Bán nhà phố 2 lầu mặt tiền QL1A KCN Tân Phú Thạnh Cần Thơ 17 tỷ

Tổ hợp BĐS sinh lời mặt tiền QL1A Cần Thơ kết hợp nhà ở + 30 căn trọ + quán cafe đang hoạt động là sản phẩm đầu tư hiếm hoi. Tổng diện tích gần 900m², giá đã giảm từ 19,8 tỷ xuống 17 tỷ — đây là cơ hội thương lượng thực sự cho nhà đầu tư cần dòng tiền thụ động ổn định.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10242
• Loại hình: Nhà phố 2 lầu + sân thượng + 30 căn trọ + quán cafe
• Vị trí: Mặt tiền QL1A, xéo cổng KCN Tân Phú Thạnh, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 17 tỷ VNĐ (giảm từ 19,8 tỷ — tiết kiệm 2,8 tỷ)
• Tổng diện tích: ~900 m²
• Nhà chính: 2 lầu + sân thượng, 4 phòng ngủ, mặt tiền 8m
• Mô hình kinh doanh: 30 căn trọ + quán cafe đang hoạt động
• Pháp lý: Liên hệ chính chủ kiểm tra hồ sơ trực tiếp
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vì Sao Đây Là "Mỏ Vàng" Đầu Tư?

Dòng tiền ước tính 70 triệu/tháng

Mô hình kinh doanh 3-trong-1 mang lại dòng tiền đa tầng:

• 30 căn trọ cho thuê: Gần KCN Tân Phú Thạnh và các trường đại học, nhu cầu thuê phòng ổn định quanh năm. Mức thuê 1,5–2,5 triệu/phòng/tháng → thu 45–75 triệu/tháng.
• Quán cafe đang kinh doanh: Mặt tiền QL1A lưu lượng cao → thuê mặt bằng hoặc tự kinh doanh 10–20 triệu/tháng.
• Tổng ước tính: 60–90 triệu/tháng → ROI gross ~4,2–6,4%/năm với giá mua 17 tỷ.

Vị trí vàng mặt tiền QL1A

Quốc lộ 1A là trục huyết mạch của Cần Thơ và cả miền Tây:

• Lưu lượng giao thông cao liên tục: Xe khách, xe tải, người đi làm KCN — khách hàng cafe tự nhiên mỗi ngày.
• Cổng KCN Tân Phú Thạnh: Hàng nghìn công nhân, kỹ sư cần nhà trọ gần nơi làm việc.
• Gần BV và ĐH Võ Trường Toản: Thêm nguồn khách thuê từ sinh viên, y bác sĩ.
• KDC Vạn Phát sắp triển khai: Cú huých tăng giá đất khu vực trong 2–3 năm tới.

Giảm 2,8 tỷ – dư địa thương lượng

Chủ đã giảm từ 19,8 tỷ xuống 17 tỷ — mức giảm 14% cho thấy chủ cần thanh khoản nhanh. Với nhà đầu tư có sẵn nguồn, đây là dư địa thương lượng thêm 5–10%.

Phân Tích ROI Chi Tiết

Tất cả kịch bản đều vượt lãi suất gửi tiết kiệm (4,5–5,5%/năm) ở kịch bản cơ sở trở lên, kèm tài sản đất mặt tiền QL1A tăng giá dài hạn.

Phù Hợp Với Ai

Nhà đầu tư cần dòng tiền thụ động: Mô hình đang vận hành, mua xong kế thừa khách thuê — không có giai đoạn "chạy mồi" tìm khách mới.

Gia đình muốn về Cần Thơ an cư + có thu nhập: Tầng trên nhà chính để ở, tầng trệt + khu trọ tạo thu nhập ổn định, không cần đi làm công.

Doanh nhân mở rộng portfolio: Tổ hợp mặt tiền QL1A có thể nâng cấp thêm lầu, mở rộng khu trọ, hoặc chuyển sang mô hình khác (mini hotel, hostel) khi thị trường thay đổi.

Điểm Cần Cân Nhắc Đặc Biệt

Pháp lý cần xác minh kỹ

Hồ sơ chưa có thông tin pháp lý chính thức (unknown). Với tài sản 17 tỷ, bạn bắt buộc kiểm tra:

• Sổ hồng/sổ đỏ cho từng phần diện tích (nhà chính vs khu trọ).
• Giấy phép xây dựng và hoàn công cho cả 30 phòng trọ.
• Diện tích thực tế vs diện tích trên sổ — 900m² hay chỉ phần nhà chính.
• Tình trạng thế chấp ngân hàng (nếu có).

Xác minh dòng tiền thực tế

Trước khi đặt cọc, yêu cầu chủ cho xem:

• Sổ thu chi 6–12 tháng gần nhất.
• Danh sách hợp đồng thuê hiện tại (tên, phòng số, giá, ngày hết hạn).
• Hóa đơn điện nước cộng đồng để ước tính chi phí vận hành thực.

Vị trí sau sáp nhập hành chính

Khu vực gần KCN Tân Phú Thạnh nằm trong vùng địa lý mở rộng Cần Thơ sau sáp nhập tháng 7/2025 (tích hợp Hậu Giang). Cần tra cứu đơn vị hành chính hiện tại để xác định đúng phường/xã quản lý và UBND có thẩm quyền.

Checklist Trước Khi Đặt Cọc

1. Pháp lý: Sổ hồng gốc + GPXD + hoàn công cho toàn bộ khu (nhà chính + 30 phòng trọ).

2. Hợp đồng thuê: Xem 30 hợp đồng hiện hữu — tiền cọc, thời hạn, điều khoản.

3. Dòng tiền thực: Sổ thu chi 12 tháng gần nhất.

4. Đo đạc thực tế: Xác minh 900m² thực tế và bố cục khu trọ.

5. Tình trạng thế chấp: Kiểm tra tại ngân hàng/phòng công chứng.

6. Hành chính địa phương: Xác định UBND quản lý hiện tại sau sáp nhập.

7. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Mặt tiền QL1A, xéo cổng KCN Tân Phú Thạnh, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Tổ hợp BĐS mặt tiền QL1A Cần Thơ 17 tỷ với 30 căn trọ + quán cafe đang vận hành là sản phẩm đầu tư hiếm tạo dòng tiền thụ động ổn định 60–90 triệu/tháng. Mức giá đã giảm 2,8 tỷ từ giá gốc và pháp lý cần xác minh kỹ là 2 điểm then chốt khi đàm phán. Phù hợp nhất với nhà đầu tư có nguồn vốn tự có, sẵn sàng kiểm tra kỹ hồ sơ và kế thừa mô hình kinh doanh đang chạy.