Kiểm Tra Trước Khi Đặt Cọc

1. Pháp lý: Yêu cầu xem sổ hồng riêng gốc + giấy phép xây dựng + biên bản hoàn công.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh diện tích đất 65,4m² và bố cục 3 tầng khớp với hồ sơ.

3. Hiện trạng nội thất: Lập danh sách chi tiết nội thất tặng kèm (máy lạnh, sofa, giường nệm...) và đưa vào hợp đồng.

4. Hệ thống NLMT: Test thực tế công suất và xem hóa đơn điện 6 tháng gần nhất để xác minh hiệu quả.

5. Quy hoạch: Tra cứu lộ giới đường B2 và quy hoạch chi tiết KDC 91B tại UBND phường Tân An.

6. Khả năng vay ngân hàng: Liên hệ ngân hàng định giá – KDC 91B thường được định giá tốt.

7. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2% (bên bán), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), phí công chứng và sang tên (~1–2% giá trị).

So Sánh Phân Khúc 5,5 – 7 Tỷ Tại Cần Thơ

Nhà phố KDC 91B đường nhỏ hơn: Cùng phân khúc nhưng giá 5,5–6 tỷ – chênh lệch 200–700 triệu cho lợi thế đường rộng.
Nhà KDC Hưng Phú A/B: Giá tương đương nhưng vị trí xa trung tâm hơn, tiện ích kém đồng bộ.
Nhà mặt tiền Ninh Kiều cùng diện tích: Giá thường 8–12 tỷ – vượt ngân sách của nhiều người mua.
Đất nền KDC 91B 65m²: Giá 5–7 tỷ nhưng phải đầu tư xây dựng 2–3 tỷ và mất 8–14 tháng.

So với 4 phương án trên, nhà phố 3 tầng KDC 91B đường B2 hoàn thiện full nội thất là sản phẩm cân bằng nhất – vào ở liền, pháp lý sạch, vị trí trung tâm với tiện ích đầy đủ.

Liên Hệ Xem Nhà

Để được sắp xếp lịch xem nhà và thương lượng trực tiếp với chính chủ:

Hotline / Zalo: 0932 911 957
Địa chỉ: Đường B2, KDC 91B, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ, có thương lượng

Kết Luận

Bán nhà phố 3 tầng KDC 91B Ninh Kiều Cần Thơ 6,2 tỷ với sàn 192m² là sản phẩm cao cấp đáng cân nhắc cho gia đình thành đạt hoặc nhà đầu tư cho thuê phân khúc cao. Pháp lý sổ hồng + hoàn công + hoàn thiện cao cấp + nội thất tặng kèm + hệ thống NLMT là combo giá trị – đặc biệt khi bạn không muốn mất 12–14 tháng cho việc xây dựng và hoàn thiện. Trong bối cảnh nhà phố 3 tầng KDC 91B vào ở liền dưới 7 tỷ ngày càng khan hiếm, bạn nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế và thương lượng giá tốt với chính chủ.