Bán nhà phố 5 tầng Cái Khế Cần Thơ 13,5 tỷ - 120m² trung tâm

Nhà phố 5 tầng trung tâm Cái Khế Ninh Kiều Cần Thơ với tổng sàn 451,5m² đất thổ cư 100% là sản phẩm thương mại cao cấp tại tâm điểm kinh doanh sầm uất nhất Cần Thơ. Vị trí kim cương, diện tích sàn lớn, hướng Đông Bắc — cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư dài hạn hoặc doanh nghiệp cần trụ sở trung tâm.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10289
• Loại hình: Nhà phố 5 tầng
• Vị trí: Trung tâm thương mại Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 13,5 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 120 m² (5m x 24m)
• Diện tích sàn: 451,5 m² (5 tầng)
• Số tầng: 5
• Hướng: Đông Bắc
• Pháp lý: Thổ cư 100% (liên hệ xem sổ trực tiếp)

Điểm Nổi Bật

Cái Khế – tâm điểm thương mại Ninh Kiều — một trong những khu vực đông đúc và kinh doanh sầm uất nhất Cần Thơ, sát các trục đường lớn Mậu Thân, Võ Văn Kiệt, Trần Văn Hoài.

5 tầng – 451,5m² sàn — từng tầng ~90m², khai thác đa mô hình:

• Tầng trệt: showroom, nhà hàng, văn phòng giao dịch.
• Lầu 1–2: văn phòng công ty, trung tâm dịch vụ.
• Lầu 3–4: căn hộ dịch vụ, cho thuê phòng, homestay.

Hoàn công 5 tầng — pháp lý xây dựng đầy đủ, không lo bị xử phạt.

Thổ cư 100% — đất ở đô thị, hệ số sử dụng đất cao, cho phép xây dựng công trình theo quy định.

Phân Tích Giá Trị

112,5 triệu/m² đất cho nhà 5 tầng trung tâm Cái Khế — cao nhưng phản ánh đúng vị trí. Theo sàn: 29,9 triệu/m² sàn — đặc biệt cạnh tranh so với giá cho thuê văn phòng/thương mại Cần Thơ (5–10 triệu/m²/năm = giá trị vốn hóa 300–600 triệu/m² sàn).

Tiềm năng cho thuê đa tầng: 60–100 triệu/tháng → ROI gross 5,3–8,9%/năm sau khi xây dựng nội thất.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh

Hồ sơ chưa rõ loại sổ hồng/đỏ cụ thể. Với tài sản 13,5 tỷ và nhà 5 tầng, bắt buộc:

• Xem giấy chứng nhận QSDĐ gốc và GPXD + biên bản hoàn công 5 tầng.
• Thuê công chứng viên/luật sư kiểm tra lịch sử giao dịch.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý 5 tầng: Sổ hồng/đỏ gốc + GPXD + hoàn công toàn bộ.

2. Diện tích sàn thực tế: Đo từng tầng — xác nhận 451,5m².

3. Quy hoạch Cái Khế: Tra cứu hệ số sử dụng đất và lộ giới đường.

4. Tiềm năng cho thuê: Tham khảo giá thuê mặt bằng khu Cái Khế hiện tại.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Trung tâm Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 5 tầng Cái Khế Ninh Kiều 13,5 tỷ với 451,5m² sàn và thổ cư 100% là sản phẩm BĐS thương mại cao cấp hiếm có tại tâm điểm kinh doanh Cần Thơ. ROI tiềm năng 5–9%/năm sau khai thác đa tầng. Pháp lý cần xác minh đầy đủ trước khi quyết định đầu tư quy mô này.