Bán nhà phố 2 lầu mặt tiền Đề Thám Ninh Kiều 5.7 tỷ - Cần Thơ

Nhà phố mặt tiền Đề Thám 74A Ninh Kiều là sản phẩm BĐS vị trí vàng nội đô — cách Đại Lộ Hòa Bình chỉ 120m, đang cho thuê ổn định 14 triệu/tháng, sổ hồng hoàn công. Lô 26m² (4,25m × 7,1m) thiết kế 3 tầng tối ưu mọi diện tích — phù hợp nhà đầu tư tích sản dài hạn tại trung tâm Cần Thơ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10225
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Địa chỉ: 74A đường Đề Thám, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 5,68 tỷ VNĐ
• Diện tích: 26 m² (4,25m x 7,1m)
• Số phòng ngủ: 2 PN
• Số WC: 3 toilet
• Hướng: Tây Nam
• Đang cho thuê: 14 triệu/tháng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vì Sao Đây Là "Vị Trí Vàng" Nội Đô?

Cách Đại Lộ Hòa Bình chỉ 120m

Đại Lộ Hòa Bình là trục đường quan trọng bậc nhất Cần Thơ — kết nối bến Ninh Kiều với trung tâm hành chính, trung tâm mua sắm và các khu vực lân cận. Chỉ 120m có nghĩa là:

• Tiếp cận đầy đủ lưu lượng từ Đại Lộ Hòa Bình mà không bị ồn ào như mặt tiền trực tiếp.
• Giá đất thấp hơn 40–60% so với mặt tiền Đại Lộ Hòa Bình nhưng vị trí vẫn ở cùng "bán kính tiện ích".
• Khách hàng dễ tìm địa chỉ nhờ gần trục đường chính.

Đường Đề Thám – phố thương mại nội đô

Đường Đề Thám là một trong những tuyến phố thương mại lâu đời của Ninh Kiều, đặc trưng bởi:

• Mật độ kinh doanh cao: cửa hàng, dịch vụ, văn phòng san sát.
• Cộng đồng buôn bán hiện hữu lâu năm — không phải khu mới phát triển.
• Gần các điểm du lịch, ẩm thực, vui chơi của Cần Thơ.

Dòng Tiền 14 Triệu/Tháng – Mua Xong Có Thu Ngay

Nhà đang có khách thuê ổn định:

• Thu nhập: 14 triệu/tháng = 168 triệu/năm.
• ROI gross: ~2,96%/năm tại mức giá 5,68 tỷ.
• Không có giai đoạn trống thuê — mua xong là có thu nhập ngay tháng đầu tiên.

Đây là mức ROI thấp xét về cho thuê thuần túy, nhưng phù hợp cho sản phẩm tích sản vị trí — giá trị của sản phẩm này nằm ở đất mặt tiền nội đô, không phải dòng tiền cho thuê.

Thiết Kế Thông Minh Cho 26m²

26m² là diện tích rất nhỏ — đòi hỏi thiết kế tối ưu chiều đứng:

• Trệt: Phòng khách + bếp + WC khách — không gian tiếp khách và sinh hoạt chung.
• Lầu 1: 1 phòng ngủ + 1 WC + không gian cá nhân.
• Lầu 2: 1 phòng ngủ + 1 WC + sân thượng.

3 WC cho 2 phòng ngủ là điểm bất ngờ tích cực — đảm bảo mỗi phòng ngủ có WC riêng và còn 1 WC chung cho khách.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi nội đô Ninh Kiều

218 triệu/m² cho mặt tiền Đề Thám gần Đại Lộ Hòa Bình là giá phản ánh đúng giá trị đất mặt tiền nội đô Ninh Kiều — khu vực này thường 150–300 triệu/m² tùy đoạn và chiều rộng.

So sánh: mua nhà này như mua "mảnh đất nội đô" — giá trị thực tế là vị trí khan hiếm không thể tăng thêm, không phải diện tích hay căn nhà.

Phù hợp với ai

Nhà đầu tư tích sản 10+ năm: Đất mặt tiền nội đô Ninh Kiều — hiếm nhất, tăng giá chắc chắn nhất.

Doanh nghiệp cần địa chỉ kinh doanh uy tín: Mặt tiền Đề Thám với biển hiệu đẹp, gần Đại Lộ Hòa Bình.

Người có nguồn vốn nhàn rỗi: Hưởng 14 triệu/tháng trong khi tài sản tăng giá dài hạn.

Điểm Cần Cân Nhắc

Diện tích 26m² – rất nhỏ

Đây là nhà ở nhỏ hẹp theo tiêu chuẩn sinh hoạt thông thường — phù hợp 1–2 người ở hoặc dùng cho thuê kinh doanh hơn là gia đình đông người. Cần xem trực tiếp để đánh giá không gian thực tế trước khi quyết định.

ROI thấp nếu chỉ nhìn vào cho thuê

2,96%/năm không phải kênh ROI cao. Sản phẩm này cần đánh giá theo tổng giá trị tích sản (vốn + ROI + tăng giá) thay vì chỉ ROI riêng lẻ.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xem bản gốc, đặc biệt xác nhận địa chỉ 74A Đề Thám và diện tích 26m².

2. Hợp đồng thuê: Thời hạn, tiền cọc, điều khoản gia hạn và chấm dứt sớm.

3. Hiện trạng 3 tầng: Kết cấu, điện nước, cầu thang — quan trọng với nhà hẹp nhiều tầng.

4. Quy hoạch đường Đề Thám: Tra cứu lộ giới tại UBND phường Ninh Kiều.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: 74A đường Đề Thám, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 2 lầu 74A Đề Thám Ninh Kiều 5,68 tỷ là sản phẩm tích sản vị trí — mua đất mặt tiền nội đô Ninh Kiều chỉ 120m từ Đại Lộ Hòa Bình, dòng tiền 14 triệu/tháng sẵn có và pháp lý hoàn chỉnh. Phù hợp nhà đầu tư dài hạn hiểu rõ giá trị đất nội đô không thể tăng thêm và kiên nhẫn chờ tài sản tăng giá theo thời gian.