Bán Nền Đất 90m² KDC Phú An, Hưng Phú, Cái Răng – Sổ Hồng, Hướng Tây Nam

📍 Cần Thơ

2.45 tỷ đồng

27.2 triệu/m²

Chia sẻ:💬 Zalo 📘 Facebook

Diện tích

90 m²

Pháp lý

Sổ hồng riêng

Quận/Huyện

Cái Răng

Nền đất thổ cư 90m² (4,5 × 20m) tại KDC Phú An, phường Hưng Phú (cũ: quận Cái Răng), TP Cần Thơ. Giá 2 tỷ 450 triệu, sổ hồng riêng, hướng Tây Nam, lộ giới rộng 15,5m, hẻm kỹ thuật phía sau 2m. Nền vuông vức, không vướng cống, hỗ trợ vay ngân hàng — phù hợp xây nhà ở thực hoặc đầu tư khu Nam Cần Thơ.

1. Tổng quan nền đất Phú An #10488 có gì nổi bật?

Đây là nền đất ở đẹp trong khu dân cư Phú An, một trong những KDC đã hình thành tại khu vực Hưng Phú, phía Nam sông Cần Thơ. Nền có diện tích chuẩn 90m², mặt tiền 4,5m, chiều sâu 20m, pháp lý sổ hồng rõ ràng — sẵn sàng sang tên và xây dựng ngay.

Thông số	Chi tiết
Loại hình	Đất nền thổ cư
Diện tích	90m² (4,5m × 20m)
Mặt tiền	4,5m
Lộ giới	15,5m (lề 4m + đường 7,5m)
Hẻm kỹ thuật sau	2m
Hướng	Tây Nam
Pháp lý	Sổ hồng riêng
Khu vực	KDC Phú An, P. Hưng Phú, TP Cần Thơ
Giá bán	2,45 tỷ (≈ 27,2 triệu/m²)

Điểm mạnh của nền:

✅ Sổ hồng riêng, sang tên nhanh gọn
✅ Nền vuông vức, không vướng cống, không tụ thủy
✅ Lộ giới rộng 15,5m, xe hơi tránh nhau thoải mái
✅ Có hẻm kỹ thuật 2m phía sau, thông thoáng
✅ Hỗ trợ vay ngân hàng

2. Nền đất nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Nền tọa lạc trong KDC Phú An thuộc phường Hưng Phú, khu vực Nam Cần Thơ (trước sáp nhập thuộc quận Cái Răng). Đây là vùng phát triển nhanh, kết nối thuận tiện về trung tâm Ninh Kiều qua cầu Cần Thơ và các trục đường lớn khu Nam sông Hậu.

Khu Hưng Phú – Phú An có lợi thế là quỹ đất ở đã quy hoạch bài bản, hạ tầng đường nội khu hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu đông đúc. Vị trí phù hợp cho gia đình muốn an cư gần trung tâm nhưng giá còn mềm hơn so với khu vực Ninh Kiều.

Khu vực lân cận: chợ, trường học, cửa hàng tiện ích trong nội khu dân cư
Kết nối trung tâm: thuận tiện về Ninh Kiều, bến Ninh Kiều qua cầu Cần Thơ
Hạ tầng Nam Cần Thơ: khu đô thị, các tuyến đường lớn đang tiếp tục mở rộng

3. Thông số kỹ thuật chi tiết

Nền có kích thước 4,5m mặt tiền × 20m chiều sâu, tổng 90m² — tỷ lệ đẹp để thiết kế nhà phố 1 trệt nhiều lầu hoặc nhà có sân. Lộ giới trước nền 15,5m (lề 4m mỗi bên, lòng đường 7,5m) bảo đảm thông thoáng, đỗ xe và lưu thông thuận lợi. Phía sau có hẻm kỹ thuật 2m giúp thoát nước và thông gió tốt.

Hướng nền là Tây Nam — đón gió mát, có thể bố trí mặt tiền hợp lý khi xây dựng. Nền không vướng cống, không nằm vị trí tụ thủy, rất thuận cho việc thi công móng và xây nhà ở lâu dài.

4. Pháp lý nền đất #10488 như thế nào?

Nền có sổ hồng riêng, là đất thổ cư đã hoàn thiện pháp lý, công chứng sang tên nhanh trong vài ngày làm việc. Đây là yếu tố quan trọng nhất với người mua đất miền Tây: mua là có sổ ngay, không phải chờ tách thửa hay lên thổ.

Người mua có nhu cầu vay vốn được hỗ trợ vay ngân hàng, thường ngân hàng cho vay tới 70% giá trị tài sản với đất có sổ hồng tại khu dân cư hiện hữu. Để được tư vấn thủ tục công chứng và hồ sơ vay, liên hệ Zalo 0931 339 204 (anh Nam) để được hỗ trợ chi tiết.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực

Mức giá 2,45 tỷ cho nền 90m² tương đương khoảng 27,2 triệu/m² — nằm trong vùng giá hợp lý cho đất nền thổ cư có sổ tại khu Nam Cần Thơ. So với nhà liền thổ trung tâm Ninh Kiều (thường 35–50 triệu/m²), đất nền Phú An còn dư địa tăng giá khi hạ tầng khu Nam tiếp tục hoàn thiện.

Nền phù hợp với hai nhóm khách:

Mua ở thực: xây nhà an cư, gần trung tâm, môi trường KDC ổn định
Đầu tư trung – dài hạn: giữ đất sổ hồng tại khu vực đang phát triển, thanh khoản tốt