Bán đất nền 100m² Đường Trương Vĩnh Nguyên KDC Hoàn Quân Cần Thơ 1 tỷ

Đất nền gần KDC Hoàn Quân đường Trương Vĩnh Nguyên Cái Răng với sổ hồng riêng chính chủ, lộ ô tô vào được và gần công viên cộng đồng là sản phẩm giá thấp nhất thị trường trong tầm 1,1 tỷ tại Cái Răng. Lô 100m² (5m x 20m) hướng Tây Bắc — phù hợp gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư tích sản dài hạn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10296
• Loại hình: Đất nền
• Vị trí: Đường Trương Vĩnh Nguyên, gần KDC Hoàn Quân, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,1 tỷ VNĐ
• Tổng diện tích: 100 m² (5m x 20m)
• Thổ cư: 60 m² – xây dựng được ngay
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ
• Giao thông: Đường lộ ô tô vào được

Điểm Nổi Bật

Giá 11 triệu/m² – thấp nhất phân khúc sổ hồng Cái Răng

Mức giá 1,1 tỷ cho 100m² sổ hồng riêng giao thông ô tô tại Cái Răng là đặc biệt thấp — phù hợp với người mua ngân sách hạn chế hoặc nhà đầu tư muốn rải vốn nhiều nơi. So sánh:

• Đất thổ cư sổ hồng KDC bài bản Cái Răng: 25–40 triệu/m².
• Đất thổ cư hẻm nhỏ Cái Răng: 15–25 triệu/m².

Mức 11 triệu/m² phản ánh đặc thù: chỉ 60m² thổ cư và vị trí khu vực mới phát triển.

Đường lộ ô tô – giao thông thuận tiện

Đường Trương Vĩnh Nguyên đủ rộng để ô tô ra vào — lợi thế giao thông cho cả xây dựng và sinh hoạt hàng ngày sau khi hoàn thiện.

Gần công viên cộng đồng – không gian xanh hiếm có

Sự hiện diện của công viên cộng đồng trong khu vực là điểm cộng về chất lượng sống — không gian tập thể dục, vui chơi cho trẻ em, tụ họp cộng đồng không phải khu nào cũng có.

Sổ hồng riêng chính chủ – giao dịch nhanh

• Sang tên công chứng được ngay — không cần chờ tách sổ hay làm thủ tục phức tạp.
• Thế chấp ngân hàng vay thêm vốn nếu cần.
• Chính chủ bán — thương lượng trực tiếp, thông tin minh bạch.

Điểm Cần Cân Nhắc

60m² thổ cư / 40m² loại đất khác

Tổng 100m² nhưng chỉ 60m² là đất ở (thổ cư). 40m² còn lại cần xác minh loại đất (CLN/HNK/AON) để biết:

• Có xây kiên cố trên phần 40m² đó không.
• Chi phí chuyển mục đích 40m² nếu cần xây dựng hoàn toàn.

Khi xem đất, yêu cầu xem sổ hồng gốc và đọc kỹ phần phân loại từng diện tích.

KDC Hoàn Quân – cần xác minh hạ tầng

Đây là khu dân cư đang phát triển tại Cái Răng — cần đi xem trực tiếp để đánh giá mức độ hoàn thiện hạ tầng (đường, điện, nước) trước khi quyết định.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đọc kỹ phân loại — 60m² ONT và 40m² loại đất nào.

2. Hạ tầng thực tế: Đi xem đường Trương Vĩnh Nguyên và khu xung quanh.

3. Đo đạc: Xác minh 5m x 20m khớp với sổ.

4. Công viên cộng đồng: Xem vị trí thực tế so với lô đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Trương Vĩnh Nguyên, gần KDC Hoàn Quân, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất 100m² gần KDC Hoàn Quân Cái Răng 1,1 tỷ là sản phẩm giá thấp nhất sổ hồng riêng lộ ô tô Cái Răng. Phù hợp người mua ngân sách dưới 1,5 tỷ muốn sở hữu đất chính thức, hoặc nhà đầu tư phân tán vốn. Kiểm tra kỹ phần đất thổ cư 60m² và hạ tầng thực tế là bước quan trọng nhất trước khi quyết định.