Bán nhà phố 3 phòng ngủ mặt tiền Trần Ngọc Quế Ninh Kiều 10 tỷ

Nhà phố mặt tiền Trần Ngọc Quế Ninh Kiều đang cho thuê ổn định 17 triệu/tháng, cách đường 30/4 chỉ 30m là sản phẩm BĐS vị trí vàng tại trung tâm Cần Thơ. Lô 73,9m² (3,9m × 18,5m), 3 phòng ngủ, sổ hồng thổ cư hoàn công — phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10224
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Đường Trần Ngọc Quế, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách đường 30/4 chỉ 30m)
• Giá bán: 10 tỷ VNĐ
• Diện tích: 73,9 m² (3,9m x 18,5m)
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Nam
• Lề đường: 4,5 m
• Đang cho thuê: 17 triệu/tháng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư, hoàn công
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vị Trí Vàng – Cách Đường 30/4 Chỉ 30m

Đường 30/4 – trục thương mại sầm uất bậc nhất Cần Thơ

Đường 30/4 là một trong những tuyến đường thương mại quan trọng nhất của Ninh Kiều. Chỉ 30m từ Trần Ngọc Quế ra đường 30/4 nghĩa là:

• Hưởng trọn lưu lượng khách hàng từ đường lớn nhưng không bị ồn ào.
• Giá đất thấp hơn 30–50% so với mặt tiền đường 30/4 nhưng vị trí tương đương.
• Giao thông 2 chiều: vào từ 30/4, ra được hướng khác qua Trần Ngọc Quế.

Phường Ninh Kiều – trung tâm hành chính Cần Thơ

Phường Ninh Kiều là trung tâm lịch sử, văn hoá và hành chính của thành phố:

• Tập trung đầy đủ UBND, cơ quan nhà nước, ngân hàng, dịch vụ.
• Gần bến Ninh Kiều, phố đi bộ, khu ẩm thực du lịch.
• Cộng đồng dân cư lâu năm, ổn định, an ninh tốt.

Dòng Tiền Hiện Tại – 17 Triệu/Tháng

Nhà đang cho thuê ổn định 17 triệu/tháng — người mua có thu nhập ngay từ ngày 1 mà không có giai đoạn trống thuê. ROI hiện tại ước tính ~2%/năm — thấp nếu chỉ nhìn vào cho thuê.

Tuy nhiên, sản phẩm này không phải mua vì dòng tiền mà mua vì:

• Giá trị đất tăng dài hạn: Đất mặt tiền trung tâm Ninh Kiều hầu như không giảm giá.
• Tiềm năng nâng cấp: Hiện tại cho thuê 17 triệu — nếu xây lại 3–4 tầng, tiềm năng cho thuê 35–55 triệu/tháng.
• Vị trí độc quyền: Không thể tạo ra thêm đất mặt tiền tại trung tâm Ninh Kiều.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

135 triệu/m² cho mặt tiền Trần Ngọc Quế gần đường 30/4 phản ánh đúng giá trị thực của đất mặt tiền trung tâm Ninh Kiều (thường 100–200 triệu/m² tùy đoạn). Mức 10 tỷ là cạnh tranh so với đất cùng vị trí.

Phù hợp với ai

Nhà đầu tư tích sản dài hạn (5–10 năm): Mua đất trung tâm Ninh Kiều, cho thuê lấy dòng tiền ngắn hạn, sau đó xây lại để bán hoặc khai thác thương mại cao hơn.

Doanh nghiệp cần địa chỉ kinh doanh đẹp: Văn phòng giao dịch, showroom, cửa hàng thương mại tại trung tâm Ninh Kiều — tiết kiệm tiền thuê dài hạn.

Người mua cho con cái: Tài sản bất động sản trung tâm thành phố có giá trị lưu truyền lâu dài.

Điểm Cần Cân Nhắc

ROI thấp nếu chỉ giữ nguyên hiện trạng

17 triệu/tháng × 12 = 204 triệu/năm / 10 tỷ = 2,04%/năm. Nếu người mua kỳ vọng ROI cao từ cho thuê, cần có kế hoạch nâng cấp hoặc xây lại để tối ưu.

Mặt tiền 3,9m – hẹp cho mặt tiền đường lớn

Mặt tiền 3,9m là khá hẹp. Cần thiết kế bảng hiệu sáng tạo và tận dụng lề 4,5m để tạo không gian trưng bày ngoài trời.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng + hoàn công — xem trực tiếp bản gốc.

2. Hợp đồng thuê hiện tại: Thời hạn, tiền cọc, điều khoản khi đổi chủ.

3. Thực tế đo đạc: Xác minh 3,9m × 18,5m và lề 4,5m.

4. Quy hoạch: Tra lộ giới Trần Ngọc Quế và kế hoạch phát triển khu vực tại UBND phường Ninh Kiều.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Trần Ngọc Quế, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách đường 30/4 30m)

Kết Luận

Nhà phố mặt tiền Trần Ngọc Quế Ninh Kiều 10 tỷ là sản phẩm BĐS vị trí vàng cho nhà đầu tư dài hạn — mua đất trung tâm thành phố, hưởng dòng tiền 17 triệu/tháng trong khi chờ đợi tăng giá hoặc lên kế hoạch xây dựng nâng cấp. Đất mặt tiền trung tâm Ninh Kiều ngày càng khan hiếm — đây là lý do chính để cân nhắc nghiêm túc sản phẩm này.