Bán nền 91m² hẻm 9 Trần Nam Phú, gần BV Đa Khoa Trung Ương, Ninh Kiều

Nền đất thổ cư 91m² (4 x 22,9m) trong hẻm 9 Trần Nam Phú, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Giá 2,35 tỷ thương lượng, chính chủ. Đất full ODT (đất ở đô thị), hướng Đông Nam, lộ giới 4m, thông ra hẻm 7A.9 cạnh Bệnh viện Đa khoa Trung ương. Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư.

1. Tổng quan nền đất Trần Nam Phú #10708 có gì nổi bật?

Đây là nền đất 91m² nằm trong hẻm 9 đường Trần Nam Phú, phường Tân An, TP Cần Thơ. Lô đất có mặt tiền 4m, chiều sâu 22,9m, toàn bộ là đất ở đô thị (ODT), hướng Đông Nam, đường vào lộ giới 4m. Vị trí thông sang hẻm 7A.9 sát Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ.

• ✅ Full đất ở đô thị 91m², sổ riêng
• ✅ Hẻm thông, gần BV Đa khoa Trung ương
• ✅ Hướng Đông Nam, lộ giới 4m
• ✅ Chính chủ, giá thương lượng

2. Nền đất nằm ở đâu, gần những tiện ích gì?

Nền tọa lạc trong hẻm 9 Trần Nam Phú, phường Tân An (cũ: quận Ninh Kiều), khu vực trung tâm TP Cần Thơ. Điểm cộng lớn nhất là hẻm thông ra hẻm 7A.9 nằm sát Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ — bệnh viện tuyến cuối lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

• Tiện ích gần kề: Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ ngay cạnh, thuận tiện cho nhu cầu ở thực, cho thuê trọ hoặc kinh doanh dịch vụ y tế phụ trợ.
• Khu vực Tân An – Ninh Kiều: thuộc lõi trung tâm Cần Thơ, mật độ dân cư cao, hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối nhanh ra các trục đường chính.

Trần Nam Phú là tuyến đường quen thuộc tại khu trung tâm Ninh Kiều, dân cư hiện hữu đông, an ninh ổn định.

3. Thông số kỹ thuật nền đất ra sao?

Lô đất có hình chữ nhật cân đối: ngang 4m, dài 22,9m, tổng 91m². Diện tích này đủ rộng để xây nhà phố nhiều tầng có sân hoặc giếng trời phía sau. Hướng Đông Nam đón gió mát, hợp phong thủy với nhiều gia chủ. Đường vào lộ giới 4m, xe vào tận nơi.

• Mặt tiền 4m, chiều sâu 22,9m — dáng đất đẹp, dễ thiết kế
• Toàn bộ diện tích là đất ở đô thị (ODT), không vướng đất nông nghiệp
• Lộ giới hẻm 4m, hẻm thông không cụt

4. Pháp lý nền đất Tân An #10708 như thế nào?

Nền đất có pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, toàn bộ 91m² là đất ở đô thị (ODT) — loại đất được phép xây dựng nhà ở ngay, không cần chuyển mục đích. Giao dịch chính chủ nên thủ tục sang tên gọn, minh bạch.

Chi tiết pháp lý:

• Sổ hồng riêng, đất ở đô thị (ODT) 100% diện tích
• Chính chủ đứng tên, không qua trung gian
• Chi phí sang tên ước tính: lệ phí trước bạ 0,5% giá trị + phí công chứng + phí đăng bộ

Anh/Chị cần kiểm tra sổ trực tiếp, liên hệ Zalo 0932 911 957 để hẹn xem nền và đối chiếu pháp lý.

5. Tiềm năng đầu tư nền đất khu Tân An?

Khu Tân An – Ninh Kiều thuộc trung tâm TP Cần Thơ, nơi giá đất liền thổ năm 2025 dao động phổ biến 25–50 triệu/m² và đang trên đà tăng 10–15%/năm. Với mức 2,35 tỷ cho 91m² (khoảng 25,8 triệu/m²), nền đất này nằm ở vùng giá hợp lý cho khu vực lõi trung tâm.

• Vị trí cạnh Bệnh viện Đa khoa Trung ương tạo nhu cầu thuê trọ, lưu trú người nhà bệnh nhân ổn định
• Đất ODT sẵn, xây được ngay — tiết kiệm chi phí và thời gian so với đất phải chuyển mục đích
• Khu trung tâm hiếm nền sạch pháp lý dưới 2,4 tỷ — biên độ giữ giá tốt

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nền đất Trần Nam Phú #10708 có thương lượng không?

Có. Giá niêm yết 2,35 tỷ là giá thương lượng, chính chủ. Anh/Chị thiện chí mua, Khiêm hỗ trợ trao đổi trực tiếp với chủ để có mức tốt nhất.

Pháp lý nền đất như thế nào? Sang tên mất bao lâu?

Sổ hồng riêng, full đất ở đô thị (ODT), chính chủ. Thủ tục công chứng sang tên thường hoàn tất trong 7–15 ngày làm việc, tính cả thời gian đóng thuế trước bạ và đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu? Đường vào thế nào?

Nền nằm trong hẻm 9 đường Trần Nam Phú, phường Tân An (Ninh Kiều), TP Cần Thơ, thông sang hẻm 7A.9 cạnh Bệnh viện Đa khoa Trung ương. Lộ giới hẻm 4m, xe vào tận nơi.

Có thể vay ngân hàng để mua nền này không?

Được. Đất ở đô thị có sổ riêng dễ thế chấp; ngân hàng địa phương thường cho vay tới khoảng 70% giá trị định giá. Khiêm có thể giới thiệu nhân viên tín dụng hỗ trợ hồ sơ.

Gần bệnh viện, tiện ích nào?

Ngay cạnh Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ — bệnh viện tuyến cuối lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long. Khu Tân An – Ninh Kiều là lõi trung tâm, đầy đủ chợ, trường, ngân hàng trong bán kính ngắn.

Đất có xây nhà ở được ngay không?

Được. Toàn bộ 91m² là đất ở đô thị (ODT), Anh/Chị xin giấy phép xây dựng và thi công ngay, không phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Đặt Lịch Xem Nền — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem nền thực tế và đối chiếu sổ:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nền: miễn phí, có hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — chuyên BĐS khu vực Ninh Kiều, TP Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*