Bán nhà phố 3 phòng ngủ Ninh Kiều Cần Thơ 3 tỷ - CMT8

Nhà phố hẻm 68 đường CMT8 Cái Khế Ninh Kiều là sản phẩm đặc biệt có tiềm năng phát triển: pháp lý ODT (đất ở đô thị) đầy đủ, móng thiết kế sẵn cho 2 lầu bổ sung và 3 phòng ngủ tầng hiện hữu. Giá 2,7 tỷ cho 51,9m² đất sổ hồng Ninh Kiều — cơ hội mua nhà ở với tiềm năng xây thêm khi kinh tế cho phép.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10301
• Loại hình: Nhà phố 1 lầu (hiện có), thiết kế nền cho 2 lầu thêm
• Vị trí: Hẻm 68 Đường CMT8, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,7 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích: 51,9 m² (4m x 13m)
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, ODT đầy đủ, GPXD chính thức

Điểm Nổi Bật

Sổ hồng ODT + GPXD – pháp lý đô thị hoàn chỉnh

ODT (Đất ở tại đô thị) là loại pháp lý cao nhất cho đất ở tại Cần Thơ, kết hợp với sổ hồng riêng và GPXD chính thức:

• Thế chấp ngân hàng dễ dàng với mức vay cao hơn ONT.
• Xây dựng hợp pháp theo giấy phép — không lo bị xử phạt vi phạm.
• Sang tên nhanh, thủ tục giao dịch chuẩn.

Móng thiết kế cho 2 lầu thêm – tiềm năng phát triển lớn

Đây là điểm khác biệt của sản phẩm này:

• Hiện có 1 lầu. Móng đã được tính toán, đổ bê tông cho tổng 3 lầu.
• Người mua có thể sống tầng hiện có trước, sau đó xây thêm 2 lầu khi có vốn.
• Chi phí xây thêm 2 lầu (thô) ước tính 400–600 triệu — đội nhà từ 2,7 tỷ lên tổng 3,1–3,3 tỷ cho nhà 3 lầu hoàn thiện.

So với mua nhà 3 lầu sẵn tại Ninh Kiều (thường 4–6 tỷ), phương án "mua 1 lầu + tự xây thêm" tiết kiệm 700 triệu – 2,7 tỷ tùy thời điểm xây.

Kết cấu kiên cố – ốp gạch full trần, mái ngói

• Ốp gạch toàn bộ: Bền lâu, đẹp và chống thấm tốt.
• Lầu đúc bê tông kiên cố: Sàn bê tông cốt thép — chịu tải tốt khi xây thêm.
• Mái ngói chất lượng: Thoáng hơn mái tôn, cách nhiệt tốt hơn.

3 phòng ngủ – đủ cho gia đình nhỏ ngay bây giờ

3 phòng ngủ trên 51,9m² tầng hiện có đủ cho gia đình 3–4 thành viên sống thoải mái. Khi xây thêm 2 lầu sau, có thêm 4–6 phòng nữa.

Vị trí CMT8 Cái Khế – trung tâm Ninh Kiều

Đường CMT8 là trục giao thông quan trọng của Cái Khế, kết nối trung tâm Ninh Kiều với các khu vực lân cận:

• Gần chợ, siêu thị, nhà hàng, café.
• Giao thông thuận tiện, bắt xe các hướng dễ dàng.
• Khu dân cư lâu năm — an ninh ổn định.

Phân Tích Giá Trị

52 triệu/m² cho nhà sổ hồng ODT tại Cái Khế Ninh Kiều là giá cạnh tranh — đặc biệt khi tính thêm giá trị móng sẵn cho 3 lầu (tiết kiệm chi phí xây móng mới sau này ước tính 100–200 triệu).

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng ODT + GPXD: Xem bản gốc — đặc biệt xác nhận GPXD được phép xây tổng bao nhiêu lầu.

2. Móng bê tông: Hỏi kỹ sư hoặc xem bản vẽ móng — đảm bảo tải trọng đủ cho 2 lầu thêm.

3. Kết cấu lầu hiện có: Kiểm tra sàn, tường, hệ thống điện nước.

4. Lộ giới hẻm 68: Tra cứu tại UBND phường Cái Khế.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 68 Đường CMT8, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố hẻm 68 CMT8 Cái Khế Ninh Kiều 2,7 tỷ là sản phẩm "mua rẻ, xây dần" lý tưởng — 1 lầu hiện có đủ ở ngay, móng thiết kế cho 2 lầu thêm khi có vốn, pháp lý ODT hoàn chỉnh nhất. Tiết kiệm 700 triệu – 2 tỷ so với mua nhà 3 lầu sẵn, với sự linh hoạt thiết kế theo ý muốn.