Bán đất nền 200m² KDC Phú An Cần Thơ 7 tỷ sổ hồng riêng

Cặp nền đất KDC Phú An Cái Răng Cần Thơ tại đường A2 (Bùi Quang Trinh) lộ giới 30m là sản phẩm phù hợp cho nhà đầu tư muốn sở hữu 2 lô liền kề hoặc gia đình muốn xây dựng quy mô lớn. Tổng 200m² (10m x 20m) sổ hồng thổ cư riêng, mặt tiền rộng đẹp tại một trong những KDC phát triển tốt nhất quận Cái Răng.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10237
• Loại hình: Đất nền KDC (bán cặp 2 lô liền kề)
• Vị trí: Đường A2 (Bùi Quang Trinh), KDC Phú An, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 7 tỷ/cặp (hoặc 3,6 tỷ/nền đơn)
• Tổng diện tích: 200 m² (10m x 20m)
• Mỗi lô: ~100m² (5m x 20m)
• Mặt tiền đường A2: 30 m – tuyến đường lớn trong KDC
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư riêng, an tâm sở hữu
• Hình thức: Bán qua môi giới, bán cặp hoặc từng lô

Vì Sao KDC Phú An Hưng Phú Đáng Đầu Tư?

KDC Phú An – một trong những dự án tốt nhất Cái Răng

KDC Phú An tại Phường Hưng Phú là khu dân cư có thương hiệu tốt tại Cái Răng:

• Quy hoạch đường nội khu theo trục chữ cái (A1, A2, B1, B2...) bài bản, rõ ràng.
• Hạ tầng đồng bộ: điện, nước, viễn thông, vỉa hè, cây xanh hoàn thiện.
• Cộng đồng dân cư ổn định, nhiều gia đình thành đạt và doanh nhân.
• Giao thông kết nối tốt với trung tâm Ninh Kiều qua các trục đường chính.

Đường A2 lộ giới 30m – tuyến trọng điểm KDC

Đường A2 (Bùi Quang Trinh) với lộ giới 30m là một trong những tuyến đường rộng nhất nội khu KDC Phú An:

• Ô tô lưu thông 2 chiều thoải mái cả xe tải nhỏ.
• Không gian thoáng đãng — nhà mặt tiền A2 có tầm nhìn và cảnh quan đẹp.
• Giá trị BĐS cao hơn 15–25% so với đất đường nội khu nhỏ hơn.
• Tiềm năng kinh doanh: cafe, showroom, văn phòng — lưu lượng người đi bộ và xe máy nhiều.

Phường Hưng Phú – khu vực phát triển nhanh Cái Răng

• Gần các trục giao thông huyết mạch kết nối Cần Thơ – TP.HCM.
• Bến tàu chợ nổi Cái Răng thu hút du lịch — nâng giá trị BĐS khu vực.
• Nhiều dự án KDC và đô thị mới đang phát triển quanh khu vực.

Linh Hoạt Mua – Điểm Khác Biệt Của Sản Phẩm Này

Sản phẩm cặp nền cho 2 lựa chọn:

Mua cả cặp (7 tỷ): Sở hữu 200m² (10m mặt tiền x 20m sâu) liên thông:

• Xây biệt thự hoặc nhà phố lớn mặt tiền 10m.
• Xây tổ hợp thương mại + nhà ở.
• Tách thửa thành 2 lô khi muốn bán lại từng phần.

Mua 1 lô đơn (3,6 tỷ): Sở hữu ~100m² (5m x 20m):

• Ngân sách thấp hơn, vẫn trong KDC Phú An chất lượng.
• Xây nhà phố 2–3 tầng mặt tiền 5m.
• Giá 3,6 tỷ/lô cạnh tranh so với mặt bằng Phú An.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 35 triệu/m² (tính theo tổng 200m² = 7 tỷ) cho đất mặt tiền đường 30m tại KDC Phú An là giá hợp lý — khu vực thường 32–45 triệu/m² tùy đoạn đường.

Tổng vốn xây biệt thự đôi

Mua cặp 7 tỷ + xây biệt thự đôi 200m² sàn:

• Xây thô: 1,6–2 tỷ.
• Hoàn thiện: 1–1,5 tỷ.
• Tổng: 9,6–10,5 tỷ cho 2 căn biệt thự song đôi mặt tiền 10m đường 30m.

Nếu sau đó bán lại từng căn 5–6 tỷ/căn = thu về 10–12 tỷ — tiềm năng lợi nhuận tốt cho nhà phát triển BĐS nhỏ.

Phù hợp với ai

Nhà đầu tư mua cặp xây bán: Mua 7 tỷ, xây 2 nhà, bán từng căn thu lại 10–12 tỷ.

Gia đình muốn biệt thự mặt tiền đường lớn: Mặt tiền 10m đường A2 lộ giới 30m là không gian biệt thự đẳng cấp hiếm có tại Cái Răng.

Nhà đầu tư giữ đất dài hạn: KDC Phú An Hưng Phú đang phát triển — giữ 3–5 năm là kênh an toàn.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc 2 lô: Xác minh mỗi lô có sổ riêng, diện tích và ranh giới rõ ràng.

2. Ranh giới thực tế: Đo đạc xác nhận 10m x 20m (cặp) hoặc 5m x 20m (từng lô).

3. Quy hoạch đường A2: Tra cứu lộ giới đường A2/Bùi Quang Trinh tại UBND phường Hưng Phú.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất chưa.

5. Điều kiện mua từng lô: Xác nhận có thể mua 1 lô hay phải mua cặp.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2% (bên bán), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường A2 (Bùi Quang Trinh), KDC Phú An, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới — có thể mua cặp (7 tỷ) hoặc từng lô (3,6 tỷ)

Kết Luận

Bán đất nền 200m² KDC Phú An Hưng Phú Cái Răng 7 tỷ là sản phẩm linh hoạt — mua cả cặp để phát triển biệt thự đôi hoặc mua từng lô 3,6 tỷ để đầu tư cá nhân. Sổ hồng thổ cư riêng, mặt tiền đường A2 lộ giới 30m và uy tín KDC Phú An là 3 yếu tố tạo nên giá trị vượt trội. Phù hợp nhất với nhà đầu tư phát triển BĐS hoặc gia đình muốn xây biệt thự quy mô lớn tại Cái Răng.