Bán nhà phố 2 tầng 63m² Võ Trường Toản Ninh Kiều Cần Thơ 3.1 tỷ

Nhà phố 2 tầng hẻm 74 Võ Trường Toản Ninh Kiều kiên cố hiện đại, 2 phòng ngủ mỗi phòng có WC riêng, hướng Đông Bắc thoáng mát và cách trường tiểu học chỉ 30m là lựa chọn an cư lý tưởng cho gia đình trẻ trong tầm 3,1 tỷ tại Ninh Kiều. Chính chủ bán, sổ hồng hoàn công — giao dịch nhanh.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10271
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Hẻm 74 Đường Võ Trường Toản, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,09 tỷ VNĐ (chính chủ, có thương lượng)
• Diện tích: 63 m² (5m x 13m)
• Diện tích sàn: ~130 m²
• Số phòng ngủ: 2 PN (mỗi phòng có WC riêng)
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Đông Bắc
• Lộ giới hẻm: 4 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ

Điểm Nổi Bật

Cách trường tiểu học chỉ 30m – an toàn cho trẻ

Khoảng cách 30m đến trường tiểu học là lợi thế tuyệt vời cho gia đình có con nhỏ — đưa đón con chỉ cần đi bộ, không phải lo xe cộ. Khu vực xung quanh trường luôn có người qua lại đông đúc tạo an ninh tự nhiên.

2 phòng ngủ mỗi phòng có WC riêng – sự riêng tư hoàn hảo

Thiết kế mỗi phòng ngủ có WC riêng biệt kết hợp WC khách tầng trệt:

• Không bao giờ xảy ra tình trạng chờ đợi buổi sáng.
• Gia đình 3-4 người sống thoải mái với không gian riêng tư tốt.
• Giá trị cho thuê cao hơn nhà cùng diện tích nhưng WC chung.

Chính chủ bán – minh bạch, thương lượng tốt

Bán trực tiếp từ chủ nhà — người mua có thể thương lượng linh hoạt hơn và nhận thông tin đầy đủ về lịch sử nhà trực tiếp.

Khu dân cư thương mại sôi động

Hẻm 74 Võ Trường Toản thuộc khu vực thương mại nhộn nhịp tại Ninh Kiều:

• Lotte Mart, các siêu thị trong bán kính đi xe máy 5 phút.
• Trường tiểu học, THCS, THPT gần đó.
• Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ cách vài km.

Phân Tích Giá Trị

49,0 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng chính chủ sổ hồng hoàn công tại Ninh Kiều là giá cạnh tranh — khu vực Võ Trường Toản thường 45–65 triệu/m².

Cho thuê nguyên căn ước tính 7–10 triệu/tháng — ROI gross ~2,7–3,9%/năm. Phù hợp cặp vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê dài hạn.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 63m², ranh giới, mục đích sử dụng.

2. Lộ giới hẻm thực tế: Đo chiều rộng hẻm 4m — đảm bảo ô tô máy ra vào.

3. 2 WC phòng ngủ: Xem bố cục thực tế từng tầng.

4. Hiện trạng nhà: Kiểm tra tường, mái, hệ thống điện nước.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 74 Võ Trường Toản, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 2 tầng 63m² Hẻm 74 Võ Trường Toản 3,09 tỷ là sản phẩm gia đình trẻ lý tưởng tại Ninh Kiều — sổ hồng hoàn công, chính chủ bán, 2PN mỗi phòng có WC riêng, cách trường tiểu học 30m. Liên hệ sớm để hẹn xem nhà và thương lượng trực tiếp với chủ.