Bán đất nền 100m² đường B9 KDC Tân Phú Cần Thơ, sổ hồng riêng 2 tỷ

Đất nền KDC Tân Phú đường B9 Hưng Phú Ninh Kiều với sổ hồng thổ cư riêng đầy đủ, hướng Đông Bắc thoáng mát và cách mặt tiền Võ Nguyên Giáp thuận tiện là sản phẩm đất nền pháp lý sạch nhất trong tầm 2 tỷ tại Ninh Kiều. Lô 100m² (5m x 20m) vuông vắn, cây xanh bao quanh — xây nhà ngay không cần chờ đợi.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10274
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường B9, KDC Tân Phú, Phường Hưng Phú, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 1,8 tỷ VNĐ
• Diện tích: 100 m² (5m x 20m)
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát quanh năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư — đầy đủ và sạch nhất
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật

Sổ hồng riêng thổ cư – pháp lý cao nhất

Đây là điểm quan trọng nhất phân biệt sản phẩm này với nhiều lô đất cùng khu vực:

• Sổ hồng riêng = mỗi lô đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ độc lập.
• Không cần chờ tách thửa hay làm thủ tục bổ sung.
• Thế chấp ngân hàng được ngay — vay thêm 50–70% giá trị nếu cần.
• Sang tên, công chứng nhanh gọn — giao dịch an toàn tuyệt đối.

100m² (5m x 20m) – hình thể chuẩn KDC

Tỷ lệ 5m mặt tiền và 20m chiều sâu là hình thể chuẩn của đất nền KDC tại Cần Thơ — phù hợp xây nhà phố 2–3 tầng với bố cục thoải mái, không bị hình thể kỳ dị gây khó khăn thiết kế.

Hướng Đông Bắc – mát mẻ tự nhiên quanh năm

Hướng Đông Bắc đón ánh sáng dịu buổi sáng, gió mát Đông Bắc mùa khô — nhà xây lên sẽ mát mẻ tự nhiên, tiết kiệm điện điều hòa đáng kể ở Cần Thơ nhiều nắng nóng.

KDC Tân Phú – hạ tầng hoàn thiện

KDC Tân Phú tại Hưng Phú là khu dân cư có hạ tầng đồng bộ:

• Điện ngầm, nước sạch, thoát nước hoàn thiện đến ranh đất.
• Đường nội khu bê tông rộng rãi.
• Cộng đồng cư dân hiện hữu — không lo "ma quỷ" như đất phân lô vùng ven.

Phân Tích Giá Trị

18 triệu/m² cho đất sổ hồng riêng thổ cư tại KDC Tân Phú Hưng Phú là giá rất cạnh tranh. So sánh:

• Đất KDC Hưng Phú cùng khu vực: 25–35 triệu/m².
• Đất KDC Phú An gần đó: 28–40 triệu/m².
• Đất KDC 91B Ninh Kiều: 40–60 triệu/m².

Mức 18 triệu/m² sổ hồng riêng là cực kỳ tốt — phản ánh vị trí đường B9 (đường nhỏ hơn trong nội khu) nhưng pháp lý hoàn chỉnh.

Tổng vốn xây nhà 2 tầng:

• Đất 1,8 tỷ + Xây nhà 2 tầng (sàn ~120m²): 1,4–1,8 tỷ
• Tổng: 3,2–3,6 tỷ — nhà phố mới hoàn thiện tại Ninh Kiều

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu diện tích 100m², ranh giới 4 phía, loại đất (ONT/ODT), tên chủ.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 5m x 20m khớp với sổ.

3. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất chưa.

4. Quy hoạch đường B9: Tra cứu tại UBND phường Hưng Phú.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường B9, KDC Tân Phú, Phường Hưng Phú, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 100m² B9 KDC Tân Phú Ninh Kiều 1,8 tỷ là sản phẩm hiếm: đất sổ hồng riêng thổ cư đầy đủ ở mức 18 triệu/m² tại Ninh Kiều — pháp lý sạch nhất, xây dựng ngay, thế chấp ngân hàng được ngay. Phù hợp gia đình trẻ muốn tự xây nhà hoặc nhà đầu tư tích sản đất nền KDC Ninh Kiều.