Bán nhà phố 3 phòng ngủ An Thới Ninh Kiều 2,6 tỷ - Hẻm 29 Nguyễn Thông

Nhà phố An Thới Ninh Kiều Cần Thơ 3 tầng, full nội thất, sân đậu ô tô riêng và sổ hồng chính chủ hoàn công là sản phẩm vào ở ngay hoàn hảo trong tầm 2,6 tỷ. Vị trí hẻm 29 Nguyễn Thông kết nối thuận lợi với CMT8 và đường Lê Văn Sỹ lộ giới 40m — cơ sở hạ tầng giao thông đa chiều.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10236
• Loại hình: Nhà phố 3 tầng
• Vị trí: Hẻm 29 Nguyễn Thông, Phường An Thới, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,6 tỷ VNĐ (hỗ trợ vay ngân hàng)
• Diện tích đất: 40 m² (6,8m x 6m)
• Diện tích sử dụng: 95–100 m² (3 tầng)
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát quanh năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, GPXD chính thức, hoàn công
• Sân đậu xe: Ô tô tải vào tận nhà
• Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ

Vì Sao Đây Là Deal Tốt Trong Tầm 2,6 Tỷ?

Bán chính chủ – đàm phán trực tiếp, minh bạch

Điểm khác biệt đáng giá: đây là giao dịch trực tiếp với chủ nhà, không qua trung gian:

• Không phí môi giới — tiết kiệm được phần chi phí này trong quá trình thương lượng giá.
• Thông tin pháp lý được cung cấp trực tiếp từ chủ — minh bạch hơn.
• Chủ nắm rõ lịch sử nhà, hàng xóm, khu vực — trả lời được mọi câu hỏi thực tế.
• Quyết định nhanh hơn — không phải chờ qua trung gian.

3 tầng trên 40m² – tối ưu không gian chiều đứng

DTSD 95–100m² trên nền 40m² đất được thực hiện nhờ thiết kế 3 tầng thông minh:

• Tầng trệt: Phòng khách + bếp + WC khách + sân đậu xe.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ + 1 WC chung.
• Tầng 3: 1 phòng ngủ master + sân thượng.

Sân sau mát mẻ tạo thêm không gian xanh và thông thoáng.

Full nội thất – vào ở ngay không mua thêm gì

Danh mục nội thất tặng kèm đầy đủ:

• Bếp: Tủ bếp hoàn chỉnh.
• Phòng ngủ: Tủ áo cả 3 phòng.
• Phòng khách: Sofa + kệ TV + rèm cửa.
• Hệ thống nước nóng lạnh: Sẵn sàng sử dụng ngay.

Tổng giá trị nội thất ước tính 80–120 triệu — được bao gồm trong giá 2,6 tỷ.

Hẻm 5–4m thông – ô tô tải vào tận nhà

Đây là điểm bất ngờ với nhà 2,6 tỷ:

• Hẻm thông (không cụt) với lộ giới 4–5m.
• Ô tô tải nhỏ vào tận nhà — thuận tiện khi chuyển đồ hoặc kinh doanh nhỏ.
• Hẻm thông giúp không khí lưu thông tốt hơn — mát hơn so với hẻm cụt.

Kết nối giao thông đa chiều

• Đường Nguyễn Thông: Trục quan trọng Ninh Kiều.
• CMT8 (Cách Mạng Tháng 8): Thêm một hướng kết nối vào trung tâm.
• Lê Văn Sỹ lộ giới 40m: Tương tự Mậu Thân về độ rộng — thuận tiện ra đường lớn chỉ vài chục giây.

Phân Tích Giá Trị

Pháp lý 3-trong-1 – hiếm gặp ở phân khúc này

Sổ hồng riêng + GPXD chính thức + Hoàn công là bộ 3 pháp lý hoàn chỉnh nhất:

• Thế chấp ngân hàng dễ dàng với đủ 3 loại giấy tờ.
• Sang tên nhanh, không vướng thủ tục.
• Yên tâm về tính hợp pháp của công trình xây dựng.

Phù hợp với ai

Gia đình 3–4 người: 3 phòng ngủ riêng biệt, 2 WC, sân sau — không gian sống đủ thoải mái.

Homestay/cho thuê ngắn ngày: An Thới, Ninh Kiều gần trung tâm du lịch — nhà 3 tầng full nội thất phù hợp làm homestay 2–3 phòng.

Người cần vào ở nhanh: Chính chủ, không qua trung gian, full nội thất — giao dịch nhanh nhất có thể.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc + GPXD + hoàn công: Yêu cầu xem bản gốc 3 loại giấy tờ này.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 6,8m x 6m và số tầng thực tế.

3. Danh sách nội thất: Liệt kê chi tiết và đưa vào hợp đồng đặt cọc.

4. Sân sau và lối đi: Đo diện tích sân sau, xác minh lối đi pháp lý.

5. Quy hoạch hẻm: Tra cứu lộ giới hẻm 29 Nguyễn Thông và hẻm 5 Lê Quang Chiểu.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 29 Nguyễn Thông, Phường An Thới, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán trực tiếp từ chính chủ, hỗ trợ vay ngân hàng

Kết Luận

Nhà phố 3 phòng ngủ An Thới Ninh Kiều 2,6 tỷ là sản phẩm vào ở ngay hoàn chỉnh với đầy đủ pháp lý, full nội thất và sân ô tô riêng — hiếm có ở mức giá này tại Ninh Kiều. Ưu thế bán chính chủ giúp giao dịch minh bạch, nhanh chóng và có thể thương lượng tốt hơn. Phù hợp cho gia đình trẻ, homestay hoặc người cần nhà chất lượng tại trung tâm Cần Thơ trong tầm dưới 3 tỷ.