Bán nền 351m² hẻm 51 đường 3/2, phường Ninh Kiều

Nền đất lớn 351m² (10 x 35m) trong hẻm 51 đường 3 Tháng 2, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Giá 11 tỷ (thương lượng), gồm 320m² thổ cư và 30,7m² đất CLN, hướng Tây Bắc, lộ 5,5m. Cách mặt tiền đường 3/2 khoảng 150m, khu vực tập trung đông sinh viên, lý tưởng xây mini house vừa ở vừa kinh doanh. Liên hệ xem nền qua Zalo.

1. Tổng quan nền đất lớn này có gì nổi bật?

Đây là nền đất diện tích lớn hiếm có ngay trung tâm Ninh Kiều: 10 x 35m, tổng 351m², trong đó 320m² thổ cư và 30,7m² đất cây lâu năm (CLN). Nền nằm trong hẻm 51 đường 3 Tháng 2, cách mặt tiền chỉ khoảng 150m, hướng Tây Bắc, lộ trước nền 5,5m. Khu vực tập trung rất đông sinh viên — quỹ đất lớn thế này phù hợp xây dãy phòng trọ, mini house vừa ở vừa kinh doanh.

• ✅ Quỹ đất lớn 351m² hiếm ở trung tâm
• ✅ 320m² thổ cư, xây dựng thoải mái
• ✅ Khu đông sinh viên — hợp mini house
• ✅ Cách mặt tiền 3/2 chỉ 150m

2. Nền nằm ở đâu, kết nối ra sao?

Nền tọa lạc trong hẻm 51 đường 3 Tháng 2, phường Ninh Kiều — trục đường lớn trung tâm thành phố, mật độ dân cư và sinh viên cao. Từ nền ra mặt tiền 3/2 chỉ khoảng 150m, di chuyển nhanh về mọi hướng.

• Trong 500m: trường học, quán ăn, nhà trọ sinh viên, tiện ích dân sinh
• Trong 2km: cụm trường đại học – cao đẳng, bệnh viện, siêu thị, trung tâm Ninh Kiều
• Kết nối: ra ngay đường 3 Tháng 2, Nguyễn Văn Linh, Mậu Thân

Mật độ sinh viên cao quanh khu vực là lợi thế lớn để khai thác mô hình mini house, phòng trọ cho thuê.

3. Thông số kỹ thuật nền đất ra sao?

Nền kích thước 10 x 35m, tổng 351m², dáng đất vuông vức, chiều ngang rộng 10m — rất linh hoạt để phân lô xây nhiều căn mini house hoặc một dãy phòng trọ quy mô. Trong đó 320m² là thổ cư (xây dựng được ngay) và 30,7m² đất CLN. Lộ trước nền 5,5m, hướng Tây Bắc đón gió mát.

4. Pháp lý nền đất Ninh Kiều #10560 như thế nào?

Nền gồm 320m² thổ cư và 30,7m² đất cây lâu năm (CLN). Phần thổ cư đã đủ điều kiện xây dựng; phần CLN có thể xem xét chuyển đổi theo quy hoạch. Khiêm khuyến nghị Anh/Chị xem trực tiếp giấy tờ gốc và trao đổi kỹ về phần đất CLN khi đi khảo sát. Khiêm hỗ trợ kiểm tra sổ, quy hoạch và hướng dẫn thủ tục công chứng sang tên minh bạch. Cần xem giấy tờ, Anh/Chị nhắn Zalo cho Khiêm.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực

Quỹ đất 351m² ngay trung tâm Ninh Kiều rất khan hiếm. Với 11 tỷ (khoảng 31 triệu/m² tính trên tổng diện tích, hoặc ~34 triệu/m² tính riêng phần thổ cư), đây là mức hợp lý cho lô lớn trung tâm — vốn thường được định giá cao do giá trị khai thác. Với khu đông sinh viên, mô hình mini house/phòng trọ có thể tạo dòng tiền mạnh, đồng thời giá đất trung tâm Ninh Kiều duy trì đà tăng 10–15%/năm theo xu hướng thị trường Cần Thơ 2025–2026.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nền #10560 có thương lượng không?

Giá niêm yết 11 tỷ và còn thương lượng cho khách thiện chí. Anh/Chị đi xem thực tế và trao đổi trực tiếp sẽ có mức tốt nhất.

Pháp lý thế nào, đất CLN có xây được không?

Nền có 320m² thổ cư (xây ngay) và 30,7m² CLN. Phần CLN cần xem xét chuyển đổi theo quy hoạch — Khiêm sẽ tư vấn cụ thể khi Anh/Chị xem hồ sơ.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào ra sao?

Nền trong hẻm 51 đường 3 Tháng 2, phường Ninh Kiều, cách mặt tiền 3/2 khoảng 150m, lộ trước nền 5,5m.

Có vay ngân hàng để mua được không?

Được. Phần thổ cư lớn giúp ngân hàng định giá thuận lợi, thường cho vay tới 70% giá trị. Khiêm hỗ trợ kết nối hồ sơ vay.

Xây mini house cho thuê có hợp lý không?

Rất hợp lý. Quỹ đất rộng giữa khu đông sinh viên là điều kiện lý tưởng để xây mini house hoặc dãy trọ, khai thác dòng tiền cao.

Đặt Lịch Xem Nền — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem nền thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nền: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*