Bán đất nền 50m² hẻm Nguyễn Việt Dũng Cần Thơ 1.9 tỷ

Đất nền hẻm Trần Quang Diệu Cần Thơ với hẻm rộng 5m thông thẳng ra đường Nguyễn Việt Dũng, diện tích 50m² (8,2m x 6,05m) và được phép xây 2 lầu là lựa chọn phù hợp cho người mua ngân sách dưới 2 tỷ muốn xây nhà tại khu vực Cái Răng. Người mua cần lưu ý về loại sổ trước khi quyết định.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10204
• Loại hình: Đất nền thổ cư
• Vị trí: Hẻm 557 Trần Quang Diệu, thông ra đường Nguyễn Việt Dũng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,85 tỷ VNĐ
• Diện tích: 50 m² (8,2m x 6,05m)
• Mặt tiền hẻm: 8,2 m – rộng đặc biệt
• Lộ giới hẻm: 5 m
• Pháp lý: Sổ hồng (cần xác minh chung hay riêng)
• Đặc biệt: Được phép xây 2 lầu chính thức
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật

Hẻm 5m thông thẳng ra Nguyễn Việt Dũng

Đường Nguyễn Việt Dũng là trục đường quan trọng tại Cái Răng. Lô đất nằm trong hẻm 557 Trần Quang Diệu nhưng thông thẳng ra Nguyễn Việt Dũng — tức là:

• Ra đường lớn trong 30–60 giây.
• Hẻm thông tốt hơn hẻm cụt — lưu thông 2 đầu.
• Gần tiện ích đường lớn nhưng giá thấp hơn mặt tiền trực tiếp.

Hình thể đặc biệt 8,2m x 6,05m – mặt tiền rộng hơn chiều sâu

Đây là hình thể đất khác thường và có ưu điểm riêng:

• Mặt tiền 8,2m rộng hơn chiều sâu 6,05m — đất gần hình vuông, thậm chí hơi rộng hơn sâu.
• Phù hợp xây nhà có mặt tiền rộng đẹp, bố trí phòng khách – bếp theo chiều ngang.
• Mặt tiền 8,2m là điểm cộng đặc biệt so với đất hẹp 4–5m cùng diện tích.
• Nhà sau khi xây có vẻ rộng rãi hơn thực tế nhờ mặt tiền lớn.

Được phép xây 2 lầu – tối ưu diện tích nhỏ

Dù chỉ 50m² đất, được xây 2 lầu (sàn ~100m²) giúp đạt không gian sống đáng kể:

• Trệt (~50m²): Phòng khách + bếp + WC.
• Lầu 1 (~50m²): 2 phòng ngủ + WC.
• Lầu 2 hoặc gác mái: Không gian thêm nếu thiết kế khéo.

Điểm Cần Lưu Ý – Loại Sổ

Cần xác minh: Sổ chung hay sổ riêng?

Hồ sơ ghi nhận là sổ hồng nhưng loại có thể là sổ chung (sổ hồng chung nhiều lô). Đây là điểm quan trọng nhất cần kiểm tra:

Sổ riêng: Tốt nhất — thế chấp ngân hàng được, sang tên nhanh.

Sổ chung: Cần thêm bước tách thửa mới có sổ riêng. Phụ thuộc vào quy trình và chi phí tách thửa của chủ đất/chủ đầu tư.

Yêu cầu khi đi xem: Đọc kỹ bản gốc sổ hồng — "Người sử dụng đất" là 1 người hay nhiều người/tập thể? Diện tích trên sổ là 50m² hay lớn hơn (bao gồm nhiều lô)?

Phân Tích Giá Trị

37 triệu/m² cho đất hẻm 5m tại Cái Răng là giá trung bình — không rẻ, không đắt. Với sổ riêng thì hợp lý; với sổ chung thì cần cân nhắc thêm.

Tổng vốn xây nhà 2 lầu:

• Đất 1,85 tỷ + Xây nhà 2 lầu (sàn ~100m²): 1,2–1,6 tỷ
• Tổng: 3,05–3,45 tỷ — nhà mới 2 lầu tại Cái Răng

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Xem sổ hồng gốc: Đọc kỹ "Người sử dụng đất" và diện tích — xác định sổ riêng hay chung.

2. Tách thửa (nếu sổ chung): Hỏi quy trình, chi phí, thời gian tách thửa riêng.

3. Hẻm thông thực tế: Đi bộ từ lô đất ra đường Nguyễn Việt Dũng — xác nhận khoảng cách và độ rộng hẻm.

4. Giấy phép xây dựng 2 lầu: Xác nhận văn bản/quy định cho phép xây 2 lầu tại vị trí này.

5. Đo đạc thực tế: Xác minh 8,2m x 6,05m khớp với sổ.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng và tách thửa (nếu có).

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Hẻm 557 Trần Quang Diệu (thông ra Nguyễn Việt Dũng), Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 50m² hẻm Trần Quang Diệu Cần Thơ 1,85 tỷ có điểm đặc biệt là mặt tiền 8,2m rộng hơn chiều sâu, hẻm thông ra Nguyễn Việt Dũng và được xây 2 lầu chính thức. Điểm then chốt cần kiểm tra là loại sổ (chung hay riêng) — quyết định mức rủi ro và tiến trình giao dịch. Liên hệ sớm để xem sổ và đất trực tiếp.