Bán nhà phố 3 tầng 105m² KDC 148 Ninh Kiều Cần Thơ

Nhà phố KDC 148 Tân An Ninh Kiều Cần Thơ với thiết kế 3 tầng tối ưu, giếng trời, nội thất gỗ quý tặng kèm và tường gạch 20 kiên cố là sản phẩm "vào ở ngay chất lượng cao" hiếm gặp trong tầm 7 tỷ. Vị trí cách đường 3/2 chỉ 50m — hưởng trọn tiện ích đường lớn nhưng vẫn yên tĩnh trong khu dân cư bài bản.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10240
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Vị trí: KDC 148, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách đường 3/2 chỉ 50m)
• Giá bán: 7 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 105 m² (5m x 21m)
• Diện tích xây dựng: 87 m²
• Diện tích sàn: 257 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát
• Lộ giới đường nội khu: 9 m
• Pháp lý: Liên hệ chính chủ xem sổ trực tiếp
• Nội thất tặng kèm: Gỗ quý toàn bộ + máy lạnh âm tường
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vị Trí Vàng – 50m Ra Đường 3/2

Cách đường 3/2 chỉ 50m – cân bằng hoàn hảo

Đường 3/2 là trục giao thông và thương mại quan trọng bậc nhất Ninh Kiều. Chỉ 50m tức là:

• Ra đường lớn trong 30 giây đi bộ — tiếp cận mọi tiện ích ngay lập tức.
• Không bị ồn ào và bụi bặm như nhà mặt tiền trực tiếp đường 3/2.
• Giá đất rẻ hơn 30–50% so với mặt tiền đường 3/2 nhưng tiện ích tương đương.

KDC 148 – khu đô thị quy hoạch bài bản Tân An

KDC 148 là khu dân cư được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại:

• Hệ thống đường nội khu rộng rãi, đánh số bài bản.
• Hạ tầng điện, nước, thoát nước đồng bộ, ổn định.
• Cộng đồng cư dân văn minh, dân trí cao — không gian sống an toàn.
• Gần đầy đủ tiện ích Tân An: trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên.

Điểm Nổi Bật Đặc Biệt

Giếng trời – thông gió và ánh sáng tự nhiên

Hiếm có ở nhà 7 tỷ tại Cần Thơ, giếng trời mang lại:

• Ánh sáng tự nhiên chiếu xuyên từ tầng 1 lên tầng 3 — không gian sống thoáng sáng cả ngày.
• Thông gió đối lưu theo chiều đứng — mát mẻ tự nhiên, giảm 20–30% điện điều hòa.
• Không gian kiến trúc đặc sắc — tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tường gạch 20 – kiên cố, cách nhiệt tốt hơn gạch thông thường

Gạch 20 (gạch ống dày 20cm) là vật liệu xây dựng cao cấp hơn gạch thông thường:

• Cách nhiệt tốt hơn — nhà mát hơn vào mùa khô, ấm hơn vào mùa mưa.
• Cách âm hiệu quả — ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm và đường.
• Độ bền cao — tuổi thọ công trình dài hơn.

Nội thất gỗ quý + máy lạnh âm tường – tặng kèm toàn bộ

Đây là phần tặng kèm có giá trị cao nhất:

• Gỗ quý: Tủ áo, kệ bếp, tủ đầu giường, kệ TV — gỗ tự nhiên cao cấp bền hơn gỗ công nghiệp 3–5 lần.
• Máy lạnh âm tường (cassette/multi): Thẩm mỹ hơn máy lạnh treo tường thông thường, phân phối lạnh đều hơn.
• Tổng giá trị nội thất ước tính 200–400 triệu — đã tích hợp trong giá 7 tỷ.

Không gian sống đa dạng trên 3 tầng

• Sân trước: Chỗ để xe + khu vực đón khách.
• Tầng trệt: Phòng khách rộng + bếp hiện đại + WC khách.
• Lầu 1: 2 phòng ngủ + 2 WC + ban công thoáng.
• Lầu 2: 1 phòng ngủ master + 1 WC + sân phơi + phòng sinh hoạt chung.
• Giếng trời: Thông suốt cả 3 tầng.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 66,7 triệu/m² đất (hoặc 27,2 triệu/m² sàn) cho nhà phố 3 tầng full nội thất gỗ quý tại KDC 148 Tân An là giá hợp lý:

• KDC 148 Tân An thường 60–80 triệu/m² tùy lộ giới.
• Giá đã bao gồm nội thất gỗ quý 200–400 triệu và máy lạnh âm tường.
• Tường gạch 20 nâng chất lượng xây dựng lên một cấp so với nhà thông thường.

Phù hợp với ai

Gia đình 3–5 thành viên thành đạt: 3 phòng ngủ rộng + sân phơi + giếng trời + nội thất gỗ quý — không gian sống chất lượng cao, không cần đầu tư thêm gì.

Nhà đầu tư cho thuê cao cấp: Nhà giếng trời, gỗ quý, lộ giới 9m khu KDC 148 Tân An cho thuê nguyên căn 15–20 triệu/tháng.

Người mua tích sản premium: Nhà chất lượng cao tại KDC bài bản cạnh đường 3/2 — biên độ giảm giá thấp, thanh khoản tốt.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh

Hồ sơ chưa rõ loại giấy tờ pháp lý chính. Với tài sản 7 tỷ, bắt buộc:

• Yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc (sổ hồng/đỏ).
• Kiểm tra GPXD và biên bản hoàn công.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng/đỏ gốc + GPXD + hoàn công.

2. Danh sách nội thất: Liệt kê chi tiết gỗ quý và máy lạnh tặng kèm vào hợp đồng.

3. Test giếng trời: Kiểm tra mái kính, hệ thống thoát nước giếng trời, cảm biến (nếu có).

4. Kiểm tra gạch 20: Gõ thử tường, đo độ dày thực tế.

5. Quy hoạch: Tra cứu lộ giới đường nội khu KDC 148 tại UBND phường Tân An.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: KDC 148, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách đường 3/2 50m)

Kết Luận

Nhà phố 3 tầng KDC 148 Ninh Kiều Cần Thơ 7 tỷ là sản phẩm cao cấp kết hợp vị trí chiến lược (50m ra đường 3/2), chất lượng xây dựng vượt trội (gạch 20, giếng trời) và nội thất gỗ quý tặng kèm — hiếm gặp trong phân khúc 7 tỷ tại Cần Thơ. Vào ở ngay, không cần đầu tư thêm — phù hợp gia đình thành đạt muốn sống chất lượng tại trung tâm Ninh Kiều.