Bán nhà phố 2 tầng 1.89 tỷ Xô Viết Nghệ Tĩnh Ninh Kiều Cần Thơ

Nhà phố mới xây Xô Viết Nghệ Tĩnh Ninh Kiều dưới 2 tỷ là phân khúc khan hiếm nhất trên thị trường BĐS Cần Thơ hiện nay. Căn nhà 33m² kiên cố 2 tầng, 2 phòng ngủ 2 WC riêng biệt, thiết kế hiện đại và hoàn công sẵn — phù hợp hoàn hảo cho cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ muốn an cư trung tâm Ninh Kiều.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10246
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Trục chính H.178, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,89 tỷ VNĐ (còn thương lượng)
• Diện tích: 33 m²
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 2 toilet riêng biệt
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Hoàn công đầy đủ (liên hệ kiểm tra sổ trực tiếp)
• Khoảng cách đường lớn: Chỉ 80m từ hẻm ra Xô Viết Nghệ Tĩnh

Vì Sao Đây Là Deal Tốt Trong Tầm Giá Dưới 2 Tỷ?

Nhà mới – không cần cải tạo

Khác với những nhà cũ dưới 2 tỷ thường cần sửa chữa 100–300 triệu sau khi mua, căn nhà này:

• Mới xây kiên cố: Tường, sàn, mái, hệ thống điện nước đều mới.
• Hoàn công đầy đủ: Pháp lý xây dựng sạch — không lo bị phạt hay khó sang tên.
• Vào ở ngay: Chỉ cần mang đồ đạc cá nhân là đủ.

Vị trí trục chính, cách đường lớn 80m

Xô Viết Nghệ Tĩnh là một trong những trục đường chính quan trọng nhất Ninh Kiều. Cách 80m tức là:

• Xe máy ra đường lớn trong 1 phút.
• Hưởng tiện ích đường lớn (cafe, ăn uống, dịch vụ) nhưng không bị ồn ào.
• Xe khách, grab dễ đến nhà.

Thiết kế tối ưu cho 33m²

Mặc dù 33m² là diện tích nhỏ, thiết kế 2 tầng đã tận dụng triệt để:

• Tầng trệt: Phòng khách + bếp + khu ăn uống + WC khách + phòng thờ.
• Tầng lầu: 2 phòng ngủ (mỗi phòng có WC riêng) + ban công.
• Bố cục thông thoáng, không gian không bị "bóp" dù diện tích hạn chế.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi và so sánh

Mức 57,3 triệu/m² cho nhà mới 2 tầng hoàn công tại Ninh Kiều là giá hợp lý. Đây là sản phẩm nhà phố đã xây — không thể so sánh thẳng với đất nền:

• Mua đất 33m² Ninh Kiều hẻm thường: 1,2–1,5 tỷ.
• Chi phí xây nhà 2 tầng 33m² nền: 600–900 triệu.
• Tổng nếu tự xây: 1,8–2,4 tỷ và mất 6–10 tháng.
• Mua nhà có sẵn 1,89 tỷ: rẻ hơn, nhanh hơn, không rủi ro thi công.

Tiềm năng cho thuê

Khu Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ninh Kiều có nhu cầu thuê cao. Nhà 2PN+2WC mới có thể cho thuê nguyên căn 6–8 triệu/tháng — tỷ suất gross ~3,8–5,1%/năm tại mức giá 1,89 tỷ.

Phù Hợp Với Ai

Cặp vợ chồng mới cưới: Ngân sách 1,89 tỷ + vay thêm 500 triệu – 1 tỷ là kịch bản khả thi cho cặp đôi có thu nhập tổng 20–30 triệu/tháng.

Gia đình có 1 con nhỏ: 2 phòng ngủ riêng biệt phù hợp cho gia đình 3 người. Gần đường lớn, trường học.

Nhà đầu tư mua giá thấp: Nhà mới + Ninh Kiều + dưới 2 tỷ là combo hiếm gặp — thanh khoản dễ khi cần bán lại.

Điểm Cần Cân Nhắc

Diện tích 33m² – sống gọn gàng là bắt buộc

33m² là diện tích nhỏ. Để sống thoải mái, gia đình cần:

• Thiết kế nội thất thông minh, tránh đồ đạc cồng kềnh.
• Tủ âm tường, giường tầng, bàn gấp — tối ưu không gian.
• Phù hợp tối đa 3–4 người ở.

Pháp lý cần xác minh

Description nói hoàn công nhưng legalStatus trong hệ thống chưa xác nhận loại sổ. Bạn cần kiểm tra trực tiếp loại giấy chứng nhận (sổ hồng/sổ đỏ) trước khi đặt cọc.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Xem giấy chứng nhận QSDĐ + biên bản hoàn công gốc.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 33m² khớp với sổ.

3. Quy hoạch hẻm: Tra lộ giới trục H.178 tại UBND phường Ninh Kiều.

4. Hiện trạng: Kiểm tra chất lượng tường, sàn, điện nước, cầu thang.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Trục chính H.178 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 2 tầng Xô Viết Nghệ Tĩnh Ninh Kiều 1,89 tỷ là một trong số ít sản phẩm nhà phố mới xây dưới 2 tỷ còn lại trên thị trường Cần Thơ. 2 phòng ngủ 2 WC riêng, hoàn công sẵn, vị trí trung tâm Ninh Kiều — phù hợp nhất cho cặp vợ chồng trẻ đang tích lũy hoặc nhà đầu tư tìm sản phẩm giá thấp giữ tài sản lâu dài. Liên hệ sớm trước khi nhà có chủ mới.