Bán nhà phố 2 phòng ngủ Nguyễn Văn Cứ Ninh Kiều 2.6 tỷ

Nhà phố chính chủ hẻm Liên Tổ 3-4 Nguyễn Văn Cứ Tân An Ninh Kiều với sổ hồng hoàn công, sân trước rộng, hướng Nam thoáng mát và gần ĐH Y Dược Cần Thơ, Lotte Mart, chợ An Khánh là sản phẩm ở thực tốt nhất trong tầm 2,6 tỷ cho người làm ngành y tế hoặc gia đình trẻ khu vực Tân An. Tặng kèm nội thất hiện có.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10302
• Loại hình: Nhà phố
• Vị trí: Hẻm Liên Tổ 3-4, Đường Nguyễn Văn Cứ, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,59 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: 45 m² (4,5m x 10m)
• Diện tích sử dụng: 90 m²
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Hướng: Nam – thoáng mát
• Lộ giới hẻm: 3,5 m (xe tải nhỏ vào được)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Hình thức: Chính chủ bán, tặng nội thất hiện có

Điểm Nổi Bật

Chính chủ – thương lượng trực tiếp, minh bạch nhất

Bán trực tiếp từ chủ nhà mang lại:

• Thương lượng giá linh hoạt hơn — không bị cố định bởi môi giới.
• Thông tin nhà trực tiếp từ người sở hữu — lịch sử, tình trạng, hàng xóm.
• Giao dịch nhanh hơn — không phải chờ trung gian.

Hướng Nam – thoáng mát tự nhiên cả năm

Hướng Nam được đánh giá cao về vi khí hậu tại Cần Thơ:

• Không bị nắng chiều Tây gắt — phòng ngủ mát mẻ buổi chiều tối.
• Đón gió Nam mát mẻ từ sông — đặc trưng tốt của vùng đồng bằng.
• Ánh sáng buổi sáng dịu nhẹ từ hướng Đông.

Sân trước rộng – xe máy thoải mái, không khí thoáng

Sân trước rộng là điểm cộng thực tế mà nhiều người mua bỏ qua:

• Để 2–3 xe máy mà không chật.
• Không gian ngồi ngoài trời buổi sáng uống cà phê.
• Cảm giác không gian mở hơn so với nhà liền kề không có sân.

Gần ĐH Y Dược, Lotte Mart, chợ An Khánh

Ba tiện ích quan trọng trong bán kính ngắn:

• ĐH Y Dược Cần Thơ: Dễ dàng cho thuê cho y bác sĩ, sinh viên nội trú.
• Lotte Mart: Siêu thị hiện đại gần nhà — mua sắm cuối tuần tiện lợi.
• Chợ An Khánh: Thực phẩm tươi sống hàng ngày.

90m² sử dụng trên 45m² đất – thiết kế 2 tầng hiệu quả

Sàn 90m² = 2 tầng, mỗi tầng ~45m²:

• Tầng trệt: phòng khách + bếp + WC.
• Tầng lầu: 2 phòng ngủ + phòng sinh hoạt.

Tặng kèm nội thất hiện có — tiết kiệm thêm 30–60 triệu sau khi mua.

Phân Tích Giá Trị

57,6 triệu/m² cho nhà chính chủ sổ hồng hoàn công gần ĐH Y Dược Ninh Kiều là giá cạnh tranh. Lộ giới hẻm 3,5m (xe tải nhỏ vào được) là lợi thế so với nhiều hẻm 2–2,5m trong khu vực.

Cho thuê nguyên căn ước tính 6–9 triệu/tháng — ROI gross 2,8–4,2%/năm. Nhưng đây là sản phẩm ở thực, không tối ưu dòng tiền.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 45m², ranh giới.

2. Sàn 90m²: Đo từng tầng thực tế.

3. Lộ giới 3,5m: Đo thực tế — xe tải nhỏ nào vào được.

4. Danh sách nội thất tặng: Liệt kê vào hợp đồng đặt cọc.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm Liên Tổ 3-4, Đường Nguyễn Văn Cứ, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Chính chủ bán, tặng nội thất

Kết Luận

Nhà phố 2 phòng ngủ hẻm Nguyễn Văn Cứ Tân An Ninh Kiều 2,59 tỷ là sản phẩm ở thực lý tưởng cho cặp đôi trẻ hoặc nhân viên y tế cần nhà gần ĐH Y Dược và Lotte Mart. Chính chủ bán minh bạch, sổ hồng hoàn công sạch, hướng Nam thoáng mát và tặng kèm nội thất — không cần chi thêm gì sau khi nhận nhà.