Bán đất nền 79.8m² KDC Nam Long Ninh Kiều Cần Thơ - Sổ đỏ riêng

Đất nền KDC Nam Long Ninh Kiều Cần Thơ tại vị trí đối diện chung cư trên trục đường chính 1B là sản phẩm có lợi thế thương mại rõ ràng. Lô A5-3 diện tích 79,8m² sổ đỏ riêng, khu dân cư đông đúc sôi động — phù hợp cả xây nhà ở và mở mặt bằng kinh doanh.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10247
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Lô A5-3, Đường số 4, KDC Nam Long, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: Khoảng 3,75 tỷ VNĐ — liên hệ xác nhận giá mới nhất (có thương lượng)
• Diện tích: 79,8 m² (5,7m x 14m)
• Mặt tiền: 5,7 m
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ đỏ riêng, an toàn tuyệt đối
• Đặc điểm: Đối diện chung cư, trục đường chính 1B
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Vị Trí Đắc Địa – Đối Diện Chung Cư Trên Trục 1B

Trục đường 1B – huyết mạch giao thông KDC Nam Long

Đường 1B là trục chính quan trọng trong KDC Nam Long Ninh Kiều:

• Lưu lượng người qua lại cao do kết nối các khu dân cư trong dự án.
• Thương mại phát triển tự nhiên — cư dân KDC Nam Long là khách hàng tiềm năng ngay tại chỗ.
• Hạ tầng đồng bộ: điện, nước, thoát nước, vỉa hè.

Đối diện chung cư – lượng khách cố định mỗi ngày

Vị trí đối diện chung cư là lợi thế thương mại lớn:

• Hàng trăm đến hàng nghìn cư dân chung cư có nhu cầu dịch vụ gần nhà: tạp hóa, cafe, tiệm tóc, nhà thuốc, văn phòng.
• Lượng khách ổn định quanh năm — không phụ thuộc mùa vụ.
• Giá trị mặt bằng kinh doanh cao hơn đất nội khu không tiếp giáp chung cư.

KDC Nam Long Ninh Kiều – khu đô thị sầm uất

KDC Nam Long là một trong những khu dân cư lớn và đông đúc nhất Ninh Kiều:

• Cộng đồng cư dân hiện hữu lâu năm, đa dạng nghề nghiệp.
• Tiện ích đầy đủ: trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện trong bán kính 1–2 km.
• Khoảng cách hợp lý đến trung tâm Ninh Kiều — 10–15 phút di chuyển.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi và mặt bằng thị trường

Ở mức tham chiếu ~3,75 tỷ, giá quy đổi khoảng 47 triệu/m² cho đất sổ đỏ tại KDC Nam Long Ninh Kiều là giá phù hợp (thường 40–55 triệu/m² tùy vị trí). Đặc biệt vị trí đối diện chung cư có thể định giá cao hơn 10–15% so với đất nội khu bình thường.

Phù hợp với 3 nhóm khách hàng

Hộ kinh doanh: Mặt tiền 5,7m trên trục 1B đối diện chung cư là vị trí lý tưởng cho tạp hóa, cafe, tiệm tóc, nhà thuốc — mở mặt bằng ngay tầng trệt, ở tầng trên.

Gia đình xây nhà: 79,8m² (5,7m x 14m) đủ xây nhà phố 2–3 tầng thoáng đãng trong khu dân cư đông vui, an ninh tốt.

Nhà đầu tư: Đất sổ đỏ KDC Nam Long Ninh Kiều có thanh khoản tốt — dễ mua, dễ bán khi cần, biên độ tăng giá ổn định.

Điểm Cần Lưu Ý

Xác nhận giá trước khi đặt cọc

Giá tham chiếu khoảng 3,75 tỷ từ thông tin nguồn. Do thị trường có thể biến động, bạn cần liên hệ môi giới xác nhận giá chính xác và mới nhất trước khi bàn thảo cọc. Tránh nhầm lẫn với giá cũ.

Hướng Tây Bắc – cần giải pháp chống nóng chiều

Hướng Tây Bắc đón nắng chiều mạnh vào mùa khô. Khi xây dựng, nên chọn vật liệu cách nhiệt tốt và thiết kế mái che, cây xanh phía Tây.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Xác nhận giá hiện tại với môi giới trực tiếp.

2. Sổ đỏ gốc: Đối chiếu diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất (ONT), chủ sở hữu.

3. Đo đạc thực tế: Xác minh 5,7m x 14m khớp với sổ.

4. Quy hoạch đường 1B: Tra cứu lộ giới và quy hoạch chi tiết tại UBND phường Ninh Kiều.

5. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204 — xác nhận giá và hẹn lịch xem đất
• Địa chỉ: Lô A5-3, Đường số 4, KDC Nam Long, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Kết Luận

Bán đất nền 79,8m² KDC Nam Long Ninh Kiều lô A5-3 đối diện chung cư trên trục đường 1B là sản phẩm có lợi thế thương mại vượt trội so với các lô nội khu thông thường. Sổ đỏ riêng an toàn, khu dân cư sôi động, vị trí đắc địa — phù hợp cả mục đích ở thực, kinh doanh và đầu tư. Liên hệ sớm để xác nhận giá mới nhất và hẹn xem đất trực tiếp.