Đất Biệt Thự Đường B9 KDC Phú An, Cái Răng – 230m² Giá 5 Tỷ 8

📍 Cần Thơ

5.80 tỷ đồng

25.2 triệu/m²

Chia sẻ:💬 Zalo 📘 Facebook

Diện tích

230 m²

Pháp lý

Sổ hồng riêng

Quận/Huyện

Cái Răng

Nền biệt thự 230m² (10m x 23m) mặt đường B9, KDC Phú An, phường Cái Răng (cũ: quận Cái Răng), TP Cần Thơ. Giá 5,8 tỷ thương lượng, sổ hồng thổ cư riêng, hướng Đông Nam, lộ giới 15,5m. Lô đất vuông vức, đủ rộng để xây biệt thự sân vườn hoặc nhà phố kết hợp kinh doanh. Liên hệ xem đất qua Zalo.

1. Tổng quan nền biệt thự B9 KDC Phú An #10637

Đây là nền đất ở (thổ cư) diện tích lớn 230m², toạ lạc trên đường B9 thuộc Khu dân cư Phú An, phường Cái Răng, TP Cần Thơ. Với bề ngang 10m và chiều sâu 23m, lô đất phù hợp xây biệt thự đơn lập, biệt thự sân vườn hoặc nhà phố thương mại quy mô lớn. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng thổ cư riêng, sẵn sàng sang tên.

Thông số	Chi tiết
Diện tích	230m² (10m x 23m)
Mặt tiền	10m
Loại hình	Đất nền biệt thự (thổ cư)
Hướng	Đông Nam
Lộ giới	15,5m (vỉa hè 4m – lòng đường 7,5m – vỉa hè 4m)
Pháp lý	Sổ hồng thổ cư riêng
Vị trí	Đường B9, KDC Phú An, Cái Răng
Giá	5,8 tỷ (thương lượng)

USP nổi bật:

✅ Sổ hồng thổ cư riêng, sang tên nhanh
✅ Bề ngang 10m, đủ xây biệt thự sân vườn
✅ Đường lộ giới 15,5m, vỉa hè rộng 4m
✅ Hướng Đông Nam, đón gió mát
✅ Trong KDC quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ

2. Nền đất nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Lô đất nằm trên đường B9 trong Khu dân cư Phú An, thuộc địa bàn phường Cái Răng, TP Cần Thơ (sau sáp nhập 1/7/2025, Cái Răng từ quận trở thành phường). Đây là khu vực Nam Cần Thơ đang phát triển mạnh về dân cư và hạ tầng.

KDC Phú An là khu dân cư được quy hoạch theo ô bàn cờ, đường nội khu trải nhựa, có vỉa hè và hệ thống điện – nước – thoát nước đồng bộ. Đường B9 có lộ giới 15,5m (mặt đường 7,5m, hai bên vỉa hè mỗi bên 4m), thuận tiện cho xe hơi ra vào và đậu xe trước nhà.

Khu vực Cái Răng giữ vai trò cửa ngõ phía Nam TP Cần Thơ, kết nối thuận tiện về trung tâm Ninh Kiều cũng như tuyến quốc lộ và cao tốc đi các tỉnh miền Tây. Vị trí trong KDC khép kín giúp an ninh ổn định, phù hợp ở thực lâu dài.

3. Thông số kỹ thuật nền đất

Kích thước: ngang 10m x dài 23m = 230m², lô vuông vức
Hiện trạng: đất nền, sẵn sàng xây dựng theo quy hoạch KDC
Hướng đất: Đông Nam — hướng được ưa chuộng tại miền Tây vì mát, đón gió
Mặt tiền đường B9, lộ giới 15,5m
Mật độ và tầng cao xây dựng theo quy định của KDC Phú An

Với bề ngang 10m, chủ đầu tư có thể bố trí mặt tiền rộng cho biệt thự kèm sân và chỗ để xe, hoặc chia hợp lý cho nhà phố thương mại.

4. Pháp lý nền B9 KDC Phú An như thế nào?

Nền đất có sổ hồng thổ cư riêng, là đất ở đã hoàn chỉnh pháp lý — yếu tố quan trọng nhất với người mua BĐS miền Tây. Đất chính chủ, có thể công chứng sang tên ngay.

Chi tiết pháp lý:

Loại sổ: sổ hồng riêng, mục đích sử dụng đất ở (thổ cư)
Sang tên: thực hiện công chứng chuyển nhượng, thời gian thường 7–15 ngày làm việc
Chi phí sang tên tham khảo: thuế thu nhập 2% (bên bán) + lệ phí trước bạ 0,5% + phí công chứng và đăng bộ
Đất trong KDC quy hoạch, không vướng tranh chấp

Để xác minh sổ và xem bản photo pháp lý trước khi đặt cọc, liên hệ Zalo 0949 639 289 để được gửi hồ sơ.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực

Mức giá 5,8 tỷ cho 230m² tương đương khoảng 25 triệu/m² — nằm trong khung giá đất nền liền thổ Cần Thơ 2025 (25–50 triệu/m²) và còn hợp lý với một nền biệt thự bề ngang 10m trong KDC quy hoạch.

Khu Nam Cần Thơ (Cái Răng) là một trong những hướng phát triển trọng điểm của thành phố, dân cư về ở ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh. Đất nền thổ cư diện tích lớn trong KDC có sổ riêng thường giữ giá tốt và thanh khoản ổn định hơn đất chưa hoàn thiện pháp lý.

Với lô đất này, nhà đầu tư có thể giữ chờ tăng giá, xây biệt thự để ở, hoặc xây nhà phố cho thuê. Giá còn thương lượng trực tiếp với chủ.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nền biệt thự B9 KDC Phú An #10637 có thương lượng không?

Có. Giá chào 5,8 tỷ và chủ sẵn sàng thương lượng khi khách thiện chí. Mức giảm cụ thể trao đổi trực tiếp khi đi xem đất thực tế. Liên hệ Zalo 0949 639 289 để được báo giá tốt nhất.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Nền có sổ hồng thổ cư riêng, chính chủ. Thủ tục công chứng sang tên thường hoàn tất trong 7–15 ngày làm việc. Khách được xem sổ và hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.

Lô đất ngang bao nhiêu, xây được biệt thự không?

Lô ngang 10m, dài 23m, tổng 230m². Bề ngang 10m thừa sức xây biệt thự đơn lập có sân vườn và chỗ đậu xe, hoặc nhà phố thương mại mặt tiền rộng.

Đường vào rộng không, xe hơi ra vào được không?

Đường B9 có lộ giới 15,5m, lòng đường 7,5m và vỉa hè mỗi bên 4m. Xe hơi ra vào, quay đầu và đậu trước nhà thoải mái.

Có vay ngân hàng để mua được không?

Được. Đất thổ cư có sổ riêng trong KDC thường được ngân hàng nhận thế chấp, hạn mức vay phổ biến khoảng 70% giá trị. Nhân viên có thể hỗ trợ kết nối ngân hàng tại Cần Thơ.