Bán nhà phố 2 tầng 63.2m² Võ Trường Toản, Ninh Kiều, Cần Thơ

Nhà phố hẻm Võ Trường Toản Ninh Kiều Cần Thơ với 2 tầng kiên cố, sổ hồng riêng và vị trí cách đường lớn chỉ 30m là sản phẩm cân bằng tốt giữa giá thành và tiện ích trong tầm 3–3,5 tỷ. Thiết kế 2 phòng ngủ – 3 WC, ban công thoáng mát, hoàn công 100% — vào ở hoặc kinh doanh ngay.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10245
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Hẻm 74 Võ Trường Toản, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,09 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích nền: 63,2 m² (5m x 13m)
• Diện tích sử dụng: 130 m² (sàn 2 tầng)
• Số phòng ngủ: 2 PN (mỗi phòng có WC riêng)
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Đông Nam – đón sáng, thoáng mát
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công 100%
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có

Vì Sao Hẻm 74 Võ Trường Toản Đáng Cân Nhắc?

Cách đường Võ Trường Toản chỉ 30m – trung tâm khu Cái Khế

Đường Võ Trường Toản là trục thương mại sầm uất của Phường Cái Khế, kết nối thẳng vào trung tâm Ninh Kiều. Chỉ 30m từ hẻm ra đường lớn giúp:

• Di chuyển linh hoạt ra đường chính trong vài chục giây.
• Hưởng trọn tiện ích đường lớn (cafe, nhà hàng, dịch vụ) nhưng ở trong hẻm yên tĩnh hơn.
• Gần tiểu học Võ Trường Toản — đưa đón con cực tiện.

Tiện ích xung quanh đầy đủ

• Mua sắm: Lotte Mart, Vinmart+, chợ dân sinh Cái Khế — đi bộ được.
• Giáo dục: Trường tiểu học Võ Trường Toản sát nhà, các trường THCS/THPT trong bán kính 1 km.
• Y tế: Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ cách ~2 km.
• Giải trí: Bến Ninh Kiều, Vincom Xuân Khánh cách 5–10 phút.

Khu dân cư an ninh, buôn bán sôi động

Hẻm 74 Võ Trường Toản thuộc khu dân cư lâu năm của Cái Khế — cộng đồng ổn định, kinh doanh nhộn nhịp từ sáng đến tối. Phù hợp với người muốn vừa ở vừa làm thêm nghề phụ tại nhà.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 48,9 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng hoàn công sổ hồng riêng tại Cái Khế, Ninh Kiều là giá cạnh tranh — khu vực này thường 45–60 triệu/m². Đặc biệt, mức giá đã bao gồm:

• Nhà xây 2 tầng kiên cố (sàn 130m²) — không cần đầu tư thêm.
• Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ — thế chấp ngân hàng dễ dàng.

Bố cục thông minh cho gia đình trẻ

2 phòng ngủ mỗi phòng có WC riêng là thiết kế đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho 2 thế hệ sống chung. WC thứ 3 dành cho khách hoặc tầng trệt. Ban công thoáng — phơi quần áo, không gian cà phê buổi sáng riêng tư.

Phù Hợp Với Ai

Cặp vợ chồng trẻ: Ngân sách 3,09 tỷ + vay ngân hàng 30–50% — hoàn toàn khả thi với cặp đôi thu nhập 25–40 triệu/tháng.

Gia đình 3–4 người: 2 PN + 3 WC đủ cho gia đình có 1–2 con. Gần trường học là điểm cộng lớn.

Nhà đầu tư cho thuê: Khu Cái Khế có nhu cầu thuê nhà cao từ nhân viên văn phòng, sinh viên. Mức cho thuê ước tính 7–10 triệu/tháng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 63,2m², ranh giới, mục đích sử dụng đất (ONT).

2. Hồ sơ hoàn công: Bản vẽ + biên bản nghiệm thu.

3. Quy hoạch hẻm: Tra lộ giới hẻm 74 Võ Trường Toản tại UBND phường Cái Khế.

4. Hiện trạng nhà: Tường, mái, điện nước, ban công, cầu thang.

5. Khả năng vay: Liên hệ ngân hàng định giá thực tế (thường cho vay 60–70% giá trị tài sản).

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 74 Võ Trường Toản, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới, có hỗ trợ vay ngân hàng

Kết Luận

Nhà phố 2 tầng 63,2m² Hẻm Võ Trường Toản Ninh Kiều 3,09 tỷ là sản phẩm an cư thực tế cho gia đình trẻ ngân sách dưới 3,5 tỷ. Sổ hồng riêng, hoàn công 100%, vị trí gần Lotte Mart, trường tiểu học và trung tâm Ninh Kiều — đủ tiêu chí của một ngôi nhà để ở lâu dài. Có hỗ trợ vay ngân hàng và sẵn sàng thương lượng, đây là lựa chọn đáng xem trực tiếp trước khi quyết định.