Bán nền đẹp đầu đường D4, KDC Hồng Loan, Cái Răng — 80m², lộ giới 20m

Nền đất 80m² (5×16m) vị trí đầu đường D4, KDC Hồng Loan, phường Hưng Thạnh (quận Cái Răng cũ), TP Cần Thơ. Giá 3,29 tỷ đồng, có thương lượng. Sổ hồng hoàn chỉnh, đường lộ giới 20m, hướng Đông Bắc, có hẻm thoát hiểm 2m bên hông. Phù hợp xây nhà ở hoặc kinh doanh. Zalo tư vấn 0932 911 957.

1. Tổng quan nền D4 KDC Hồng Loan #10854 có gì đáng chú ý?

Đây là nền đất vuông vức 5×16m tại vị trí đầu đường D4 — một trong những trục đường chính lộ giới 20m của KDC Hồng Loan. Nền đầu đường, bên hông có hẻm thoát hiểm 2m, thoáng hai mặt, thuận lợi cả xây nhà ở lẫn kinh doanh buôn bán.

USP nổi bật:

• ✅ Sổ hồng hoàn chỉnh, giao dịch nhanh
• ✅ Vị trí đầu đường, thoáng 2 mặt
• ✅ Đường lộ giới 20m — trục lớn KDC
• ✅ Ngang 5m, xây nhà thoải mái
• ✅ Ở hoặc kinh doanh đều phù hợp

2. KDC Hồng Loan nằm ở đâu, kết nối thế nào?

KDC Hồng Loan thuộc phường Hưng Thạnh (quận Cái Răng cũ), TP Cần Thơ — một trong những khu dân cư được tìm mua nhiều nhất khu Nam Cần Thơ nhờ hạ tầng hoàn thiện, pháp lý sổ hồng riêng từng nền và cộng đồng dân cư hiện hữu đông.

Từ Hồng Loan, cư dân kết nối nhanh về trung tâm Ninh Kiều qua cầu Quang Trung, đồng thời gần trục cửa ngõ cầu Cần Thơ và đầu mối cao tốc về các tỉnh miền Tây. Trong KDC và lân cận có sẵn chợ, trường học, quán xá — nhu cầu thuê, mua nhà khu này luôn ổn định. Nền đầu đường D4 lộ giới 20m thuộc nhóm vị trí đẹp trong khu, phù hợp mở cửa hàng, văn phòng khi khu vực ngày càng sầm uất.

3. Thông số nền đất — xây dựng được gì?

Nền 80m² ngang 5m là kích thước lý tưởng để xây nhà phố 1 trệt 2–3 lầu với đầy đủ công năng: sân xe, phòng khách, bếp, 3–4 phòng ngủ. Đất trong KDC quy hoạch hoàn chỉnh nên hạ tầng điện, nước, thoát nước có sẵn tới chân nền, xin phép xây dựng thuận tiện.

• Ngang 5m — thiết kế mặt tiền đẹp, không bị bó
• Dài 16m — đủ chừa sân trước, giếng trời sau
• Hẻm thoát hiểm 2m bên hông — lấy sáng, lấy gió thêm một mặt
• Hướng Đông Bắc — buổi chiều không nắng gắt

4. Pháp lý nền D4 Hồng Loan #10854 như thế nào?

Nền có sổ hồng hoàn chỉnh — pháp lý sạch, sẵn sàng công chứng sang tên ngay, không phải chờ. Với đất nền KDC, sổ hồng riêng từng nền là yếu tố quyết định: vay ngân hàng dễ, bán lại nhanh, không rủi ro quy hoạch treo.

Chi phí sang tên tham khảo: thuế trước bạ 0,5%, phí công chứng và đăng bộ theo quy định. Anh/Chị muốn xem hình sổ, kiểm tra quy hoạch chi tiết — nhắn Zalo 0932 911 957, Cantho.Land gửi đầy đủ hồ sơ trước khi hẹn xem đất.

5. Giá 3,29 tỷ có hợp lý, tiềm năng ra sao?

Mức 3,29 tỷ cho 80m² tương đương khoảng 41 triệu/m² — nằm trong mặt bằng giá đất nền KDC hoàn thiện tại Cái Răng, và chủ còn thiện chí thương lượng. Vị trí đầu đường trục 20m thường có giá cao hơn nền trong đường nhỏ, nên biên độ tăng giá và thanh khoản cũng tốt hơn.

Thị trường BĐS Cần Thơ 2025 ghi nhận mức tăng 10–15%/năm với đất nền khu dân cư hoàn thiện. Hồng Loan cùng với Nam Long, Phú An là các KDC được nhắc tên nhiều nhất khi khách hỏi mua đất nền Cái Răng — giữ đất chờ tăng giá hay xây nhà cho thuê đều là phương án khả thi.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nền D4 Hồng Loan #10854 có thương lượng không?

Có. Giá chào 3,29 tỷ và chủ đất thiện chí thương lượng cho khách mua thật. Anh/Chị nhắn Zalo 0932 911 957 để trao đổi mức giá kỳ vọng và hẹn xem đất trực tiếp.

Pháp lý thế nào, bao lâu sang tên xong?

Sổ hồng hoàn chỉnh, công chứng sang tên ngay được. Thủ tục thông thường 15–30 ngày làm việc, chi phí gồm thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng, đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu?

Nền nằm đầu đường D4, KDC Hồng Loan, phường Hưng Thạnh (Cái Răng), TP Cần Thơ. Đường trước nền lộ giới 20m, bên hông có hẻm thoát hiểm 2m. Vị trí chính xác cung cấp khi hẹn xem đất.

Có vay ngân hàng được không?

Được. Đất sổ hồng hoàn chỉnh trong KDC là tài sản thế chấp chuẩn, ngân hàng thường cho vay 60–70% giá trị định giá. Cantho.Land hỗ trợ kết nối hồ sơ vay nếu cần.

Mua nền này để kinh doanh có phù hợp không?

Phù hợp. Nền đầu đường trục 20m, thoáng hai mặt — xây nhà kết hợp cửa hàng, quán, văn phòng đều thuận lợi vì Hồng Loan dân cư hiện hữu đông, xe cộ qua lại thường xuyên.

7. Đặt lịch xem đất — Miễn phí tư vấn

Liên hệ trực tiếp chuyên viên Cantho.Land:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem đất: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*