Bán nhà trệt 2 lầu hẻm 40 Tân Trào — 250m tới bến Ninh Kiều, 1,62 tỷ

Nhà 1 trệt 2 lầu tại hẻm 40 Tân Trào, phường Ninh Kiều (quận Ninh Kiều cũ), TP Cần Thơ — đi bộ 3 phút ra bến Ninh Kiều, sát chợ đêm và phố đi bộ. Đất 3,4m x 8m, diện tích sử dụng 70m², 3 phòng ngủ, thổ cư hoàn công. Giá chốt 1,62 tỷ (giảm từ 1,72 tỷ) — Zalo 0932 911 957.

1. Tổng quan — căn nhà này có gì đặc biệt?

Đây là nhà 3 tầng ngay lõi trung tâm du lịch Ninh Kiều với mức giá hiếm có dưới 2 tỷ: cách bến Ninh Kiều chỉ 250m, sát chợ đêm và phố đi bộ. Chủ đã giảm giá từ 1,72 tỷ xuống chốt 1,62 tỷ (không thương lượng thêm) — phù hợp vợ chồng trẻ ra riêng hoặc mua khai thác cho thuê.

• ✅ 250m tới bến Ninh Kiều — đi bộ 3 phút
• ✅ Sát chợ đêm, phố đi bộ
• ✅ Thổ cư hoàn công — pháp lý sạch
• ✅ Giá đã giảm 100 triệu, chốt nhanh

2. Vị trí nhà nằm ở đâu, gần những gì?

Nhà nằm trong hẻm 40 Tân Trào, phường Ninh Kiều — khu phố cổ trung tâm nhất TP Cần Thơ. Từ nhà đi bộ 3 phút (250m) là tới bến Ninh Kiều; chợ đêm, phố đi bộ, chợ trung tâm và toàn bộ tiện ích lõi đô thị đều trong bán kính vài trăm mét.

Đây là khu vực có mật độ du lịch — thương mại cao nhất Cần Thơ, thuê homestay, phòng trọ du lịch luôn có nhu cầu.

3. Thông số kỹ thuật — công năng bố trí ra sao?

Nhà xây 1 trệt 2 lầu, tận dụng tối đa 70m² sàn trên đất 3,4m x 8m:

• Phòng khách rộng tầng trệt
• 3 phòng ngủ, 2 WC
• Ban công thoáng
• Hướng Đông Bắc mát mẻ

Hẻm vào nhà 1,6m — hẻm xe máy, đặc trưng khu phố trung tâm; đổi lại vị trí đi bộ ra bến Ninh Kiều không nhà phố nào dưới 2 tỷ có được.

4. Pháp lý nhà #10828 như thế nào?

Nhà thổ cư hoàn công — đất ở đô thị, phần xây dựng đã hoàn công, đủ điều kiện công chứng chuyển nhượng ngay. Chi phí sang tên: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + đăng bộ; thời gian thông thường 15–30 ngày. Anh/Chị cần bản chụp sổ, nhắn Zalo 0932 911 957 để nhận trước khi hẹn xem.

5. Tiềm năng — 1,62 tỷ tại lõi trung tâm đáng giá thế nào?

Phân khúc nhà dưới 2 tỷ tại phường Ninh Kiều gần như tuyệt chủng, đặc biệt trong bán kính 500m quanh bến Ninh Kiều. Nhà phù hợp: (1) vợ chồng trẻ ở thực với chi phí thấp hơn thuê chung cư dài hạn; (2) khai thác cho thuê nguyên căn hoặc homestay nhờ vị trí du lịch. Khi hạ tầng du lịch trung tâm tiếp tục được đầu tư, tài sản lõi trung tâm giá nhỏ luôn là nhóm thanh khoản nhanh nhất.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nhà hẻm 40 Tân Trào #10828 có thương lượng không?

Không. Chủ đã giảm từ 1,72 tỷ xuống giá chốt 1,62 tỷ và không thương lượng thêm — mức giảm 100 triệu đã tính sẵn cho người mua thiện chí. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để xem nhà sớm.

Hẻm vào nhà rộng bao nhiêu?

Hẻm 1,6m — xe máy ra vào thoải mái, ô tô đậu đầu hẻm đường Tân Trào. Bù lại nhà chỉ cách bến Ninh Kiều 250m đi bộ.

Pháp lý thế nào, sang tên bao lâu?

Thổ cư hoàn công, công chứng chuyển nhượng ngay được. Thủ tục sang tên 15–30 ngày. Cantho.Land hỗ trợ kiểm tra quy hoạch miễn phí.

Có vay ngân hàng được không?

Được. Nhà thổ cư hoàn công tại trung tâm Ninh Kiều dễ được ngân hàng nhận thế chấp; với giá 1,62 tỷ, vay 50–70% thì vốn tự có chỉ cần từ khoảng 500–800 triệu.

Nhà phù hợp cho thuê không?

Rất phù hợp. Vị trí sát chợ đêm — phố đi bộ — bến Ninh Kiều có nhu cầu thuê ở và thuê kinh doanh homestay quanh năm, dễ cho thuê nguyên căn.

7. Đặt lịch xem nhà — miễn phí tư vấn

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*