Bán đất nền 49m² An Bình Ninh Kiều Cần Thơ 1.9 tỷ - Sổ hồng riêng

Đất nền thổ cư 49m² Hoàng Quốc Việt An Bình Ninh Kiều với hình thể vuông gần hoàn hảo 7m × 7,09m, ô tô đến tận nền, bao GPXD và hỗ trợ vay ngân hàng là sản phẩm pháp lý sạch giá tốt dưới 2 tỷ tại Ninh Kiều. Sổ hồng riêng, ranh cọc rõ ràng — xây dựng ngay không cần chờ đợi.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10278
• Loại hình: Đất nền thổ cư 100%
• Vị trí: 112 Đường Hoàng Quốc Việt, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,95 tỷ VNĐ
• Diện tích: 49 m² (7m x 7,09m) – hình vuông
• Mặt lộ: 4 m – ô tô đến tận nền
• Hướng: Tây Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%
• Đặc biệt: Bao thuế phí sang tên + bao GPXD + hỗ trợ vay ngân hàng

Điểm Nổi Bật

Hình vuông 7×7m – dạng đất quý nhất

Hình thể vuông là dạng đất được định giá cao nhất vì:

• Tỷ lệ mặt tiền : chiều sâu = 1:1,01 (gần như hoàn hảo).
• Phù hợp xây nhà kiểu hộp vuông hiện đại — tối đa hóa không gian sử dụng.
• Không bị "hình thể xấu" như đất hình thang, tam giác hay quá hẹp.
• Theo phong thủy, đất vuông được xem là vượng tài và an cư tốt nhất.

Bao thuế phí sang tên + bao GPXD

Đây là gói dịch vụ "trọn gói" hiếm thấy ở sản phẩm dưới 2 tỷ:

• Bao thuế phí: Người mua không phải lo tính toán phí trước bạ, thuế TNCN — đã bao trong giá.
• Bao GPXD: Chủ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng — tiết kiệm thời gian và chi phí tự làm.

Tổng tiết kiệm ước tính 30–60 triệu so với mua đất thông thường phải tự lo.

Phường An Bình – cộng đồng giáo dục cao

An Bình là phường có mật độ trường đại học cao nhất Cần Thơ — ĐH Cần Thơ, ĐH Y Dược gần đó. Ưu điểm:

• Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, ít tệ nạn.
• Nhu cầu thuê nhà từ sinh viên và giảng viên cao — dễ cho thuê sau khi xây.

Ô tô đến tận nền – tiện thi công và sinh hoạt

Mặt lộ 4m đủ để ô tô con và xe tải nhỏ đến thẳng trước nền — rất thuận tiện trong giai đoạn thi công xây dựng (chuyển vật liệu) và sau khi hoàn thiện (gửi xe tại nhà hoặc gần nhà).

Hỗ trợ vay ngân hàng

Với sổ hồng riêng thổ cư 100%, ngân hàng định giá và cho vay dễ dàng — thường 50–70% giá trị. Người mua chỉ cần 580–975 triệu vốn tự có.

Phân Tích Giá Trị

39,8 triệu/m² cho đất hình vuông sổ hồng riêng thổ cư tại phường An Bình Ninh Kiều là giá tốt — khu vực thường 35–50 triệu/m². Với gói bao thuế phí + GPXD, giá trị thực nhận cao hơn giá niêm yết thêm 30–60 triệu.

Tổng vốn xây nhà:

• Đất 1,95 tỷ + Xây nhà 2 tầng trên 49m² (sàn ~80m²): 900 triệu – 1,2 tỷ
• Tổng: 2,85–3,15 tỷ — nhà mới An Bình, Ninh Kiều

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 49m², ranh giới, thổ cư 100%, tên chủ.

2. Ranh cọc thực tế: Xác minh 4 cọc mốc đúng vị trí theo sổ.

3. Mặt lộ 4m: Đo thực tế.

4. GPXD bao: Xác nhận rõ trong hợp đồng điều khoản bao GPXD.

5. Bao thuế phí sang tên: Xác nhận rõ danh mục phí nào được bao.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: 112 Đường Hoàng Quốc Việt, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 49m² Hoàng Quốc Việt An Bình Ninh Kiều 1,95 tỷ là sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, hình thể vuông đẹp và gói dịch vụ trọn gói hiếm gặp. Bao thuế phí, bao GPXD, hỗ trợ vay ngân hàng — người mua chỉ cần lo vốn và thiết kế nhà. Phù hợp gia đình muốn tự xây nhà mới tại trung tâm Ninh Kiều trong ngân sách hợp lý.