Bán nhà phố 2 tầng 42.5m² Ninh Kiều Cần Thơ 2.3 tỷ sổ hồng

Nhà phố 2 tầng hẻm 7 Trần Vĩnh Kiết An Bình Ninh Kiều mới hoàn công, full nội thất cao cấp, đã giảm 100 triệu và sổ hồng sẵn sàng giao dịch là sản phẩm vào ở liền phù hợp nhất trong tầm 2,3 tỷ tại Ninh Kiều. Diện tích sử dụng 85m² trên 42,5m² đất, hướng Tây Bắc, gần chợ và trường học.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10269
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Hẻm 7 Đường Trần Vĩnh Kiết, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,29 tỷ VNĐ (đã giảm 100 triệu, có thương lượng tiếp)
• Diện tích đất: 42,5 m² (5m x 8,5m)
• Diện tích sàn: 85 m²
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Bắc, ban công trước thoáng
• Lộ giới hẻm: 3,2 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Nội thất tặng: Sofa, bàn ăn, tủ bếp, kệ TV

Điểm Nổi Bật

Đã giảm 100 triệu – dư địa thương lượng thêm

Chủ đã chủ động giảm 100 triệu từ giá gốc — tín hiệu rõ muốn chốt nhanh. Với người mua quyết định sớm, có thể thương lượng thêm 50–100 triệu tùy thực tế trao đổi.

Diện tích sàn 85m² – rộng hơn 2x diện tích đất

Thiết kế 2 tầng tận dụng tối đa 42,5m² đất tạo ra 85m² sàn:

• Tầng trệt (~42,5m²): Phòng khách rộng + bếp + 1 WC.
• Tầng lầu (~42,5m²): 2 phòng ngủ + 1 WC + ban công trước.

Sàn 85m² là không gian sống thoải mái cho gia đình 2–3 người — không bị chật chội dù đất nhỏ.

Phường An Bình – khu vực đại học

An Bình là phường tiếp giáp khu ĐH Cần Thơ, ĐH Y Dược — cộng đồng dân trí cao, yên tĩnh và văn minh. Trần Vĩnh Kiết là con đường đẹp, có cây xanh hai bên — không gian sống dễ chịu hơn các hẻm đông đúc khác ở Ninh Kiều.

Full nội thất cao cấp – vào ở liền

Sofa, bàn ăn, tủ bếp và kệ TV đã trang bị sẵn — tiết kiệm 30–60 triệu chi phí mua sắm đồ nội thất cơ bản.

Phân Tích Giá Trị

53,9 triệu/m² cho nhà phố 2 tầng hoàn công full nội thất tại An Bình Ninh Kiều là giá tốt — khu vực này thường 50–70 triệu/m². Mức giá 2,29 tỷ đã giảm từ giá gốc cao hơn, phản ánh thiện chí bán của chủ.

Cho thuê nguyên căn 6–8 triệu/tháng — ROI gross 3,1–4,2%/năm. Đặc biệt hẻm Trần Vĩnh Kiết thuận tiện cho thuê giảng viên, nhân viên văn phòng làm việc khu đại học.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 42,5m², ranh giới.

2. Lộ giới 3,2m: Đo thực tế — chỉ xe máy vào được (không vào được ô tô).

3. Danh sách nội thất: Liệt kê đầy đủ vào hợp đồng.

4. Sàn 85m² thực tế: Đo từng tầng để xác nhận.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 7 Đường Trần Vĩnh Kiết, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 42,5m² hẻm Trần Vĩnh Kiết An Bình Ninh Kiều 2,29 tỷ là lựa chọn cân bằng tốt — đã giảm 100 triệu, full nội thất, sổ hồng hoàn công và sàn 85m² thực dụng cho gia đình trẻ. Gần khu đại học, hẻm yên tĩnh, phù hợp cho thuê dài hạn. Liên hệ sớm để xem nhà và thương lượng giá cuối.