Bán đất nền KDC Hồng Loan Cái Răng 80m² 3.1 tỷ sổ hồng

Bộ 3 nền đất liền kề KDC Hồng Loan Cái Răng tại đường D33 và D14 với tổng 240m² sổ hồng thổ cư là sản phẩm lý tưởng cho nhà đầu tư muốn sở hữu cụm đất liền thửa hoặc gia đình muốn xây nhà rộng. Mỗi nền 80m² (5m × 16m) giá 3,15 tỷ — có thể mua từng nền hoặc cả bộ 3.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10214
• Loại hình: Đất nền KDC (bộ 3 nền liền kề)
• Địa chỉ: Nền 26-28 Đường D33 và Nền 87 Đường D14, KDC Hồng Loan, Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,15 tỷ/nền (có thể mua 1, 2 hoặc cả 3)
• Tổng nếu mua cả 3: 9,45 tỷ — tổng 240m² liền thửa
• Diện tích mỗi nền: 80 m² (5m x 16m)
• Mặt đường nội khu: 9 m + lề 5m
• Hướng: Đông Nam và Tây Nam (hỗn hợp theo từng nền)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, thổ cư 100%
• Hình thức: Bán qua môi giới, linh hoạt mua từng nền hoặc cả bộ

Điểm Đặc Biệt – Bộ 3 Nền Liền Kề

Linh hoạt mua theo nhu cầu

• Mua 1 nền (80m²): Xây nhà phố 2–3 tầng, phù hợp gia đình nhỏ.
• Mua 2 nền (160m²): Xây nhà phố rộng mặt tiền 10m hoặc cặp biệt thự song đôi.
• Mua cả 3 nền (240m²): Xây tòa nhà lớn, khu biệt thự gia đình, hoặc phân lô bán lại sau khi xây dựng.

Nằm trên 2 tuyến đường D14 và D33 – giao thoa chiến lược

Bộ 3 nền nằm ở vị trí giao nhau của 2 tuyến đường D14 và D33 trong KDC Hồng Loan — điểm giao tuyến đường trong KDC thường có giá trị cao hơn nội khu thông thường vì:

• Tiếp cận từ 2 hướng — lưu lượng qua lại lớn hơn.
• Bảng hiệu kinh doanh nhìn thấy từ 2 chiều.
• Không bị bít 1 mặt bởi nhà khác.

KDC Hồng Loan – khu dân cư uy tín Cái Răng

KDC Hồng Loan được xem là khu dân cư có quy hoạch tốt nhất Cái Răng — đường nội khu 9m rộng rãi, hạ tầng điện nước hoàn thiện, cộng đồng cư dân ổn định. Vị trí trung tâm phường Cái Răng gần chợ, trường học, bệnh viện.

Phân Tích Các Phương Án Đầu Tư

Phương án 1: Mua 1 nền – xây nhà ở (chi phí 3,15 tỷ)

Xây nhà phố 2 tầng trên 80m² mặt đường D14 hoặc D33 lộ giới 9m:

• Chi phí xây dựng thêm: 1,2–1,8 tỷ.
• Tổng vốn: 4,35–4,95 tỷ cho nhà phố mới tại KDC Hồng Loan.

Phương án 2: Mua 2 nền – xây biệt thự đôi (chi phí 6,3 tỷ)

Xây 2 nhà phố song đôi mặt tiền 10m — bán 1 giữ 1, hoặc cho thuê cả 2:

• Tiềm năng cho thuê: 15–22 triệu/căn/tháng.
• Tiềm năng bán lại sau xây dựng: 5–7 tỷ/căn.

Phương án 3: Mua cả 3 nền – tối ưu giá trị (chi phí 9,45 tỷ)

240m² tại giao điểm D14-D33 phù hợp:

• Xây tòa nhà thương mại 4–5 tầng cho thuê.
• Phân lô xây 4–5 nhà phố nhỏ bán lại.
• Xây khu biệt thự gia đình đại gia đình.

Phân Tích Giá

39,4 triệu/m² cho đất thổ cư sổ hồng mặt đường 9m KDC Hồng Loan là giá hợp lý — cùng KDC thường 35–50 triệu/m² tùy đường. Vị trí giao 2 đường D14-D33 là điểm cộng đáng giá.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. 3 sổ hồng riêng: Xem từng sổ — địa chỉ, diện tích 80m², ranh giới, ONT.

2. Vị trí thực tế: Đến xem, xác định ranh giới 3 nền với nhau và với đường.

3. Điều kiện mua lẻ: Xác nhận có thể mua 1 hoặc 2 nền riêng không.

4. Quy hoạch đường D14-D33: Tra cứu UBND phường Cái Răng.

5. Phí giao dịch mỗi nền: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Nền 26-28 Đường D33 & Nền 87 Đường D14, KDC Hồng Loan, Cái Răng

Kết Luận

Bộ 3 nền đất KDC Hồng Loan Cái Răng 3,15 tỷ/nền là sản phẩm linh hoạt — mua 1, 2 hoặc cả 3 tùy ngân sách và kế hoạch. Sổ hồng từng nền, thổ cư 100%, vị trí giao 2 tuyến đường D14-D33 lộ giới 9m trong KDC uy tín. Phù hợp gia đình muốn xây nhà hoặc nhà đầu tư phát triển cụm bất động sản liền kề tại Cái Răng.