Bán đất nền 311m² gần ĐH Nam Cần Thơ, Cái Răng - 3,1 tỷ, xây biệt thự

Đất nền 311m² đường Tô Vĩnh Diện Cái Răng gần ĐH Nam Cần Thơ và Chợ Bông Vang là sản phẩm linh hoạt bậc nhất trong tầm 3,1 tỷ — mặt tiền đường ô tô 16m, có thể tách 2 nền, đang cho thuê sinh lời, và tặng kèm bộ bản vẽ thiết kế 17 phòng mini house. Vị trí gần khu đại học bảo đảm nhu cầu thuê phòng ổn định quanh năm.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10294
• Loại hình: Đất nền (có thể tách 2 nền)
• Vị trí: Đường Tô Vĩnh Diện, gần ĐH Nam Cần Thơ và Chợ Bông Vang, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,1 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Tổng diện tích: 311 m² (9,2m x 33m)
• Thổ cư: 286 m² – xây dựng được ngay
• CLN: 25 m² – phần vườn/cây lâu năm
• Mặt tiền đường ô tô: 16 m
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ đỏ (liên hệ xem trực tiếp)
• Đặc biệt: Đang cho thuê + Tặng bản vẽ 17 phòng mini house

Điểm Nổi Bật

3-trong-1: Giữ đất / Xây biệt thự / Phát triển mini house

Đây là sản phẩm cho phép 3 hướng khai thác hoàn toàn khác nhau:

Giữ đất đầu tư dài hạn: Khu vực gần ĐH Nam Cần Thơ đang phát triển — đất mặt đường 16m tăng giá theo hạ tầng.

Xây biệt thự sân vườn: 311m² với mặt tiền 9,2m cho phép thiết kế biệt thự đơn lập rộng rãi, có sân trước rộng, garage, vườn sau.

Phát triển 17 phòng mini house: Bản vẽ thiết kế tặng kèm với mô hình 17 phòng mini house khép kín — phục vụ sinh viên và giảng viên ĐH Nam Cần Thơ. Ước tính thu nhập từ 17 phòng × 2–3 triệu = 34–51 triệu/tháng — đây là tỷ suất sinh lời cao nhất trong các phương án sử dụng.

Mặt tiền đường ô tô 16m – rộng nhất phân khúc 3 tỷ

Mặt tiền đường 16m là lợi thế tài sản đặc biệt:

• Xe tải lớn ra vào thuận tiện khi xây dựng.
• Bảng hiệu rộng, tầm nhìn xa — phù hợp kinh doanh.
• Hàng xóm không bít tầm nhìn — thoáng đãng bền vững.

Có thể tách 2 nền – tăng tính linh hoạt

Với tổng 311m² (9,2m x 33m), có thể tách thành 2 lô:

• 2 lô ~155m² mỗi lô.
• Bán 1 lô lấy vốn lại, giữ 1 lô xây dựng — giảm rủi ro vốn.
• Hoặc bán cả 2 lô riêng lẻ với giá cao hơn tổng hiện tại.

Đang cho thuê – có dòng tiền sẵn

Đất đang có người thuê — người mua không phải trả chi phí "giữ đất không sinh lời" trong thời gian lên kế hoạch xây dựng.

Gần ĐH Nam Cần Thơ và Chợ Bông Vang

• ĐH Nam Cần Thơ: Trường đại học tư thục lớn tại Cần Thơ với hàng nghìn sinh viên — nguồn cầu thuê phòng dồi dào và ổn định.
• Chợ Bông Vang: Chợ dân sinh đông đúc — thuận tiện mua sắm hàng ngày.

Phân Tích ROI Mini House

Nếu xây 17 phòng mini house theo bản vẽ tặng kèm:

Tổng vốn (đất 3,1 tỷ + xây 17 phòng ước tính 2–2,5 tỷ) = 5,1–5,6 tỷ.

ROI gross = 34–51 triệu × 12 / 5.100 = 8–12%/năm — cao nhất phân khúc đầu tư BĐS Cần Thơ.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh

Hồ sơ ghi "sổ đỏ" nhưng legalStatus trong hệ thống chưa xác nhận rõ. Với 3,1 tỷ cần:

• Xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc.
• Đối chiếu 286m² ONT (thổ cư) và 25m² CLN.
• Xác nhận khả năng và chi phí tách 2 nền.

25m² CLN – không xây được nếu chưa chuyển mục đích

Phần 25m² CLN chỉ được trồng cây, không xây kiên cố trừ khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ đỏ gốc: Đối chiếu diện tích, ranh giới, phân loại đất (ONT + CLN).

2. Tách nền: Hỏi UBND phường điều kiện tách 2 nền.

3. Hợp đồng thuê hiện tại: Xem giá và thời hạn thuê.

4. Bản vẽ mini house: Xem bộ thiết kế 17 phòng — đánh giá tính khả thi.

5. Quy hoạch: Tra cứu lộ giới đường Tô Vĩnh Diện tại UBND Cái Răng.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường Tô Vĩnh Diện, gần ĐH Nam Cần Thơ, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất 311m² Tô Vĩnh Diện Cái Răng 3,1 tỷ là sản phẩm đa chiến lược hiếm có — giữ đất, xây biệt thự, hoặc phát triển 17 phòng mini house với ROI 8–12%/năm. Mặt tiền đường ô tô 16m, gần ĐH Nam Cần Thơ, đang có dòng tiền thuê và tặng kèm bản vẽ chuyên nghiệp — lý tưởng cho nhà đầu tư cần phương án linh hoạt.