Bán đất nền 180m² đường 8 KDC Công An Cái Răng Cần Thơ 6.4 tỷ

Đất nền KDC Công An Cái Răng Cần Thơ kết hợp sở hữu đất sổ hồng và dòng tiền cho thuê ngay là sản phẩm đáng hiếm trong phân khúc 6–7 tỷ. Lô 180m² (10m x 18m) mặt đường 8 lộ giới 16m, tặng kèm 3 căn nhà đang cho thuê 12,5 triệu/tháng — vừa có đất xây dựng tương lai vừa có thu nhập từ ngày sang tên.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10243
• Loại hình: Đất nền KDC (kèm 3 căn nhà cho thuê)
• Vị trí: Đường 8, KDC Công An, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 6,4 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích đất: 180 m² (10m x 18m)
• Lộ giới đường 8: 16 m – rộng thoải mái
• Tài sản kèm theo: 3 căn nhà đang cho thuê 12,5 triệu/tháng
• Hướng: Đông Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư riêng, minh bạch
• Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ

Vì Sao KDC Công An Cái Răng Đáng Đầu Tư?

Khu dân cư an ninh – cộng đồng chất lượng cao

KDC Công An là khu dân cư được xây dựng phục vụ cán bộ chiến sĩ công an và gia đình — đặc trưng bởi:

• Cộng đồng cư dân ổn định, kỷ luật, ít tranh chấp.
• An ninh tốt nhờ ý thức cộng đồng và bảo vệ nội khu.
• Hạ tầng đường, điện, nước được quy hoạch bài bản từ đầu.
• Biên độ tăng giá ổn định theo năm nhờ uy tín thương hiệu KDC.

Đường 8 lộ giới 16m – thoải mái ô tô 2 chiều

Lộ giới 16m là đường nội khu rộng bậc nhất của KDC, thuận tiện cho cả ở và kinh doanh — xe tải nhỏ, ô tô lưu thông 2 chiều không lo chật hẹp.

Vị trí phía Đông Nam Cần Thơ – khu vực phát triển nhanh

Cái Răng là quận phát triển đô thị nhanh nhất Cần Thơ sau Ninh Kiều, với lợi thế:

• Cầu Cần Thơ kết nối QL1A đi TP.HCM, Cà Mau nhanh.
• Bến chợ nổi Cái Răng — điểm du lịch quốc tế thu hút đầu tư.
• Quỹ đất còn lớn hơn Ninh Kiều — nhưng đang thu hẹp nhanh.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi và mặt bằng thị trường

Mức 35,6 triệu/m² cho đất sổ hồng thổ cư tại KDC Công An là hợp lý (khu vực thường 30–42 triệu/m²). Đặc biệt, mức giá này đã bao gồm 3 căn nhà đang cho thuê — nếu tách riêng:

• Giá trị đất thuần: khoảng 5,8–6 tỷ.
• Giá trị 3 căn nhà cho thuê (dòng tiền 12,5 triệu/tháng, tạm tính 10 năm): 1,2–1,5 tỷ.
• Tổng giá trị thực tế cao hơn giá bán — dư địa tốt cho thương lượng.

Dòng tiền 12,5 triệu/tháng

• ROI gross = 12,5 × 12 / 6.400 = 2,3%/năm — thấp nếu chỉ nhìn vào cho thuê đơn thuần.
• Nhưng đây là đất sổ hồng chứ không phải sản phẩm đầu tư cho thuê thuần túy. Dòng tiền 12,5 triệu là "phần thưởng" trong khi chờ đất tăng giá hoặc xây nhà.
• Thực chất người mua trả 6,4 tỷ = mua đất 180m² sổ hồng (giá trị chính) + 3 căn nhà tặng thêm.

Tổng vốn xây dựng sau khi mua

Nếu sau này xây nhà trên 180m² đất:

• Xây biệt thự 2 tầng (sàn ~200m²): 1,8–2,5 tỷ thêm.
• Tổng đầu tư hoàn chỉnh: 8,2–9 tỷ cho biệt thự + đất tại KDC Công An.

Phù Hợp Với Ai

Nhà đầu tư trung hạn: Mua đất sổ hồng + có thu nhập 12,5 triệu/tháng trong khi chờ đất tăng giá và lên kế hoạch xây dựng.

Gia đình muốn xây nhà KDC Cái Răng: Đất 10m x 18m vuông vắn, sổ hồng sạch, đường 16m — nền tảng tốt để thiết kế nhà ở lâu dài.

Doanh nhân kết hợp ở + cho thuê: Giữ lại 3 căn nhà, xây thêm nhà chính tầng trên — mô hình đa năng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Xác minh diện tích, ranh giới, loại đất (ONT), chủ sở hữu.

2. Pháp lý 3 căn nhà: Kiểm tra hoàn công, GPXD của từng căn — đặc biệt quan trọng trước khi tiếp nhận khách thuê.

3. Hợp đồng thuê hiện tại: Xem chi tiết 3 hợp đồng — tiền cọc, thời hạn, giá.

4. Thoát hiểm sau 2m: Xác minh hành lang pháp lý phía sau đất theo đúng quy định.

5. Quy hoạch: Tra cứu lộ giới đường 8 và quy hoạch KDC Công An tại UBND phường Cái Răng.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường 8, KDC Công An, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ, có thương lượng

Kết Luận

Bán đất nền 180m² KDC Công An Cái Răng 6,4 tỷ kèm 3 căn nhà cho thuê 12,5 triệu/tháng là sản phẩm "2 trong 1" hiếm gặp: vừa sở hữu đất sổ hồng tại KDC uy tín, vừa có dòng tiền ngay từ ngày 1. Chính chủ thiện chí thương lượng — cơ hội đàm phán giá tốt cho người mua quyết định nhanh.