Bán đất nền 74m² Ninh Kiều Cần Thơ, 2.080 tỷ, sổ hồng riêng

Đất nền Phạm Ngọc Hưng Cái Khế Ninh Kiều Cần Thơ với sổ hồng riêng, thổ cư 100% và hẻm ô tô 4m là sản phẩm phù hợp cho gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu đất tại vị trí trung tâm với ngân sách dưới 2,5 tỷ. Lô 74m² (4m x 18,5m) nằm trong khu dân cư cán bộ công chức ổn định — an ninh tốt và cộng đồng chất lượng cao.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10250
• Loại hình: Đất nền thổ cư
• Vị trí: Hẻm 9 Đường Phạm Ngọc Hưng, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,08 tỷ VNĐ
• Diện tích: 74 m² (4m x 18,5m)
• Mặt tiền: 4 m
• Lộ giới hẻm: 4 m – ô tô vào được
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật

Thổ cư 100% – xây dựng ngay, không cần chuyển mục đích

Đây là điểm pháp lý quan trọng nhất. Đất thổ cư 100% (ONT – đất ở tại nông thôn/đô thị) cho phép:

• Xin giấy phép xây dựng ngay, không cần làm thủ tục chuyển mục đích.
• Xây nhà ở theo ý muốn trong quy định xây dựng địa phương.
• Thế chấp ngân hàng dễ dàng, định giá cao hơn đất hỗn hợp.

Khu dân cư cán bộ công chức – chất lượng sống cao

Phạm Ngọc Hưng, Cái Khế là khu vực tập trung nhiều cán bộ công chức nhà nước:

• An ninh tốt, không có tệ nạn xã hội.
• Cộng đồng văn hóa, lịch sự, ổn định lâu dài.
• Hàng xóm thân thiện — yếu tố quan trọng nhưng khó định lượng.

Gần ĐH Y Dược và trung tâm thương mại

• Đại học Y Dược Cần Thơ: Cách vài phút — nguồn khách thuê phòng từ sinh viên, giảng viên, y bác sĩ dồi dào.
• Chợ Cái Khế, siêu thị: Mua sắm thực phẩm hàng ngày tiện lợi.
• Trung tâm Ninh Kiều: Khoảng 5–10 phút di chuyển.

Hẻm 4m – ô tô vào được

Lộ giới hẻm 4m đủ để xe ô tô con ra vào thoải mái — đây là yếu tố ngày càng quan trọng với người mua, nâng giá trị đất lên đáng kể so với hẻm 2–3m.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 28,1 triệu/m² cho đất sổ hồng thổ cư 100% tại Cái Khế, Ninh Kiều là giá rất hợp lý:

• Đất hẻm ô tô Cái Khế thường 25–40 triệu/m² tùy vị trí.
• Sản phẩm này nằm ở vùng giá thấp của phân khúc — do hẻm 4m (không phải hẻm 5–7m lớn hơn) và chiều sâu lô 18,5m khá dài so với mặt tiền 4m.

Tổng vốn xây nhà 2 tầng trên 74m²

Đất 2,08 tỷ + xây nhà 2 tầng (sàn 100m²):

• Xây thô: 700–900 triệu.
• Hoàn thiện cơ bản: 400–600 triệu.
• Tổng: 3,2–3,6 tỷ cho nhà 2 tầng hoàn thiện tại Cái Khế, Ninh Kiều.

So với mua nhà xây sẵn cùng khu vực (thường 3,5–4,5 tỷ), phương án mua đất + tự xây tiết kiệm 200–800 triệu và được thiết kế theo ý muốn.

Phù Hợp Với Ai

Gia đình trẻ ngân sách 2–2,5 tỷ: Mua đất sổ hồng nội ô Ninh Kiều dưới 2,5 tỷ ngày càng khó tìm — đây là cơ hội thực sự. Sau khi mua, có thể từ từ tích lũy vốn xây nhà theo giai đoạn.

Nhà đầu tư tích sản: Đất thổ cư sổ hồng Ninh Kiều có biên độ tăng giá ổn định 5–12%/năm — giữ dài hạn 3–5 năm là kênh đầu tư an toàn.

Người có đất vùng ven muốn đổi vào trung tâm: Bán 1 lô đất vùng ven 1–1,5 tỷ, cộng thêm 500–600 triệu tiết kiệm — sở hữu được đất Ninh Kiều sổ hồng ngay.

Điểm Cần Cân Nhắc

Hình thể lô dài (4m x 18,5m)

Tỷ lệ 1:4,6 giữa mặt tiền và chiều sâu là khá dài. Khi thiết kế nhà cần lưu ý:

• Phòng ngủ phía sâu cần thiết kế giếng trời hoặc cửa sổ thông gió.
• Bố cục từ ngoài vào trong: phòng khách → bếp → phòng ngủ.
• Nên tư vấn kiến trúc sư trước khi xin phép xây dựng.

Hướng chưa rõ

Hồ sơ chưa có thông tin hướng — cần xác minh tại buổi xem đất để đánh giá phong thủy và thiết kế phù hợp.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Xem sổ hồng gốc: Đối chiếu diện tích 74m², ranh giới, mục đích sử dụng đất (ONT/CLN), chủ sở hữu.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 4m x 18,5m khớp với sổ.

3. Quy hoạch hẻm: Tra lộ giới hẻm 9 Phạm Ngọc Hưng tại UBND phường Cái Khế.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất chưa.

5. Lịch sử pháp lý: Đất có đang thế chấp hay tranh chấp không.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 9 Phạm Ngọc Hưng, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Bán đất nền 74m² hẻm Phạm Ngọc Hưng Ninh Kiều 2,08 tỷ là sản phẩm hiếm trong tầm giá dưới 2,5 tỷ tại Cái Khế, Ninh Kiều. Sổ hồng riêng thổ cư 100%, hẻm ô tô vào được và khu dân cư cán bộ công chức an ninh tốt là 3 điểm cộng quan trọng. Phù hợp nhất với gia đình trẻ muốn sở hữu đất trung tâm để xây nhà từng bước, hoặc nhà đầu tư tích sản dài hạn. Hãy liên hệ sớm — đất Ninh Kiều dưới 2,5 tỷ sổ hồng ngày càng khan hiếm.