Bán nền bờ kè cặp mé sông, Ba Láng, Cái Răng

📍 Cần Thơ

990 triệu đồng

5.6 triệu/m²

Chia sẻ:💬 Zalo 📘 Facebook

Diện tích

176 m²

Pháp lý

Khác

Quận/Huyện

Cái Răng

Nền đất cặp mé sông tại phường Cái Răng, TP Cần Thơ (khu vực Ba Láng cũ), diện tích 176m² đã kè ra hơn 250m², sẵn bờ kè bê tông 5m x 60m, có thể xây khoảng 12 phòng trọ cho thuê. Pháp lý Sổ hồng cây lâu năm (CLN), lộ giới 4m. Giá 990 triệu (thương lượng). Liên hệ Zalo 0932 911 957.

1. Tổng Quan

Hạng mục	Thông tin
Diện tích	176m² (đã kè ra hơn 250m²)
Bờ kè	Bê tông 5m x 60m ✅
Lộ giới	4m
Pháp lý	Sổ hồng cây lâu năm (CLN)
Tiềm năng	Có thể xây ~12 phòng trọ ✅
Giá	990 triệu (thương lượng)

Đây là một nền đất hiếm tại Ba Láng (Cái Răng) vì phần lớn chi phí và công sức làm bờ kè đã được chủ đầu tư hoàn thiện sẵn. Anh/Chị nhận nền là có thể tính toán xây dựng ngay, không phải tốn thêm thời gian gia cố mé sông — một khoản chi phí thường rất lớn với các nền cặp sông.

2. Vị Trí

Nền nằm trên dải bờ kè cặp mé sông, thuộc phường Cái Răng, TP Cần Thơ (khu vực Ba Láng cũ). Sau đợt sáp nhập hành chính 1/7/2025, địa danh Ba Láng nay thuộc phường Cái Răng, nhưng đây vẫn là khu vực dân cư quen thuộc, gần trục giao thông và tiện ích của Cái Răng.

Vị trí cặp sông mang lại không gian thoáng đãng, mặt thoáng phía trước, gió sông mát mẻ — yếu tố được nhiều khách thuê trọ và người ở thực ưa chuộng. Lộ giới 4m phía trước nền đủ cho xe di chuyển thuận tiện.

3. Pháp Lý

Cần nói rõ và trung thực để Anh/Chị cân nhắc đúng: nền có Sổ hồng cây lâu năm (CLN) — tức đất cây lâu năm, KHÔNG phải đất thổ cư. Phần diện tích đã làm bờ kè bê tông kiên cố (5m x 60m), giúp đất ổn định và sử dụng được ngay phần mặt bằng đã kè ra hơn 250m².

Vì là đất CLN, nếu Anh/Chị có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, cần làm thủ tục chuyển đổi theo quy định địa phương. Khiêm khuyến khích Anh/Chị tìm hiểu kỹ điều kiện và chi phí chuyển mục đích tại phường Cái Răng trước khi quyết định, để kế hoạch xây dựng phù hợp với hiện trạng pháp lý. Mọi thắc mắc về sổ, Anh/Chị nhắn Zalo 0932 911 957 để Khiêm gửi thông tin chi tiết.

4. Tiềm Năng Khai Thác

Điểm hấp dẫn nhất của nền này là khả năng xây khoảng 12 phòng trọ cho thuê trên phần mặt bằng đã kè (theo hiện trạng bài đăng). Với chiều dài bờ kè 5m x 60m, mặt bằng đủ rộng để bố trí dãy trọ khai thác dòng tiền đều đặn.

Khu vực Cái Răng có nhu cầu thuê trọ ổn định từ công nhân, người lao động và sinh viên, nên một dãy trọ cặp sông thoáng mát là phương án đầu tư dòng tiền đáng cân nhắc. Mức giá dưới 1 tỷ cho một nền đã có bờ kè và tiềm năng khai thác như vậy là lợi thế lớn về vốn ban đầu.