Bán nhà phố 3 phòng ngủ 1.6 tỷ Nguyễn Văn Cừ Ninh Kiều Cần Thơ

Nhà phố 2 tầng An Hòa Ninh Kiều tại hẻm nhánh 125/1 Nguyễn Văn Cừ với 3 phòng ngủ, sổ hồng riêng hoàn công và tặng kèm 3 máy lạnh Panasonic Inverter cao cấp là sản phẩm đáng chú ý nhất trong tầm dưới 2 tỷ tại Ninh Kiều. Cách mặt tiền Nguyễn Văn Cừ chỉ 25m — hưởng tiện ích trục đường lớn nhưng giá thấp hơn đáng kể.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10265
• Loại hình: Nhà phố 2 tầng
• Vị trí: 125/1 Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường An Hòa, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,55 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích đất: 43,8 m² (2,2m x 14,8m)
• Diện tích sàn: 86 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN rộng rãi
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Tặng kèm: 3 máy lạnh Panasonic Inverter
• Cho thuê được: 5 triệu/tháng nếu cần dòng tiền

Vì Sao Đây Là Deal Tốt Nhất Dưới 2 Tỷ Tại Ninh Kiều?

Giá quy đổi cực thấp – 35,4 triệu/m²

Tại Ninh Kiều, nhà phố sổ hồng hoàn công thường 45–80 triệu/m² đất. Mức 35,4 triệu/m² là thấp đáng kể — phản ánh đặc điểm nhà hẹp (2,2m mặt tiền) nhưng nếu bạn chấp nhận điều này thì đây là cơ hội thực sự.

3 máy lạnh Panasonic Inverter – tiết kiệm điện, bảo hành tốt

Panasonic Inverter là thương hiệu và công nghệ đáng tin cậy:

• Inverter tiết kiệm điện 30–50% so với máy lạnh thường — giảm hóa đơn đáng kể.
• Panasonic bảo hành máy nén 7 năm, linh kiện 2 năm.
• 3 máy = đủ cho 3 phòng ngủ — tổng giá trị ước tính 15–25 triệu.

Cách mặt tiền Nguyễn Văn Cừ chỉ 25m

Nguyễn Văn Cừ là trục đường lớn kết nối Ninh Kiều với sân bay và quốc lộ 91B. Chỉ 25m vào hẻm = tiếp cận đường lớn nhanh, taxi/grab đến tận cửa, tiện ích xung quanh đầy đủ.

3 phòng ngủ – sàn 86m²

Thiết kế tối ưu cho 43,8m² đất:

• Tầng trệt: Phòng khách + bếp + 1 WC + sân nhỏ.
• Tầng lầu: 3 phòng ngủ + 1 WC.

Sàn 86m² đủ thoải mái cho gia đình 3–4 người — đặc biệt phù hợp cặp vợ chồng trẻ có 1–2 con.

Điểm Cần Cân Nhắc Rõ Ràng

Mặt tiền 2,2m – chỉ xe máy và người đi bộ

Đây là điểm quan trọng nhất cần cân nhắc:

• Mặt tiền 2,2m chỉ đủ 1 xe máy ra vào — ô tô không vào được.
• Nếu có ô tô, cần gửi ngoài đường lớn.
• Bù lại: giá mua rất thấp cho vị trí Ninh Kiều.

Nếu gia đình bạn không sử dụng ô tô thường xuyên, đây không phải vấn đề lớn.

Hẻm nhánh – yên tĩnh nhưng ít người qua lại

Hẻm nhánh thoáng, ít xe cộ — yên tĩnh cho sinh hoạt, nhưng không phù hợp để mở kinh doanh tầng trệt.

Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư

Cho thuê 5 triệu/tháng: ROI gross = 5×12/155 = 3,87%/năm — tốt hơn gửi tiết kiệm 4,5%/năm khi tính thêm tài sản tăng giá.

Đặc biệt phù hợp với:

• Người mua lần đầu có vốn hạn chế muốn sở hữu nhà Ninh Kiều.
• Nhà đầu tư cho 1 hộ thuê ổn định.
• Cặp vợ chồng trẻ không dùng ô tô hàng ngày.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 43,8m², ranh giới.

2. Mặt tiền 2,2m: Đo thực tế — xác nhận xe máy vào ra được không vướng.

3. 3 máy lạnh: Test hoạt động và xem phiếu bảo hành.

4. Kết cấu nhà: Kiểm tra tường, mái — nhà hẹp 2,2m cần chú ý kết cấu.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: 125/1 Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường An Hòa, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 3 phòng ngủ An Hòa Ninh Kiều 1,55 tỷ là sản phẩm hiếm có — 3PN sổ hồng Ninh Kiều dưới 1,6 tỷ với tặng kèm 3 máy lạnh Panasonic Inverter. Mặt tiền 2,2m là hạn chế duy nhất đáng cân nhắc. Phù hợp nhất với cặp đôi không dùng ô tô hoặc người mua nhà đầu tiên ngân sách hạn chế muốn sở hữu Ninh Kiều.