Bán đất nền 90.3m² Hẻm 483 đường 30/4 Ninh Kiều Cần Thơ 3,5 tỷ

Đất nền Hưng Lợi Ninh Kiều Cần Thơ tại hẻm 483 đường 30/4 với lộ giới hẻm 5m thông 2 chiều ô tô, gần bờ kè Tầm Vu và kết nối Trần Hoàng Na là cơ hội mua thấp hơn thị trường. Chủ muốn bán gấp — sẵn sàng thương lượng. Lô 90,3m² sổ hồng thổ cư 100%, phía sau có mương thoát nước không lo ngập.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10261
• Loại hình: Đất nền thổ cư
• Vị trí: Hẻm 483 đường 30/4, thông qua bờ kè Tầm Vu và hẻm 49 Trần Hoàng Na, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,5 tỷ VNĐ (có thương lượng, bán gấp)
• Diện tích: 90,3 m² (5,15m x 18m)
• Mặt tiền: 5,15 m
• Lộ giới hẻm 483: 5 m – 2 chiều ô tô lưu thông
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%
• Đặc điểm: Phía sau có mương thoát nước — không lo ngập
• Hình thức: Bán gấp qua môi giới, có thương lượng

Điểm Nổi Bật

Bán gấp – cơ hội thương lượng

Chủ sở hữu muốn bán nhanh — đây là cơ hội thương lượng giá mà sản phẩm bình thường không có. Giá 3,5 tỷ cho 90,3m² thổ cư Ninh Kiều đã là giá tốt, kết hợp với thái độ bán gấp của chủ, người mua có thể đàm phán thêm 100–300 triệu.

Hẻm 5m thông – 2 chiều ô tô lưu thông

Đây là hẻm lớn hiếm có trong khu Hưng Lợi:

• Ô tô 2 chiều lưu thông thoải mái — không cần nhường đường hay chờ đợi.
• Xe giao hàng, xe tải nhỏ vào tận nhà khi xây dựng và sau khi hoàn thiện.
• Giá trị BĐS cao hơn 15–20% so với hẻm 2–3m.

Hẻm thông 2 đầu – ra được nhiều hướng

Vị trí thông qua bờ kè Tầm Vu và hẻm 49 Trần Hoàng Na tạo ra tính linh hoạt giao thông:

• Ra được đường 30/4 qua hẻm 483.
• Ra được bờ kè Tầm Vu — không gian đi bộ, cà phê buổi sáng.
• Ra được đường Trần Hoàng Na qua hẻm 49.

Đây là lợi thế "hẻm thông" — giá trị BĐS và tiện ích giao thông cao hơn hẻm cụt.

Phía sau có mương thoát nước – không lo ngập

Đặc điểm quan trọng cho khu vực Cần Thơ hay ngập vào mùa mưa: mương thoát nước phía sau giúp thoát nhanh khi mưa lớn, đồng thời tạo thêm khoảng cách không gian phía sau nhà.

Gần bờ kè Tầm Vu – cảnh quan và tiện ích

Bờ kè Tầm Vu là không gian công cộng đẹp của Ninh Kiều — đi bộ, tập thể dục, cà phê buổi sáng, ngắm cảnh. Sống gần bờ kè nâng cao chất lượng cuộc sống.

Phân Tích Giá Trị

38,8 triệu/m² cho đất thổ cư sổ hồng hẻm 5m thông Hưng Lợi, Ninh Kiều là giá cạnh tranh — khu vực thường 35–50 triệu/m² tùy hẻm. Với tình trạng bán gấp, có thể thương lượng xuống 35–37 triệu/m² (tổng 3,2–3,35 tỷ).

Tổng vốn xây nhà 2 tầng:

• Đất 3,5 tỷ (hoặc thương lượng ~3,2 tỷ) + Xây nhà 2 tầng: 1,2–1,6 tỷ
• Tổng: 4,4–5,1 tỷ — nhà phố mới Hưng Lợi, Ninh Kiều

Phù Hợp Với Ai

Người mua tranh thủ cơ hội: Bán gấp = giá thương lượng được — quyết định nhanh có lợi thế.

Gia đình xây nhà Ninh Kiều ngân sách 4–5 tỷ: Đất thổ cư + hẻm ô tô + gần bờ kè — nền tảng tốt.

Nhà đầu tư tích sản: Đất Ninh Kiều hẻm ô tô 5m sổ hồng — thanh khoản tốt, ít rủi ro.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu diện tích 90,3m², ranh giới, thổ cư 100%.

2. Chiều rộng hẻm thực tế: Đo chiều rộng thực 2 đầu hẻm — đảm bảo 5m đều suốt.

3. Mương phía sau: Xác minh là mương công cộng, không ảnh hưởng ranh đất.

4. Tính thông của hẻm: Đi thực tế xem cả 2 đầu ra có thực sự thông không.

5. Quy hoạch: Tra cứu tại UBND phường Hưng Lợi — lộ giới hẻm và quy hoạch khu vực.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 483 Đường 30/4, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Lưu ý: Bán gấp, ưu tiên khách liên hệ sớm để thương lượng giá tốt nhất

Kết Luận

Đất nền 90,3m² hẻm 483 đường 30/4 Hưng Lợi Ninh Kiều 3,5 tỷ là cơ hội mua đất thổ cư sổ hồng tại Ninh Kiều với dư địa thương lượng thực sự. Hẻm 5m thông 2 chiều ô tô, gần bờ kè Tầm Vu, thoát nước tốt phía sau — ba yếu tố ít gặp cùng lúc. Liên hệ sớm để chốt giá tốt trước khi chủ tìm được người mua khác.