Bán nhà phố 2 tầng 45m² Nguyễn Văn Cừ Cần Thơ 2,6 tỷ

Nhà phố 2 tầng đường Nguyễn Văn Cừ Ninh Kiều Cần Thơ với sân đậu xe riêng không chung chủ, 2 WC khép kín và pháp lý sổ hồng hoàn công là sản phẩm an cư lý tưởng gần Đại học Y Dược trong tầm 2,59 tỷ. Thiết kế tối ưu cho 45m² đất — phòng khách rộng, bếp tách biệt, ban công thoáng.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10279
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,59 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích: 45 m² (4,5m x 10m)
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 2 toilet khép kín
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công

Điểm Nổi Bật

Sân đậu xe riêng – không chung chủ

Đây là điểm đặc biệt đáng chú ý với nhà 45m² — sân đậu xe riêng hoàn toàn:

• Không phải gửi xe ngoài đường hay xin phép hàng xóm.
• An toàn, không lo mất cắp xe máy.
• Tiết kiệm 500.000–1.000.000 đồng/tháng phí gửi xe.

Gần Đại học Y Dược – vị trí chiến lược

Nguyễn Văn Cừ là trục đường kết nối trực tiếp khu ĐH Y Dược với các khu vực khác trong Ninh Kiều. Vị trí này đặc biệt tốt cho:

• Giảng viên, bác sĩ, y tá làm việc tại bệnh viện trực thuộc trường.
• Sinh viên y khoa năm cuối hoặc nội trú cần nhà gần bệnh viện.
• Kinh doanh dịch vụ phục vụ cộng đồng y tế.

2 WC khép kín – riêng tư cho cả 2 phòng ngủ

Mỗi phòng ngủ có WC riêng khép kín — thoải mái và riêng tư cho 2 thành viên hoặc 2 cặp sống cùng.

Thiết kế tối ưu 45m² — phòng khách rộng, bếp tách biệt

• Tầng trệt: Phòng khách rộng + bếp tách biệt (không mùi vào phòng khách) + sân đậu xe.
• Tầng lầu: 2 phòng ngủ + 2 WC + ban công thoáng.

Bếp tách biệt là điểm cộng thực tế — giảm mùi nấu nướng, giữ không gian sinh hoạt luôn sạch sẽ.

Phân Tích Giá Trị

57,6 triệu/m² cho nhà 2 tầng hoàn công sổ hồng đường Nguyễn Văn Cừ là giá hợp lý — trục đường lớn Ninh Kiều thường 50–80 triệu/m². Có thể cho thuê nguyên căn 7–10 triệu/tháng — ROI gross 3,2–4,6%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 45m², ranh giới.

2. Sân xe riêng: Xem thực tế — đủ 1 xe máy hay 2, ô tô vào không.

3. 2 WC khép kín: Xem bố cục và thiết bị thực tế.

4. Bếp tách biệt: Đảm bảo có vách ngăn thực sự với phòng khách.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 2 tầng 45m² Nguyễn Văn Cừ Ninh Kiều 2,59 tỷ là sản phẩm an cư thực tế — gần ĐH Y Dược, sân xe riêng, 2WC khép kín, sổ hồng hoàn công. Phù hợp cặp đôi trẻ, gia đình nhỏ hoặc người làm ngành y tế cần nhà gần nơi công tác.